◇金融商品への影響◇
現在コロナウイルスが、世界の経済に大きな影響を与えています。
各国で入国規制や外出禁止令などが敢行され、生活に大きな影響が出ている人も多い中、
年金対策や資産運用として多く取り組まれている
金融商品にはそれぞれ一体どのような影響が出ているのでしょうか？


【外貨建て保険・株式投資への影響】
⋄外貨建て生命保険
外貨建て生命保険とは、保険料の支払いや運用、積立などを外国の通貨で行う保険のことです。
特に米ドルや豪ドルが主流であり、低金利が続く日本では難しい高い利回りを
得られることを売りに販売数を増やしていました。
しかしコロナウイルスの影響を受けて、米連邦準備制度理事会（FRB）が
政策金利を一気に1.0%引き下げて事実上のゼロ金利を導入したため、
米長期金利の指標となる10年物米国債の利回りは急落、初めて0%台になり、
運用先としてのメリットを失いつつあるのです。
このことから保険会社の中には、顧客にとって魅力的な運用ができないとし、
一部販売を休止しているところもあります。

⋄株式投資
コロナウイルスの感染拡大を受けて、世界中の株価は暴落しました。
日経平均株価はこの2カ月で31%の暴落を記録しており、
1月上旬は23,000円だったのに対し、3月には17,000円まで下がっています。
この暴落は1987年のブラックマンデーや2008年のリーマンショックと
似ていると言われており、損失を被った投資家もいる一方で、
現在安価をつけている優良銘柄を狙う投資家もいます。
また、在宅勤務の実施や不要不急の外出自粛要請が出ている中でゲームの売上は伸び、
ミクシィやイマジニアなどが業績予想の上方修正を発表しています。
このようにゲーム業界は今投資家の狙い目となっていますが、
一方で製造業のように損切りをされている業界もあるため、
取り組むには情勢の先読みや売買のタイミングを見極める目が欠かせないのが
株式投資になります。
(ダイアモンド・オンライン参照)

・Twitter

https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_official/

リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。

その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産会社です。

現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、

5000戸弱の戸数を管理しております。

◇「リヴシティ武蔵浦和」

　前回は、武蔵浦和駅やその周辺の街について取り上げました。軽く内容のおさらいをすると、

１）学生やサラリーマンの方々が多く利用する駅

２）大規模な駅前計画による再開発で、暮らしやすい街へと変貌

３）武蔵浦和を含めた南区は世帯数、人口数共にさいたま市内で一番多いエリア

４）ここ最近の地価状況は、安定しつつもゆるやかに上昇している傾向にある

以上の点をふまえまして、弊社は武蔵浦和に

ワンルームマンション「リヴシティ武蔵浦和」を建設致しました。

◇「概要」

【名称】リヴシティ武蔵浦和

【所在地】地番/埼玉県さいたま市南区白幡5丁目1414-1

　　　　　住居表示/埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12番18号

【交通】ＪＲ埼京線、武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩7分

【都市計画区域内外の別】都市計画区域内（市街化区域）

【構造・規模】鉄筋コンクリート造地上13階建て

【総戸数】102戸（管理員室1戸含む）

【販売戸数】101戸

【間取り】1Ｋ

【専有面積】21.46㎡（101戸）

【バルコニー面積】3.37㎡（25戸）～3.58㎡（25戸）

【竣工日】平成29年1月下旬

【入居日】平成29年2月上旬

【売主】株式会社リヴ・株式会社リヴトラスト

【設計・監理】株式会社谷口工務店　一級建築士事務所

【構造設計事務所】有限会社久保田構造設計事務所

◇「リヴシティ武蔵浦和のおススメPoint」

①     駅からの立地が良好

「JR埼京線　武蔵浦和駅」「武蔵野線　武蔵浦和駅」から徒歩７分

最寄りの駅から１０分圏内の好立地で、駅周辺１０分圏内のエリアでは

弊社の「リヴシティ武蔵浦和」が１Kタイプのマンションの中で唯一独占！

②     一人暮らしの方に最適な最新設備

「一人暮らしのシングルに聞いた　設備ランキング」

 

「こんな設備　あったら便利だと思うランキング」

 （SUUMO参照）

 

「男女別の人気設備ランキング」「あったら便利だと思う設備ランキング」を見てみると、

男女共にそこまで大きな差はございません。

私たちリヴグループは、こういったランキング等の調査を元に、単身者の方々が求めている設備を取り入れることで、入居の需要を高くしています。

（リヴシティ武蔵浦和 設備より）

 

③     女性の方にも安心なセキュリティーを完備

リヴシティ武蔵浦和だけではなく、弊社の運営、管理しているリヴシティシリーズは、女性の入居者の方でも安心して住めるように、セキュリティー面もしっかり強化しています。

（リヴシティ武蔵浦和 より）

 

