【マンション経営コラム｜第244回 】大森西

【大森西：街について】 　リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。 その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産会社です。 現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、 5000戸弱の戸数を管理しております。 ◇大森西はどんな場所？ 　 　大森は大田区にあり、JR京浜東北線が停車します。海側は物流や物づくりの拠点として発展してきた歴史を持ち、近年ではオフィスビルが林立するビジネス街の顔も見せます。 駅前には、商業施設やスーパー、飲食店が集まっており賑やかですが、少し離れると、高級住宅街、「山王エリア」に代表される、閑静な住宅街が広がります。 　京浜急行線が通る「平和島」駅を使えば、「羽田空港国際線ターミナル」駅までは8分でアクセス可能な為、張の多いサラリーマンにはとても嬉しいエリアでもあります。 　さらには、オリンピック開催が東京に決まってから、東京各エリアでの再開発の計画が始まりました。 大田区も序盤に再開発区域に入り、新たな都市計画が立てられました。 ◇最新地価情報 　大田区の直近...

【マンション経営コラム｜第243回 】コロナショックと金融商品

◇金融商品への影響◇ 現在コロナウイルスが、世界の経済に大きな影響を与えています。 各国で入国規制や外出禁止令などが敢行され、生活に大きな影響が出ている人も多い中、 年金対策や資産運用として多く取り組まれている 金融商品にはそれぞれ一体どのような影響が出ているのでしょうか？ 【外貨建て保険・株式投資への影響】 ⋄外貨建て生命保険 外貨建て生命保険とは、 保険料の支払いや運用、積立などを外国の通貨で行う保険のことです。 特に米ドルや豪ドルが主流であり、 低金利が続く日本では難しい高い利回りを 得られることを売りに販売数を増やしていました。 しかしコロナウイルスの影響を受けて、 米連邦準備制度理事会 （ FRB ）が 政策金利を一気に 1.0% 引き下げて 事実上のゼロ金利を導入したため、 米長期金利 の指標となる 10 年物米国債 の利回りは急落、初めて 0% 台になり、 運用先としてのメリットを失いつつ あるのです。 このことから保険会社の中には、顧客にとって魅力的な運用ができないとし、 一部販売を休止しているところもあります。 ⋄株式投資 コロナウイルスの感染拡大を受けて、...

【マンション経営コラム｜第242回 】リヴシティ武蔵浦和

リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。 その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産会社です。 現在は 101 棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、 5000 戸弱の戸数を管理しております。   ◇「リヴシティ武蔵浦和」 　前回は、武蔵浦和駅やその周辺の街について取り上げました。軽く内容のおさらいをすると、 １） 学生やサラリーマンの方々が多く利用する駅 ２） 大規模な駅前計画による再開発で、暮らしやすい街へと変貌 ３） 武蔵浦和を含めた南区は世帯数、人口数共にさいたま市内で一番多いエリア ４） ここ最近の地価状況は、安定しつつもゆるやかに上昇している傾向にある   以上の点をふまえまして、弊社は武蔵浦和に ワンルームマンション「リヴシティ武蔵浦和」を建設致しました。   ◇「概要」 【名称】リヴシティ武蔵浦和 【所在地】地番 / 埼玉県さいたま市南区白幡 5 丁目 1414-1 　　　　　住居表示 / 埼玉県さいたま市南区白幡 5 丁目 12 番 18 ...

【マンション経営コラム｜第241回 】民法改正

連日、ニュースで聞かない日はない程コロナウィルス が流行 しています。 皆様日々の体調管理や予防はされていますでしょうか？ 全国各地で感染者が広がり、収束には11月までかかるのではないかと 言われている状況ではありますが、 そんな中、不動産業界では2020年4月に民法の改正が行われます。 そこで、今回はこの改正によって不動産市況がどのような影響を受け、 今後どう 変わっていくのか   をお話していきたいと思います。 【敷金とそれにまつわる現在のトラブル】 敷金とは、部屋を借りる人が持ち主に預けておく預り金のことを言い、 その費用は家賃の約1ヶ月分相当額程度がかかると言われています。 基本的に家賃の滞納リスクや、人に部屋を貸すことによって 壊れたり汚れたりするリスクに備えて事前に預けるお金ですが、 退去時の費用をお預かりしている敷金から相殺し、返金してもらえる場合もあります。 ただ、原状回復費用として返金されない事も多く、 退去時に返金を巡り賃貸人と賃借人の間でトラブルが起きることもあります。 原状回復費用とは、退去時に一定の範囲で部屋を元の状態に戻すために 支払う...