2016年に実施されたマイナス金利の影響もあり、金利の低下を狙ったマンション経営に注目が集まっています。ここではマンション経営を行うにあたって、必要となる初期費用や借り入れの手段、そして住宅ローンをマンション投資に使用することの違法性について、紹介していきます。
マンション経営の初期投資は物件取得費用だけではない
マンション経営に必要な初期投資として、一から建てる場合は土地取得、建築、販売広告にかかる費用が発生します。収益物件購入であれば、物件購入費用、販売・広告費が必要となり、いずれの場合においても用意できる投資費用によって、その規模は変動します。物件取得時に必要となるものが諸費用です。
さらに不動産業者をはさむのであれば、仲介手数料が必要となり、印紙税、司法書士に依頼する不動産登記代行料、固定資産税、不動産取得税なども発生します。もちろん、新築か中古でその費用は異なります。諸費用の目安

不動産投資を始めるにあたって注意すべきことの中でも、とりわけ重要なのがパートナーとなる不動産投資会社選びです。不動産投資会社はどういった業務をしてくれるのでしょうか。パートナー選びのポイントを説明します。
不動産投資会社は長く付き合うパートナー
不動産投資会社は、情報収集や投資プランの提案といった不動産投資に関わるサポートを行う会社です。不動産投資、あるいは投資そのものにあまり詳しくないのであれば、頼ることを検討するといいでしょう。ある程度の資金は貯まったけれど、何から始めていいか分からないという場合も、相談することで一気に道が開けるはずです。
ただし、どんな会社でも良いというわけではありません。不動産投資は気の長い投資であるからこそ、パートナーとも長い付き合いになります。慎重に選択しなければいけません。物件選びに夢中になるあまり、この部分がおざなりになってしまう投資家も少なくありません

おはようございます°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°本日は、ついに　ニコ動　公式生放送　当日です☺吉田早希と学ぶ　世界一受けたい不動産投資の授業＃４
『不動産天国』12/20 ㈬　21:00～
↓
↓
↓
タイムシフト予約☝⏰　宜しくお願い致します♪<a href=
公式になって初めての放送となります。不動産投資について簡単にお話していきます♪内容も盛りだくさんの回となっております！沢山のご視聴、コメントお待ちしております(＾◇＾)

マンション経営において、入居者募集や家賃集金などは比較的手間がかかります。不動産会社とサブリースという契約を結び、これらの業務を委託することができますが、サブリースには失敗のリスクもあるので注意が必要です。失敗しないためのポイントを確認しておきましょう。
マンション経営のサブリースとは？
サブリースとは転貸のことです。不動産会社がオーナーから賃貸物件を一括で借り上げ、入居者へ転貸するもので、家賃保障制度で空室があっても一定の賃料を保障しています。入退去の手続きや家賃の集金なども不動産会社が行い、オーナーはそれらの業務から解放されるのが特徴です。オーナーには家賃総額の80～90％が保障賃料として支払われる契約となっているのですが、言い換えれば、10～20％の管理手数料でマンション経営のさまざまな業務を委託していると考えることもできます。
サブリースのメリット
・ 空室や家賃滞納リスクの回

不動産投資には支出がつきものです。もちろん家賃収入も期待できますが、空室が続けば赤字になってしまうのが不動産投資です。しかし、リスクがあるからといって、不動産投資をしてはいけないというわけではありません。何を経営するにしても、収支のバランスは重要なポイントになります。地域選びを慎重に行うことで、空室というリスクを減らすことができます。
立地条件を考慮した地域選びが重要
地域選びのポイントは、なんといっても立地条件です。病院やコンビニ、駅が近いなど条件が良い場所がお勧めです。生活するうえで必要な施設が揃っている地域は、人気があります。通勤や通学に便利の良い物件であれば、築年数が経っていても空室期間が続くことは少なくなる可能性が高いです。快適に安心して生活ができる立地か否かが、地域選びの判断基準といって良いでしょう。
街の中心部でなくても、駅が近く、駐車場を完備している郊外の物件も人気がありま

吉田早希と学ぶ世界一受けたい不動産天国の授業✎<a href=12/20-　２１時～放送上の⏰ボタンよりタイムシフト予約をよろしくお願いします☆

サラリーマンでもできるマンション経営。成功事例の書籍が出回り、苦労せずに毎月収入が得られるイメージを持っている人もいるかもしれません。
しかし、知識不足のまま安易に飛びつくと、多額の借金を背負うなどのリスクがあります。まずはマンション経営で失敗しないための基本をチェックしていきましょう。
マンション経営で失敗する人
一番危ないのが、不動産会社の営業マンを簡単に信用し、営業マンの提案を断れない人です。将来にわたって利益が出るようマンション経営者のことを考えてケアしてくれる良い営業マンもいますが、販売ノルマ最優先でマンション販売後のことをケアしない営業マンもいます。
また、マンション経営についての知識が不足したまま、一人で進めるのは危険です。その場合、予想外の収益悪化に遭遇するリスクが高くなります。
マンション経営で失敗する落とし穴
マンション経営には、始める時には気づかないたくさんの落と

2016年2月に日銀がマイナス金利を導入して以来、多くの人々がより有利な資産運用の方法を求めて、試行錯誤する時代となりました。
「定期預金や貯金を長年まじめにコツコツ積み立てていても、利息は年に0.1％にもならない」
「株式や先物相場、FXなどは上手に運用すれば資産が2倍や3倍になるという話もある一方で、大事な蓄えをあっという間に無くしてしまった話もよく聞く」
そんな悩みを抱える人々が大きな関心を持っているのが、マンション経営やアパート経営といった不動産投資です。
マンション・アパート経営の仕組みと魅力
マンションやアパート経営とは、まずは新築や中古のマンションやアパートを選定もしくは建築して所有することから始まります。そして入居者を募集して、住居を貸与する対価である、賃貸料や敷金・礼金等を得ます。それに加えて、物件を管理して税金や募集費用・修繕費用等を負担し、退去者が出ればまた入居者を募

次回よりニコ生　公式放送になります°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°『不動産天国』吉田早希～世界一受けたい不動産投資の授業～こちらからタイムシフト予約をよろしくお願い致します♪↓↓↓↓↓………<a href=12月20日㈬　21:00～

不動産投資をきっかけに、それまで関心の薄かった保険の検討を始めたり、ライフスタイルを見直したりした人がいます。マンション経営が「保険代わりになる」といわれる3つの理由を探ってみました。
1. 団体信用生命保険というメリット
　保険については無関心でも、結婚を機に考え直す人は少なくありません。Aさんは、友人が「保険代わりになる」と勧めてくれたワンルームマンションの投資を考えてみました。友人は既に2戸所有し、賃貸に出しており、家賃収入だけで銀行から借りたローン返済分を上回る収入になっているそうです。
　不動産投資が保険代わりになる理由の一つに、マンション購入時に加入が義務付けられる団体信用生命保険（団信）があります。
　団体信用生命保険は、金融機関が、ローン利用者の分をまとめて団体として申し込むものです。ローンを組んだ本人が死亡したとき、保険会社がローンの残債に相当する保険金（最大1億円）を