④     自動車、自転車所有者への駐車場、駐輪場を完備

埼玉県といえば、多少の遠出をするのに欠かせないのが自動車です。

リヴシティ武蔵浦和では、自動車を持つ入居者へ向けた駐車場の提供をし、より住みやすい環境を目指しています。

（リヴシティ武蔵浦和 より）

 

◇「まとめ」

２週にわたりご紹介した武蔵浦和ですが、何年にもわたり行われている再開発で

ますます盛り上がりを見せています。これからとても楽しみですね。

現在駅から１０分圏内のエリアで１Kタイプの単身世帯向けマンションは少なく、

そういった意味でもとても希少価値が高いです。

住む方と運用する方どちらも幸せになれる武蔵浦和の物件、「リヴシティ武蔵浦和」をご紹介いたしました。

・Twitter
https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_officia

連日、ニュースで聞かない日はない程コロナウィルスが流行しています。
皆様日々の体調管理や予防はされていますでしょうか？
全国各地で感染者が広がり、収束には11月までかかるのではないかと
言われている状況ではありますが、
そんな中、不動産業界では2020年4月に民法の改正が行われます。
そこで、今回はこの改正によって不動産市況がどのような影響を受け、
今後どう変わっていくのか をお話していきたいと思います。

【敷金とそれにまつわる現在のトラブル】
敷金とは、部屋を借りる人が持ち主に預けておく預り金のことを言い、
その費用は家賃の約1ヶ月分相当額程度がかかると言われています。
基本的に家賃の滞納リスクや、人に部屋を貸すことによって
壊れたり汚れたりするリスクに備えて事前に預けるお金ですが、
退去時の費用をお預かりしている敷金から相殺し、返金してもらえる場合もあります。

ただ、原状回復費用として返金されない事も多く、
退去時に返金を巡り賃貸人と賃借人の間でトラブルが起きることもあります。
原状回復費用とは、退去時に一定の範囲で部屋を元の状態に戻すために
支払う費用とされており、現在の規定は曖昧なものです。
この規定に関するトラブルは年々減少してきてはいますが、
下のグラフを見ると、2019年でも約8,000件の相談が
寄せられていることが分かります。
 

相談件数は2019年12月31日現在（消費生活センター等からの経由相談は含まれていません）

最近のトラブル例を挙げると、

·賃貸マンションを解約したら、ペット特約を根拠に原状回復費用を過剰に請求された。納得できない。
·5年間居住した賃貸アパートを退去したら、管理会社からクリーニング代や修繕費を請求された。額で納得できない。
·賃貸アパートの退去時に敷金を半額返金すると聞いていたが、清掃費が追加されて返金されないという通知書が届いた。敷金を返金してほしい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(独立行政法人　国民生活センターより)

などがあります。
もともと聞いていた話と違う、請求される金額があまりにも高額だ、という
賃借人の意見が多いようです。
こうしたトラブルを踏まえて、2020年4月から民法が改正されるのです。
 

 【民法の改正点】

『改正民法621条』(賃借人の原状回復義務)

賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年の変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を現状に服する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りではない。

つまり、「賃料の滞納や、別途ガイドラインで定めるもの以外、
原則敷金は返してもらえる」という内容を改めて定めたものになっています。
敷金が返ってくるのは賃借人にとっては嬉しいことになりますが、
一方で貸す側、不動産管理会社の中には、敷金・礼金を収入基盤としている会社もあるため、
そういった会社は今回の改正により打撃を受けることになります。
改正前は曖昧な基準で賃借人に請求することができたものができなくなってしまうので、
今後存続危機にさらされていくことになるのです。
それでは逆にどんな会社が残るのかというと、
管理戸数を多く持ち、そこから得られる管理手数料で収益基盤を整えている
ある程度の規模・資金力のある会社ということなので、
そういった会社が数多く残れば管理を任せる側としても安心です。

不動産業界といえば、ここ1、2年でレオパレス問題、大東建託の問題などが起こり、
不動産投資に取り組もうとされている方を不安にさせるような事件もありました。
しかしながら、今回の民法改正という形で、今後安心して不動産投資を始められる環境に
変わろうとしています。
それが今の不動産業界であり、これからの不動産業界の在り方を
大きく変化させるきっかけとなるに違いないでしょう。

・Twitter

https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_official/

【リヴグループ】
リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく
総合不動産会社です。
現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、
5,000戸弱の戸数を管理しております。
今回のコラムでは、自社でもマンションを五番館まで建設・管理している
錦糸町エリアの紹介をしたいと思います。

【錦糸町の由来】
現在のJR錦糸町駅北口の北斎通りにあった堀が
「錦糸堀」と呼ばれていたことが由来とされています。
錦糸堀には、堀の中から釣った魚を「置いてけ」という声がしたという
本所七不思議の一つ「おいてけぼり」の伝説があるそうです。

【墨田区の人口】
それでは、錦糸町を含む墨田区全体では
どれくらいの人口が住んでいるのでしょうか？
平成31年墨田区の総人口は、300,911人です。
年代別人口で表すと、下の表のようになります。

