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  • 品質や住み心地に高い信頼!「ブランドマンション」の価値とは?

    2016-06-08 17:12

    マンション購入者の理想の多くを叶える「ブランドマンション」の価値について、提供する不動産会社がその価値を継続するために実施している方策を紹介します。

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    • ブランドマンションに価値を見出すと住み替えでも同じブランドを選ぶ
    • ブランドマンションの売却時に頼りになる「マンションマイスター」とは
    • 充実したアフターケアや長期保証でブランド価値を継続

    消費者のブランド志向がたかまっている背景とは?

    2015年、新築マンションポータルサイト・メジャーセブンが発表した「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」の中で、理想のマンションタイプのランキング第2位は「信頼できる不動産会社が分譲するマンション」で、この回答は全体の62.5%に上りました。

    また、ここ最近、大手不動産会社が中心となって提供している、「ブランドマンション」に対する消費者の信頼度が高まっています。都心を中心にマンション価格が上昇する中で、消費者の「ブランド志向」が高まっている背景にはどんなことがあるのでしょうか。


    ブランドマンションに価値を見出すと住み替えでも同じブランドを選ぶ

    2015年、新築マンションポータルサイト・メジャーセブンが発表した「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」の中で、理想のマンションタイプのランキング第2位は「信頼できる不動産会社が分譲するマンション」で、この回答は全体の62.5%に上りました。

    また、ここ最近、大手不動産会社が中心となって提供している、「ブランドマンション」に対する消費者の信頼度が高まっています。都心を中心にマンション価格が上昇する中で、消費者の「ブランド志向」が高まっている背景にはどんなことがあるのでしょうか。


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  • 今が買い時、売り時!? 2016年以降の首都圏での不動産相場はどうなるか?

    2016-06-08 16:22

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    気になる首都圏の不動産市況の動きと今後の見通しを分析します。

    • 「2020年東京オリンピック開催決定」が首都圏のマンション市況に大きな影響を与えた
    • 現在の首都圏のマンション市況は大きな岐路に
    • 「相続税制度改正」も首都圏のマンション市況に影響を与えた
    • 強気の姿勢を貫いていると、今後アダとなる危険性あり


    首都圏の不動産市況の動き

    2016年以降の不動産相場はどうなるのでしょうか。不動産の「買い時」や「売り時」がとても気になると思います。現在の日本は、国土交通省が発表した公示地価をベースに考えると、途中若干の上昇はあるものの、1991年を境にかなり低い水準で推移しています。ただここにきて、この低水準状態に多少の動きが見え始めてきました。

    変化が現れ始めたのは、2012年のアベノミクス以降です。安倍首相が打ち出した大胆な金融緩和策とその翌年に行われた、俗に言う「黒田バズーカ」によって、急激な円安や株価の上昇の影響を受け、不動産取引も活性化しました。

    さらに首都圏のマンション市況に最も大きな影響を与えたのが、「2020年東京オリンピック開催決定」です。これにより首都圏、特に江東区や港区などの湾岸エリアの都市整備が決まり、首都圏近郊の新築マンションの値段が上昇傾向となりました。

    しかしながら、現在の首都圏のマンション市況は大きな岐路に立たされています。2015年9月ごろまでの日本のマンション市況に影響を与えた大きな要素は、中国マネーの流入でした。

    当時、中国は「爆買い」という言葉に象徴されるバブルの状態にあり、投資資金の行き場に困っていました。そんな中で、東京オリンピック開催への期待とアベノミクスによる円安効果、世界的に見ると日本の不動産価格に割安感があったことなどから、大量の中国マネーが日本の首都圏のマンションに投資されました。これにより、まだ日本景気の底上げがされていないにも関わらず、中国からの投資マネーに引っ張られる形で、2015年9月ごろまで首都圏のマンション価格は上昇していました。しかしながら、そのまま上昇が持続するには至りませんでした。

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