【マンション経営コラム｜第197回 東京再開発 新宿
【新宿再開発】
新宿再開発が西側中心へ
新宿エリアの再開発は、今も住宅街が多く残る、西側中心に移動してきています。このエリアは乗降者数ギネス記録のターミナルである新宿駅からはある程度の距離があるため、住宅・オフィスが混在するビル街としてゆっくりと成長を続けています。
西新宿側で最大級の再開発は、「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」で、高さ約235m、地上65階建ての巨大ツインタワーマンションが計画されています。
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業が2022年以降に着工予定であり、新宿駅再開発の「新宿グランドターミナル」構想もあります。
新宿駅南口エリアでは、甲州街道沿いの複合施設「バスタ新宿」「新宿ミライナタワー」が誕生し、新たな賑わいが生まれて新たな動線もできています。
新宿駅には古くなった駅ビル・大型建造物が多く存在していますが、それらを建て替え、わかりづらい動線を根本的に造り替える再開発構想「新宿グランドターミナル」構想が2020年以降の事業着手を目指して進行中です。
構想では東西の駅ビルを超高層ビルに建て替え、東西駅前広場にシンボリックな「新宿テラス」を整備し、東西の駅ビル間をデッキで連結し、線路上空の広大な空間を利用したシンボリックな広場「新宿セントラルプラザ」の整備が謳われています。
「新宿の拠点再整備方針(案)」が公表され、「新宿グランドターミナル」整備へ
歌舞伎町の高層化も着々と進んでいます
新宿歌舞伎町エリアでは、「新宿東宝ビル」や「アパホテル新宿歌舞伎町タワー」など新たな高層ビルが開発され、新たな繁華街へと進行しています。
さらに新宿ミラノ座跡地で再開発「新宿 TOKYU MILANO 再開発計画」が進行中でして、地上40階建て・歌舞伎町では最高層の高さ225mのホテル・映画館・ライブホール・店舗で構成される複合高層ビルが計画されています。
【新宿エリアの再開発一覧】
(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
用途 オフィス・住宅等
延床面積 約61,321㎡
階数 34階
高さ 約160m
完成予定時期 2019年6月
引用元資料 「住友不動産西新宿六丁目プロジェクト」 平成 29 年 6 月着工
Ｄタワー西新宿(西新宿6丁目計画)
用途 オフィス・住宅・店舗・保育所等
延床面積 39,461㎡
階数 29階
高さ 約132m
完成予定時期 2020年3月
引用元資料 地上29階建「Ｄタワー西新宿」着工
新宿五丁目北地区防災街区整備事業
用途 住宅・オフィス・店舗等
延床面積 144,640㎡
階数 43階
高さ 160m
完成予定時期 2020年
引用元資料 参考資料 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
西新宿五丁目中央南地区
用途 住宅・店舗・オフィス等
延床面積 57,500㎡
階数 43階
高さ 約160m
完成予定時期 2020年度
引用元資料 西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
東京医科大学新大学病院棟
用途 病院
延床面積 約109,253㎡
階数 20階
高さ 約92m
完成予定時期 2020年9月
引用元資料 新大学病院建設計画
新宿住友ビル改修計画
用途 オフィス・アトリウム・集会場・飲食店等
延床面積 約14,349㎡(増築部分)・約180,302㎡(全体)
階数 54階(既存部分含む)
高さ 約211m(既存部分含む)
完成予定時期 2019年7月
引用元資料 「新宿住友ビル 大規模改修計画」 国土交通大臣の民間都市再生事業計画の認定を受けました
新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
用途 ホテル・映画館・ライブホール・店舗等
延床面積 約85,800㎡
階数 40階
高さ 約225m
完成予定時期 2022年度
引用元資料 新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業 北棟
用途 住宅・商業施設・子育て支援施設等
延床面積 約181,600㎡
階数 65階
高さ 約235m
完成予定時期 調査中
引用元資料 年度内の都計決定目指す/都内最大のツインタワー/西新宿三丁目西再開発
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業 南棟
用途 住宅・商業施設・子育て支援施設等
延床面積 約203,100㎡
階数 65階
高さ 約235m
完成予定時期 調査中
【ギネスブック登録の駅】
東京再開発と一言で言っても一つのエリアでこれだけの開発が控えている為、需要の創出があり今後どの様に新宿が活性化されるか楽しみです。
まだ新宿に足を運んでない方は必見なので是非足を運んでみてください！