引用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引用:墨田区公式ウェブサイト

一番多いのは40歳～59歳の年代です。
人口の推移としては、1995年から1999年にかけて
若干の減少傾向にあった墨田区ですが、
2000年以降は増加傾向に転じ、世帯数とともに増加を続けています。
中でも錦糸町の割合だけをみると55％が単身世帯、
逆にファミリー世帯の割合は減少傾向にあるので、
特に働く一人暮らしの人に選ばれやすいエリアであることが分かります。

【錦糸町のアクセス】
錦糸町駅は総武線、総武本線、東京メトロ半蔵門線の3つの路線を
使うことができます。
都内の主要な駅へのアクセスも、
錦糸町駅→秋葉原駅6分
錦糸町駅→東京駅8分
錦糸町駅→日本橋駅16分
錦糸町駅→池袋駅25分
と、30分あればどこへでも行ける立地の良さです。
特に、「家には寝に帰るだけ」という人であれば
このアクセスの良さも重要です。
錦糸町駅の一日の平均乗降者数は約30万人弱で、
一日の乗車数ランキングでJR東日本エリアの1655駅中、
38位という結果になっています。
(JR東日本ウェブサイト各駅乗車人数より)
ちなみに1位は新宿、2位は池袋、3位は東京駅です。
特に40歳~59歳の年代が一番多く住んでいるのは、大手の企業が
集まりやすい東京駅や日本橋駅への所要時間が短く、
また家賃も高すぎないところが魅力なのかもしれません。

 【ワンルーム家賃相場】
錦糸町駅付近のワンルーム家賃相場は、だいたい10万～11万くらいです。
総武線の周りの駅に比べると若干高めではありますが
主要駅へのアクセスの良さ、商業施設の充実、住みやすさなどから
需要の高いエリアであるため、家賃相場にも納得です。

 【立地・周辺環境】
投資マンションを選ぶ際のポイントは何でしょうか？
通勤・通学に便利な立地が絶対条件です。
基本的にマンションのオーナー様は全国各地にいるため、
実際には物件を見ずに決めることが多いのです。
しかし、やはり物件の立地や周辺環境は気になるものです。
錦糸町付近を見ていくと、駅前にはテルミナをはじめとした
ショッピングモール、映画館、病院なども充実しているので、
休日にわざわざ電車に乗らなくていいのも魅力です。
また、錦糸町は浅草、スカイツリーにも訪れやすく
秋葉原までも総武線一本で行けるので、
外国人にも宿泊先として人気のエリアとなっており、
民泊としての需要の高さも魅力の一つです。
特にこの3月、4月は桜を一目見ようと海外から日本を訪れる旅行者数が多く、
民泊の利用率も高いようです。

・Twitter

https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_official/

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。
　不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きOYOについて記事を書かせていただきますが、
今回は中でもOYO LIFEにスポットを当てて記事を書かせて頂きます。
内容についてはリアルタイムなものではなく過去の記事などもありますが、
OYOの取り組みや現状などをお伝えしていけたらと思います。

【モノオクとOYO LIFEが提携】
物置の個人間シェアリングサービス「モノオク」が
賃貸サービス「OYO LIFE」と提携したことが発表されました。
モノオクは、荷物を預けたい人と空いたスペースを活用して荷物を預かりたい人を
マッチングするサービスであり、現在9,000人以上のユーザーに利用されています。　

モノオクはOYO LIFEと提携したことで、
OYO LIFEの入居者向けサービス「OYO PASSPORT」において
モノオクの物置サービスが利用できるようになります。
空いたスペースを貸すというシェアリングエコノミーの新星「モノオク」も
OYO PASSPORTを通じて利用可が可能になりました。
通常のトランクルームサービスよりも安価・簡単に荷物を預けることができ、
全国各地に収納スペースがあるため、都合の良い場所で保管することが
モノオクの魅力だそうですが、かなりの数のサービスがある中、
果たして使いこなせる人がどれだけいるのかは疑問です。

【家具、家電のシェアリングサービスCLASとも提携】
OYO PASSPORTでは、家具・家電のレンタルCLASとも提携し利用が可能になったとのこと。
CLASとは、月々400円から家具・インテリア・家電の利用・交換が行なえる
サブスクリプションサービスです。
特徴としては「初期コストが抑えられる（送料・保証金も基本0円）」「交換が容易」
「上質な素材とデザイン」「長く使うほどお得（3年目には75％OFF）」が特徴です。
また、通常使用の範囲であれば、汚れてしまったり傷ついてしまったりしたアイテムを
無料で交換可能とのこと。
サブスク、シュアエコはここ最近の潮流です。
家具家電シュエリングサービス「CLAS」もOYO PASSPORTで使用可能とのこと。
こちらはあの初代バチェラー久保社長が立ち上げた会社で有名です。

