令和６年受験用[Step.2宅建業法11]重要事項の説明

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物件の購入や借受けを検討しているお客さんに対して、宅建業者は、売買契約や賃貸借契約をする前に、その物件に関する重要事項を説明する必要があります。説...

2024-09-11 13:01

令和６年受験用[Step.2免除科目04]建物に関する知識

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建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から...

2024-03-12 16:29

令和６年受験用[Step.2免除科目03]土地に関する知識

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人間が居住する土地としてどのような場所が安全か、それぞれの土地を利用する際にどのような注意をすべきか。このような知識を問うのが土地に関する問題です...

2024-03-12 16:22

令和６年受験用[Step.2免除科目02]景品表示法

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「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼び...

2024-03-12 16:14

令和６年受験用[Step.2税・鑑定09]不動産鑑定評価基準

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不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊...

2024-03-12 16:06

令和６年受験用[Step.2税・鑑定05]印紙税

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売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼...

2024-03-12 16:00

令和６年受験用[Step.2税・鑑定03]固定資産税

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固定資産（土地・家屋・償却資産）の１月１日現在の所有者に対して、固定資産所在地の市町村が課すのが固定資産税です。課税標準は固定資産税評価額ですが、...

2024-03-12 15:55

令和６年受験用[Step.2農地法03]４条許可

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農地の所有者自身が農地を農地以外に転用すること（自己転用）について規制するのが農地法４条です。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります...

2024-03-12 15:39

令和６年受験用[Step.2土地区画整理法05]換地処分

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土地区画整理事業の工事が完了すると、換地処分がなされます。処分は、通知によって行われます。仮換地である間、使用収益権は仮換地を対象とし、処分する場...

2024-03-12 15:33

令和６年受験用[Step.2土地区画整理法04]仮換地

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換地処分まで長い時間がかかる場合には、一時的に使用できる土地として仮換地を指定します。仮換地の指定は、土地所有者や使用収益権者に通知する方法で行わ...

2024-03-12 15:30

令和６年受験用[Step.2盛土規制法03]特定盛土等規制区域・造成宅地防災区域

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３つの「◯◯区域」のうち、「特定盛土等規制区域」と「造成宅地防災区域」について学びます。「特定盛土等規制区域」は、市街地等区域以外でも特定盛土等や土...

2024-03-12 15:24

令和６年受験用[Step.2盛土規制法02]宅地造成工事等規制区域

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３つの「◯◯区域」のうち、最重要なのが「宅地造成等工事規制区域」です。宅地造成等工事規制区域とは、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地等...

2024-03-12 15:16

令和６年受験用[Step.2建築基準法09]建築確認

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建築確認とは、建築物の建築等に先立って、建築基準法などの法令に適合しているかどうか、確認を受けることをいいます。出題の中心は、「◯◯の行為について、...

2024-03-12 14:51

令和６年受験用[Step.2建築基準法08]防火地域・準防火地域

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都市計画で防火地域や準防火地域が指定されることがあります。この場合、「一定規模以上の建築物を建築する場合は、耐火建築物にしなければならない。」とか...

2024-03-12 14:49

令和６年受験用[Step.2建築基準法07]高さ制限

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ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。「高さ10m以内」というように、高さ制限が絶対的な数値で定められることもあります。しかし、多くの...

2024-03-12 14:45

令和６年受験用[Step.2建築基準法05]建蔽率

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建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します...

2024-03-12 14:42

令和６年受験用[Step.2建築基準法03]道路

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建築物の敷地は、原則として、道路に２m以上面している必要があります（接道義務）。では、そもそも「道路」とは何か。原則は、幅４m以上の道のことですが、...

2024-03-12 14:39

令和６年受験用[Step.2建築基準法02]単体規定

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単体規定というのは、所在場所を問わず、個々の建築物に一律に適用される規定のことをいいます。実際には、沢山の規定があるのですが、ここでは、過去に繰り...

2024-03-12 14:36

令和６年受験用[Step.2都市計画法06]開発許可制度

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開発行為とは、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更という意味です。一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道...

2024-03-12 14:27

令和６年受験用[Step.2不動産登記法06]登記事項証明書

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不動産登記に関する情報は、広く公開されており、誰でも閲覧することができます。そして、登記されている事項を他人に示したい場合には、登記事項証明書の交...

2024-03-12 14:17