【マンション経営コラム｜第167回】不動産投資、今は買い時？

都心の不動産価格上昇中、、、

ここ最近不動産投資のマンション販売をしていると『不動産価格が上がっているけど今って買い時なんですか？』という質問を受けます。確かに数年前、１０年前に比べると都心の不動産価格は高騰しています。人手不足で人件費が高騰、金利が低く金融機関が積極的に不動産投資に融資をしているため、需要も供給も伸びています。

実は買い時！金融機関がローン商品の商品性を競い合っている

実は今、日本では金利が歴史的に低い状況です。さらにリーマンショック以降お金を増刷していた為、金余りの状況が起きています。銀行は貸し先がなく貸し手がいたとしても金利が低く利ザヤがとれないため不動産などの融資数を増やそうと躍起になっています。どの銀行も同じ状態なので各銀行は自社のローン商品の商品性を競い合っており、今までになかったローン特典をつけたり大幅な金利の引き下げをおこなっており数年前、10年前に比べるとローン商品の商品性が格段に上がっております。

そういった状況を鑑みると今は買いの状況といえます。

利ザヤ：借りたお金の金利よりも高い金利で貸し出した場合に得ることのできる利益のこと