【ネクストOYO大学？CREWWと提携で地方出身起業家に光】
「OYO LIFE」を運営するOYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPANは、
国内最大級のスタートアップコミュニティを運営する「Creww」との
パートナーシップ提携を締結したとのことです。
住居を提供し、起業家を応援する共同プロジェクトを開始します。
同提携により「OYO LIFE」は今後、
新規事業の創出に挑戦したい人に向けた住居セット型プランの提供。
現在、「地方在住で首都圏で新規事業に挑戦したい人」や、
「起業家が多い東京で繋がりを作りたい人」に住居確保のハードルをなくし、
新規事業創出の機会を提供するとのこと。
同プロジェクトでは、参加者が東京で新規事業創出を経験したのち、
居住する地方自治体での知見を活かし、
地域活性化につながるビジネスモデルが生まれることや、地方在住者が住居の心配なく、
東京で起業に向けて集中して準備ができる環境を提供することを目的としているそうです。
内容としては、仕事を続けながらの参加が可能で約3ヶ月でプロダクトを制作、
市場検証を行った上で、事業の売却を目指すプログラムだそうです。
先月まで同じように起業家になりたい人を集め、メンタリングサポートをしたり
VCを紹介をしたりと、OYO大学に似たサービスを提供するようです。
さながらOYO大学2期生といった感じですが、違いは今回CREEWと共同でやるという点です。
OYO大学で知見も溜まったと思いますし、どんどんこういった取り組みを続けていって
一社でも多くのスタートアップが誕生し、日本を活性化していってほしいです。

※Newspicks記事より引用

【今週の筆者まとめ】
今週はOYO LIFE社にスポットをあてて記事を書かせていただきました。
スタートしてから圧倒的スピードで様々な会社と提携を進めています。
この高速でPDCA回す仕事ぶりは是非見習いたいです。

【リヴグループ】
リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく
総合不動産会社です。
現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、
5,000戸弱の戸数を管理しております。


【関内の由来】
1859（安政6）年に日米修好通商条約（安政の五カ国条約）によって横浜に設置された
開港場の区域を「関内」と呼んだことに由来します。

現在でも、住所表示上の正式な地名として「関内」という地名はなく、
その名称の駅の界隈を関内と呼んでいるそうです。

 
【関内駅周辺】
関内駅周辺は、過去に国土交通省の都市景観100選に選定されたこともあり、
風情ある街並みが広がっています。

全体的にオフィスビルの多い関内駅ですが、北口側には、「セルテ」「マリナード地下街」「イセザキモール」等の商業施設や飲食店が充実しています。

また、「横濱三塔」と呼ばれる神奈川県庁（キング）、横浜税関（クイーン）、横浜市開高記念館（ジャック）も関内駅から約10分と、観光客も訪れる人気の街です。

【交通アクセス】

JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が利用可能。
ターミナル駅の横浜駅までは約5分で行くことができ、
横浜市内や都心へのアクセスが便利です。

関内（かんない）の最新の地価は、
公示地価の平均が70万1400円/m2（2019年［平成31年］）、
坪単価は231万8677円/坪であり、前年比は+3.44％の上昇です。
基準地価の平均が92万2400円/m2（2019年［令和元年］）
坪単価は304万9256円/坪であり、前年比は+4.87％の上昇です。
地価総平均は77万5066円/m2（2019年［令和元年］）、
坪単価は256万2203円/坪であり、前年比は+3.92％の上昇です。

関内の最も地価の高い地点は「横浜市中区真砂町3丁目32番1」（200万0000円/m2）で、
最も地価の低い地点は「横浜市中区千歳町1番10」（35万5000円/m2）です。

関内は1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、
公示地価の最高値は880万0000円/m2（1988年）、最低値は54万8428円/m2（2006年）
二者の落差は16.05倍です。
基準地価の最高値は475万6666円/m2（1990年）、最低値は51万8750円/m2（2011年）で、
二者の落差は9.17倍です。
関内の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

関内の平均地価を求めるにあたり、関内駅近辺、神奈川県横浜市中区万代町、真砂町、蓬莱町の基準点の地価から計算しました。

参照：土地代データ


東京都隣接の神奈川県。関内周辺はジワリジワリ地価が上がって来ていますね。
投資としてお考えであれば地価の安い不動産を持っておけば
将来的に投資効果が高く楽しみですね。

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きOYOについて記事を書かせていただきます。内容についてはリアルタイムなものではなく過去の記事などもありますがOYOの取り組みや現状などをお伝えしていけたらと思います。

【OYOラスベガスに進出】

 ＯＹＯが米ネバダ州ラスベガスへの進出計画を発表したそうです。有名カジノホテルのフーターズ（客室数６５７）を買収し、年末までに改装を完了する見通しです。※過去記事　事情に詳しい関係者によると、買収金額は１億３５００万ドル（約１４３億円）前後とみられ、米不動産投資大手ハイゲートがホテルの経営を引き継ぎ、地元のパラゴン・ゲーミングがカジノ運営を続けるそうです。OYO創業者のリテシュ・アガルワル最高経営責任者は、「ラスベガス進出の完璧なスタートになる」と述べたようです。OYOはすでに８０カ国の８００都市にホテルやバケーションホームを展開し、客室数は世界で計８５万室と、米マリオット、ヒルトンに次ぐ世界３位の規模を誇る。米国内でも６０都市に１１２軒のホテルを持ち、今後数年で３億ドルを投資する計画を発表しています。以下筆者コメント　OYOがいよいよラスベガスにも進出したようですね。ラスベガスは高級ホテルが多い中どういった差別化、ブランディングをしていくか見ものですね。

