• 3億円の畑

    2017-12-19 20:14

    複数箇所で区画整理の話があり、数年に渡り2反使えない可能性があります。
    新天地を探しております。

    役所に行った所、畑(生産緑地)の斡旋の告知があり、
    貸出しかと思ったのですが、買い取りとの事で……
    話だけでも聞こうかと進めて居たのですが──


    そもそも、この斡旋は形だけで 成立するのは少ないようです。
    この斡旋が不成立で 宅地転用が可能になるそうです。


    生産緑地ってのは 市街地の畑の減税処置です。
    この畑周辺は1坪30万チョイ円、畑が3反=900坪。
    宅地価格で3億円w
    仮に3億円だとして固定資産税が 3億円×固定資産税率 1.4%=420万円/年額
    ただ畑利用の場合 3億円×農地利用1/3×固定資産税率 1.4%=140万円/年額

    畑といっても毎年140万円の支払いは重い──
    市街地のこういった畑を生産緑地に設定すると、固定資産税が2万円代になる事も・・・
    1/10~1/100程の固定資産税になるそうです。
    ただ生産緑地はデメリットも大きく、3億のポテンシャルが発揮できないみたいです


    で!! 今回は
    ①農家が亡くなり営農が出来ない
    ②市が生産緑地の買い取りを拒否
    ③市が農家に斡旋
    この斡旋が成立しなければ 生産緑地が解除され、宅地転用が可能になり、
    3億円のポテンシャルを取り戻すみたいです。


    この為、生産緑地として斡旋が成立する事は少ないそうです。
    当初は200万円なら借入してと──考えていたのですが丸が足りないと知り断念しました


    引き続きレンタルしてくれる畑を探しつつ、開墾?もすすめていく予定です。


    参考:生産緑地パートナーズ
    https://seisanryokuchi.jp/release/
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  • 種屋マップつくりました。

    2017-10-19 19:201

    長雨&長雨で思うような作業ができてないです。一部畑は、ひざ下までぬかる 長靴喰いの沼と化してます。晴れの日の作業がたまってます。
    帳簿をつけてたら出費が3ケタいってたりw


    農家向けの種屋をマップにしました。探せばどっかにありそうですがw
    神奈川、北海道、東京、大阪の種屋マップです。
    あくまで私的な物で、ムラがあります。


    日本種苗協会のサイトに記載がある店舗で作りました。一部、小売りが無いと思われるメーカー本社などを含みます。神奈川に関してはホームセンターを追加するかも??

    種屋マップ
    https://drive.google.com/open?id=1XxMcmHeigKfv3vJ8aGnDQoWUDcY&usp=sharing


    実際に数店舗回りましたが、1万の商品で1000円ほど差がありました。


    近所に安い、若しくは胸アツなセールの種屋があれば別ですが、
    私の現状として8……9割方ネットでの購入です。
    もちろん迷った時は相談できるのも利点としてありますが


    「すぐ播きたい!」 「足りない」「ネットでの取り扱いがない」
    って時だけ、最寄りの種屋を利用する程度です。

    オンラインショップが安い。
    最近はグリーンロフトネモト、e-種や、菜園くらぶと言ったオンラインショップを利用してます。

    最近、菜園くらぶを知って、良く利用してます。配送は遅い気がします
    店舗があれば行きたいなと調べたんですが、関西~東海圏で店舗展開している「農業屋」の系列みたいです。種苗が強いホームセンター?
    数年前まで農業屋.com 楽天市場だったのが菜園くらぶに名称変更した模様。
    農業屋直営オンライショップもあり、そこと差別化???

    農業屋の店舗は静岡まであり 行けるかなと思ったのですが、高速で2時間の距離でした。


    どうしたら資材が安く買えるかも見直してます。両者とも殆ど利用した事がなかったんですが、楽天市場とヤフーショッピングが しのぎを削ずり セールを頻繁に行っているそうです。複雑なポイント制度・・・

    ソフトバンクユーザーなら ヤフーショッピングの方がお得っぽいです。


  • 野菜づくり計画

    2017-09-13 16:309

    現在の状態から、これからの予定です。よく変更します。
    緑の点線は 緑肥使用で、矢印から枯れこむ想定をしています。

    メタルラックをフル稼働して、苗を大量に作ってみようと思います。
    お客さんが栽培しやすい品種で考えていますが、9月下旬播きのキャベツは
    4月下旬どりで害虫が発生して 家庭菜園むけ・万人向けでは無い気もします。

    年明けよりメタルラックは 赤色防虫ネット(0.6mm目合い)を利用します。






    ハウスは12月の楽天スーパーセールなどを利用して、
    18万 +送料3万?
    17.3坪
    5.7m×10m
    のを買う計画です。

    今更ですが、種・資材費でポイントを効率良く貯めれば3万前後のポイントが付く事に気付き
    ポイント貯めに はまってます。