令和６年受験用[Step.2区分所有法02]区分所有建物の管理

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区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組...

2023-04-28 11:09

令和６年受験用[Step.2借地借家法07]定期建物賃貸借

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契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明し...

2023-04-28 11:07

令和６年受験用[Step.2借地借家法04]定期借地権

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契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地...

2023-04-28 11:01

令和６年受験用[Step.2民法33]遺留分

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遺言を残したからといって、すべての財産を被相続人の思い通りに処分することはできません。相続財産の一定部分は、被相続人の意思によっても奪うことのでき...

2023-04-28 10:55

令和６年受験用[Step.2民法27]使用貸借契約

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賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから...

2023-04-27 19:05

令和６年受験用[Step.2民法23]契約の解除

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解除とは、契約の一方当事者の意思表示によって、いったんは有効に成立した契約の効力を解消し、その契約が初めから存在しなかった状態にすることをいいます...

2023-04-27 18:46

令和６年受験用[Step.2民法19]債権譲渡・債務引受

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Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債...

2023-04-27 18:31

令和６年受験用[Step.2民法03]代理制度

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「自分の所有する土地の売却権限を他人に与える。」というようなケースが代理制度です。売主（本人）と買主（相手方）だけでなく、代理人という登場人物が追...

2023-04-27 18:15

令和６年受験用[Step.2民法01]制限行為能力者

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最初に、民法の基本概念である権利能力・意思能力・行為能力について整理します。学習の中心は、制限行為能力者制度です。制限行為能力者の種類（未成年者・...

2023-04-27 18:10

令和６年受験用[Step.2宅建業法20]割賦販売に関する規制

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宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、...

2023-04-27 17:44

令和６年受験用[Step.2宅建業法18]手付に関するルール

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売買契約において、買主が売主に納める手付についても、宅建業法上の規制があります。まず、手付の額は、売買代金の20％以下でなければいけません。また、買...

2023-04-27 17:36

令和６年受験用[Step.2宅建業法17]損害賠償額の予定等の制限

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売買契約において生じるトラブルに備えて、あらかじめ損害賠償の額を予定しておくことができます。民法上、この特約の内容に制限はありません。一方、宅建業...

2023-04-27 17:34

令和６年受験用[Step.2税・鑑定06]所得税

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不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万...

2022-07-23 16:31

令和６年受験用[Step.2区分所有法03]規約

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区分所有建物に関して区分所有者たちが定める自主ルール、それを「規約」といいます。規約を設定したり、変更・廃止するためには、集会における特別決議が必...

2022-04-06 14:10

令和６年受験用[Step.2民法32]遺言

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「遺言」とは、遺言者の死亡時に効力を発生する意思表示のことです。つまり、自分の死後、誰にどれだけの財産を譲るか、本人が決めておくのです。遺言をする...

2022-04-06 13:46

令和６年受験用[Step.2民法30]不法行為

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「殴られてケガをした。」「歩行者がクルマにひかれた。」というような場合、この行為が不法行為と呼ばれます。加害者は被害者に対して損害を賠償しなければ...

2022-04-06 13:38

令和６年受験用[Step.2民法24]売買契約

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売主が物を引渡し、買主が代金を支払う、というのが売買契約です。契約の分類上は、双務契約・有償契約・諾成契約に属します。売買契約は、宅建試験で頻出契...

2022-04-06 13:23

令和６年受験用[Step.2民法17]連帯債務

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ＡがＢ・Ｃ・Ｄの３人に300万円を貸した場合、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ１００万円ずつ返済義務を負うのが原則です（分割債務）。しかし、「連帯して返済する。」...

2022-04-06 13:10

令和６年受験用[Step.2民法15]債務不履行

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建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり...

2022-04-06 13:07

令和６年受験用[Step.2民法14]抵当権以外の担保物権

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民法が規定する担保物権には、抵当権以外に、留置権、先取特権、質権があります。これらに関する出題は、抵当権と比べると、極めて限られています。深入りす...

2022-04-06 13:02