【中国のEコマース業界の新鋭メイトゥアンと提携】

OYO は、中国でのプレゼンス向上を目指してサービスのホストで中国のEコマースプラットフォーム「Meituan Dianping（美団点評）」と提携したようです。1年間の提携の第一フェーズとして、Oyo の中国における子会社 Oyo Jiudian（OYO 酒店）は、Meituan Hotels（美団酒店）のプラットフォームに標準化された宿泊施設のリストを掲載する。これにより Oyo Jiudian には顧客のトラフィックがもたらされるほか、データの運用、ブランドの販促につなげられるとのこと。以下筆者コメント　メイトゥアンは中国のEコマースの中でも今かなり勢いのある企業です。地場の企業と提携しより知名度、サービスが向上する。良い施策だと思います。

【Ctripとも提携】

OYOは中国においてオンライントラベルエージェンシーを運営する「Ctrip（携程）」との戦略的パートナーシップを発表した。これは、トラベルメディアSkiftがシンガポールにて主催したカンファレンス「Skift Forum Asia 2019」にて同社創業者CEOのRitesh Agarwal氏が公表したもの。

OYOとCtripの両社は、オンライン・オフラインにおけるサービス統合、両ブランドに対するアクセス流動性、データオペレーションなど多岐に渡りユーザー需要に即した形でコラボレーションを進めていくといいます。以下筆者コメント　こちらも中国の企業との提携記事、日本でもそうですが優秀な人材を集め人脈を使い提携先を増やしていっています。

【オヨパスポート、家事代行、カーシェアも】

「OYO LIFE」の入居後１ヶ月間無料で利用できる「OYO PASSPORT」提携サービスDeNAのカーシェアリングサービス「Anyca」や家事代行の「ベアーズ」、家電・日用グッズのレンタル「Alice.style」が用意されているとのこと。「OYO LIFE」の物件紹介はオンラインだけでなく、「OYO Partner不動産」加盟の不動産店舗でも受けられるそうです。「OYO Partner不動産」は六本木や麻布十番など都内を中心に30店舗で展開されており、今後も順次拡大していくといいます。加盟店舗は手数料なしで「OYO LIFE」の物件の取扱いができるとのこと。以下筆者コメント　筆者も一件ある理由があって物件を契約していますが実はまだオヨパスポートが使えておらず、聞く話によると相当な量のサービスを無料で使えるようなので早く使ってみないと、と思っています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ニュースピックス記事より引用

【今週の筆者まとめ】

今週も引き続きOYOについての記事を書かせていただきました。様々な優良なサービスを提供している企業と提携しOYOの物件は益々住み心地が良くなっているようです。こういったサービスが増えていることをどうメディアに発信していくが大事なのではないかと思います。

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。
　不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きOYOについて記事を書かせていただきます。
内容については、リアルタイムなものではなく過去の記事などもありますが、
OYOの取り組みや現状などをお伝えしていけたらと思います。

【PYTHONを習得できるスクールを開校】
OYO社は、OYO LIFE CAMPの第2弾として、
デジタルハリウッドが運営するエンジニア養成学校「G’s ACADEMY TOKYO」と提携し、
「OYO Geek Maison」の受講生の募集を開始したそうです。

OYO LIFEが提供する物件に住みながら、東京都内近郊でプログラミングを学ぶプログラムです。
プログラマーや起業家の志望者、就活・転活のためのスキル習得、
東京で働きたい地方在住者などに向けたサービスになります。
プログラムでは、AI（人工知能）開発で用いられる言語「Python」を2ヵ月で学ぶことができ、
ブログシステムの作成やAIアプリの制作を実施。
週3回の全体授業と週2回のグループによる開発でプログラムが構成されています。

また、プログラムが終了した際は、履歴書用の卒業証書の発行、学校への編入制度、
就活支援のサポートも用意しているそうです。
入居者向けのサービスを拡充しているOYOですが、今度はプログラミングスクールの中でも
流行りの言語「PYTHON」を学べるプログラムをつくったとのこと。
CMなどでもっと知名度を上げれば、スピーディーにグロースしていくのではないでしょうか。

【OYO レオパレス買収を検討！？】
違法建築問題で揺れているレオパレス21ですが、調査が進むにつれ施工不備物件は増え、
昨年9月末で施工した全棟の3分の2にあたる2万6299棟にまでなっていました。
株式市場では、複数のアクティビスト（物言う株主）の思惑が錯綜する物色銘柄となっているようで、最有力の買い手はOYOだと言われているようです。
今がすごく買い時かもしれません。
ただ、WeWorkショック後、足元の事業の黒字化が求められているため、
今のタイミングでの買収は難しいかもしれません。

