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令和５年受験用[Step.1免除科目04]建物に関する知識
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建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から...
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令和５年受験用[Step.1免除科目02]景品表示法
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「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼び...
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令和５年受験用[Step.1免除科目01]住宅金融支援機構
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住宅金融支援機構のメインの業務は、民間金融機関の住宅ローン融資を支援することです。具体的には、証券化支援業務（買取型・保証型）を行っています。民間...
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令和５年受験用[Step.1税・鑑定09]不動産鑑定評価基準
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不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊...
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令和５年受験用[Step.1税・鑑定06]所得税
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不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万...
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令和５年受験用[Step.1税・鑑定05]印紙税
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売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼...
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令和５年受験用[Step.1税・鑑定04]登録免許税
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登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所...
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令和５年受験用[Step.1税・鑑定01]不動産に関する税
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宅建試験では、不動産に関する税金について出題されます。この項目では、それら税金のアウトラインについて勉強しましょう。まずは、課税されるタイミング。...
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令和５年受験用[Step.1宅造法03]造成宅地防災区域
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造成宅地防災区域とは、宅地造成に伴う災害発生のおそれが大きい一団の造成宅地として、都道府県知事が指定する区域です。宅地造成工事規制区域内の土地を重...
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令和５年受験用[Step.1不動産登記法03]権利に関する登記
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権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張する...
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令和５年受験用[Step.1区分所有法02]区分所有建物の管理
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区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組...
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令和５年受験用[Step.1借地借家法07]定期建物賃貸借
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契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明し...
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令和５年受験用[Step.1借地借家法04]定期借地権
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契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地...
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令和５年受験用[Step.1民法31]相続
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ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡...
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令和５年受験用[Step.1民法27]使用貸借契約
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賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから...
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令和５年受験用[Step.1民法26]賃貸借契約
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賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。ＤＶＤのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。...
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令和５年受験用[Step.1民法19]債権譲渡・債務引受
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Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債...
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令和５年受験用[Step.1民法17]連帯債務
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ＡがＢ・Ｃ・Ｄの３人に300万円を貸した場合、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ１００万円ずつ返済義務を負うのが原則です（分割債務）。しかし、「連帯して返済する。」...
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令和５年受験用[Step.1民法15]債務不履行
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建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり...
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令和５年受験用[Step.1民法13]根抵当権
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住宅ローンなどに使われる一般的な抵当権以外に、根抵当権という権利もあります。例えば、「メーカーと小売店との継続的取引について担保を用意する」ような...