【業界の最先端テクノロジーがOYOに集結？】
OYOはコペンハーゲンに拠点を置く、ダイナミックプライシングを専門とする
データサイエンス企業「Danamica」を買収したとのこと。

TechCrunch の報道によると、買収額は1,000万米ドル（日本円で約10億円）になるといいます。
8月初旬、OYOはヨーロッパの民泊ビジネスに3億ユーロ（3億2,800万米ドル）を
投資することを決めています。
今回の Danamica の買収により、Oyo Home、Belvilla、DanCenter といった
すべての自社ブランドでダイナミックプライシングを活用し、
売上の増加が見込めるようになります。

Danamica は、在庫状況に時間制限のある民泊などの価格設定を専門とする、
機械学習・ビジネスインテリジェンス企業で同社のテクノロジーがあれば、
需要と供給の変化に応じて民泊の価格を柔軟に最適化できるようになり、
利用者と物件所有者の双方にメリットがもたらされます。
機械学習を活用した価格設定と収益管理を導入することで、
OYOの利用者は最安値で民泊の予約を行うことができるようになります。

OYOといえばダイナミックプライシングが有名ですが、そこを強化した形になります。
また、買収することにより、良い人材も自社のリソースになりますので、
非常に良い動きなのではないでしょうか。

※NewsPicks記事参照

【今週の筆者まとめ】

今週も引き続きOYOについての記事を書かせていただきました。
今回の記事で気になったのは、レオパレスを買収か！？の記事です。
おそらくWeWorkショック前までは、検討の一つに入っていたのではないかと思います。
ただオヨライフの名古屋、大阪からの撤退、本国での大規模レイオフなどを見ると
今は難しそうですね。拡大フェーズの潮目になってからが勝負ですね。

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。
不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きOYOについて記事を書かせていただきます。
内容についてはリアルタイムなものではなく過去の記事などもありますが、
OYOの取り組みや現状などをお伝えしていきます。

【最強トリオ集結？】
レオパレス21の創業者・深山祐助氏が立ち上げた賃貸住宅事業のMDIが、
ソフトバンクグループとOYO が出資する合弁会社を通して資本提携したようです。
今回の資本提携で、MDIは賃貸住宅供給力を引き上げ、
OYOはシステムの利用者取り込みを加速させる狙いがあるとみられています。

アパート業界の雄、レオパレスを立ち上げた深山氏が会社を辞め、新しく設立したMDI。
創業は10年となりますが、売上高はすでに1000億を超えています。
そのMDIと不動産業界に新しい風を吹かせるOYO、そして天下のソフトバンク、
この3社が組むというのは胸が躍ります。
一体どういうサービスを不動産業界に提供してくれるのか見ものです。

【RIZAPもOYOと手を組む】
RIZAP ENGLISHは、賃貸住宅型サービスOYO LIFEを運営する
「OYO TECHNOLOGY&HOSPITALITY JAPAN」と提携し、
急速に変化するグローバル市場で通用する人材をサポートすることを目的とした
短期集中で実施する住居セット型プログラム
「RIZAP ENGLISH BOOT CAMP」の提供を開始したことを発表しました。
※過去記事

このプログラムは、RIZAP ENGLISHが展開する英語学習講座の申込者を対象に、
2ヶ月間の短期集中で英語力を向上することを目指すプログラムとのこと。
受講者は、合宿形式でOYO LIFEに居住しながら、
集中した環境で英語を学ぶことができるといいます。
本提携により、OYO LIFEから「RIZAP ENGLISH BOOT CAMP」の受講者に対し、
都内の家具家電付きの住居を提供するそうです。

賃貸に住むことに、今までにない付加価値をつけようというのがOYOの狙いです。
今回は、あの「結果にコミット」のRIZAP。
英語を学びたい人に家具付きの家を提供し、
OYOの物件に住むだけで様々なサービスが受けられるというのは大きなメリットです。

【OYO PASSPORT、今注目のゴーストレストランがお得に】
近年、店舗を持たずに飲食業を営む
「ゴーストレストラン」という業務形態が出現し、話題を呼んでいます。
OYOは中目黒にある、日本初のゴーストレストランの
シェア型クラウドキッチン「KitchenBASE」と提携を発表。
昨年10月より、OYO LIFEの入居者はOYO PASSPORTを利用することで
「KitchenBASE」店舗の料理を3回まで500円オフで注文できるといいます。
OYOの物件に住むだけでこのような特典、サービスが受けられるのは驚きです。
入居者に、「物件なら絶対にOYO」と思わせれるかが、このサービスの鍵ではないでしょうか。

【OYO、プログラミングスクールとも提携】
コードキャンプが運営するプログラミングスクール「CodeCampGATE」が、
OYO LIFEと業務提携を行いました。
「CodeCampGATE」は、4ヶ月間で未経験から
エンジニアへの転職を目指すプログラミングスクールです。
オンライン上でITの基礎から実践的な開発スキルなどを学ぶことができ、
現役エンジニアによる個別指導やチャットサポート、専属メンター制度といった
学習サポートを受けることができます。

※NewsPicks記事参照

【今週の筆者まとめ】
今週はOYOの業務提携関連の記事をご紹介させていただきました。
OYOの物件に住むことで他の物件にはない様々なメリット、サービスを利用できることは、
入居率アップに繋がるのではないかと思います。
ここ最近早期黒字を求められる風潮になってきていますが、
できるだけ攻めて不動産賃貸業界に新しい風を吹かせてほしいです。

東武東上線、東京メトロ副都心線、東京メトロ有楽町線の計３線利用可能。
東京メトロ『地下鉄成増駅』は、東武東上線成増駅から徒歩２分離れたところにあります。

東京メトロ副都心線が開通し、交通アクセスが非常に便利になりました。
副都心線を利用すれば新宿近辺・渋谷、東横線直通で横浜まで乗り換えなしの１本で行くことができます。

参照：東京街情報の記事引用


池袋まで約10分というのが最大の立地ですね。
副都心線が開通したのがきっかけで横浜方面まで乗り換えなしで一本で行ける事で若年層の居住者も増えているようですね。



【成増は穴場エリア】
板橋区成増の場所は東京２３区の北西部に位置し、練馬区旭町と埼玉県和光市との県境・区境にあります。どちらも徒歩１０分圏内で、板橋区、練馬区、和光市になるという特徴的な場所になります。

最近では、大手不動産会社アットホームの発表した『東京穴場エリア』の総合ランキング第一位に輝きました。
・第一位　成増
・第二位　池袋
・第三位　赤羽
・第四位　蒲田
・第五位　小岩


女性回答者ランキング
・第一位　成増
・第二位　三軒茶屋
・第三位　高円寺、阿佐ヶ谷

参照：東京街情報の記事引用


弊社物件の「成増」の最大の特徴は音大生向けの「防音部屋」ではあります。
女性回答者ランキングでも三軒茶屋を抜いて一位に輝いている立地が人気急上昇であり、今後も需要が安定することが予想されますね。

【地価】
東京都板橋区（いたばしく）の最新公示地価は
平均47万5214円/m2（2019年［平成31年］）坪単価では平均157万0956円/坪で、
全国順位は22位です。
前年からの変動率は+5.45％で、変動率の全国順位は44位です。


板橋区の最新基準地価は平均54万3093円/m2（2019年［令和元年］）
坪単価では平均179万5351円/坪で、全国順位は23位です。
前年からの変動率は+5.70％で、変動率の全国順位は44位です。


1983年（昭和58年）から37年分のデータがあります。
公示地価の最高値は160万6411円/m2（1989年）、最低値は40万6673円/m2（2005年）で、
両者の落差は3.95倍です。
基準地価の最高値は122万4882円/m2（1990年）、最低値は30万7000円/m2（1983年）で、
両者の落差は3.99倍です。


板橋区の最高額地点は「板橋区大山町31-1」（123万0000円/m2）で、
最低額地点は「板橋区新河岸2-8-25」（24万8000円/m2）です。

参照：土地代データ

バブルの時の地価相場は比較対象にならないと思いますが、
2005年度の最低値よりも上昇しているため
今後の再開発次第でさらに地価が上昇することも見込めそうですね。

平成 25 年 5 月 1 日現在　音楽学部、入学者数252人　
平成 26 年度入学試験　　音楽学部　合格者数236人
参照：武蔵野音大


【まとめ】
最近は5,000万円超クラスの高級マンションが次々に建ちならんでいるようですし、治安も悪くなく生活する上で問題になるようなことはないのが安心材料ですね。
地盤が固く、地震にも強い立地は地震大国の日本では安心材料の一つですね。
更に住民は、若者の単身者が増えていてオーナー様には心強いですね。

・Twitter
https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

 ・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_official/

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きOYOについての記事を書かせていただきます。なおこちら情報は過去のものからご紹介させていただいております。

【OYOいよいよヨーロッパにも触手を伸ばす】

OYOがついにヨーロッパに進出するようです。ドイツ発のデジタルメディア企業Axel Springerの運営する@Leisure Groupの買収を発表しました。Axel Springerの発表によりますと、OYOはおよそ1億8000万ユーロにて同社株式51％を取得、段階を踏んで全株式の取得手続きを完了させる予定だということです。@Leisure Groupとはヨーロッパを中心に、空き家のマネージメントサービス「Belvilla」、「DanCenter」、「Danland」並びにオンラインマーケットプレイス「Traum-Ferienwohnungen」を運営する会社で、同社HPによれば、今現在で世界74か国に4万6000人以上の家主をサポートする体制を整えているといいます。プレスリリースよりますと、同社の昨年売り上げが2400万ユーロに到達しており、また世界118の国から280万人の利用者を記録したとしています。以下筆者コメント、インドから始まったOYOですが中国、日本、そしていよいよヨーロッパに進出するとのことです。アジアを中心にビジネスをおこなってきたためヨーロッパでどこまでスケールできるかは疑問ですが、こういった地場に強い会社を買収しスケールしていくやり方はかなり良いのではないかと思います。それにしてもスピード感がすさまじいですね。これもバックにソフトバンクビジョンファンドがついていて資金を供給してくれているおかげですね。

【OYOのライバル？Treeboが香港のファンドより大型資金調達】

インドのオンラインビジネスホテルチェーン Treebo がシリーズ C ラウンドで3,400万ドルの資金調達を行ったとのことです。香港に拠点を置くヘッジファンドの Ward Ferry Management と Karst Peak Capital が新規投資家として参加し、同ラウンドをリードしたそうです。既存投資家としては、SAIF Partners や Matrix Partners India、Bertelsmann India Investments などが参加し、これら既存投資家は過去2回のラウンドで総額2,300万ドルをすでに投資しています。Treeboは Oyo Rooms のライバル会社といわれており、OYOはこれまでに日本の巨大企業ソフトバンクから約2億ドルを調達しています。※過去記事　以下筆者コメント、TreeboはOYO社と違い完全に自社でホテルの運営をすべて引き受けてフランチャイズのような仕組みで運営代行をするビジネスモデルだそうで、OYO社に比べるとスピード感は遅くなるが質は高く保てるのではないかと思います。あるビジネスが大当たりすると必ず類似の企業ができてきますが、最後はお客目線を貫いた会社が勝つのではないかと思います。

【OYOが入居者を増やすために新たに二つの試みを始める】

OYO LIFEは昨年12月より、入居者向けに短期集中型プログラム「OYO LIFE CAMP」を開講すると発表しました。また11月7日(木)より、起業家養成プログラム「OYO大学 Global Incubator Camp」第1期生の募集を開始したとのこと。12月に開講する「OYO LIFE CAMP」はOYO LIFEに住みながら参加できる短期集中型プログラムで、講座は短期間での英語力アップを目指す「英語講座」、最先端のプログラミングスキルを身につける「プログラミング講座」、フリーランスとして働くことを目指す「フリーランス養成講座」、Youtuberなどインフルエンサーとして活躍の場を広げる「インフルエンサー講座」が開講予定です。また、起業家養成プログラム「OYO大学 Global Incubator Camp」は3ヶ月間で全12回の講義を開き、講義では「OYO LIFE」マネジメント層を中心として著名な投資家も講師として参加、プログラム期間中は「OYO LIFE」のマネジメント層がメンターとなり、受講者のフォローアップを行います。以下筆者コメント、賃貸の中でそこに住むこと、以上も以下もなかったものが今回新たに、プラスアルファの付加価値をつけることによって入居者に住みたいと思わせることができるというのは素晴らしい取り組みだと思います。一期生の成功が鍵となると思いますので是非成功してほしいですね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ニュースピックス記事より引用

【今週の筆者まとめ】

今週も引き続きOYOについて書かせていただきました。今週はOYOLIFEの取り組みが特に面白いと感じました。スピードを重視している中で正直立地に関して中々集客が難しい物件も仕入れいると思いますがそれをこういった取り組みでカバーしていけたら入居率も上がっていくのではないかと思います。

東武東上線や東京メトロ有楽町線・副都心線、都営地下鉄大江戸線など交通アクセスにも恵まれ、「都立光が丘公園」や「都立赤塚公園」といった緑豊かなスポットだけでなく「乗蓮寺」、「赤塚氷川神社」など歴史を感じるスポットも多く、見どころが多いことも魅力です。

東武東上線「成増」駅前は、古くから商業の街として発展してきました。今も多くのショッピング施設があり、地域の人々だけでなく近隣エリアに暮らす人々の買い物の場としても頼りにされています。

なかでも賑わっているのは、東武東上線「成増」駅と東京メトロ「地下鉄成増」駅の間に広がる「成増スキップ村商店街」です。ユニークな商店街の名前は、安全で（Safety）、親切で（Kindness）、面白い（Interest）を基本理念に、楽しい（Pleasure）商店街を目指して名付けられたもの。様々なジャンルの店が並ぶ商店街は、その名の通り、スキップしたくなるような空間です。

また、商店街の中にある「ダイエー 成増店」をはじめ、「成増」駅南口前にある「東武ストア 成増店」、北口の再開発ビル「ACT」にある「西友 成増店」などスーパーマーケットが充実していることも特徴です。生活に必要な品物が何でも揃う「成増」駅周辺エリア。この街では今日も大勢の買い物客が訪れています。


参照：野村不動産アーバンネット記事引用


成増物件の最大の特徴は「防音」です。
最近の10〜20才台の学生も御朱印集めやパワースポット巡りに時間を割いている方も多く、
「乗蓮寺」や「赤塚氷川神社」に足を運ぶ方も多いのではないでしょうか。



【成増再開発】

東武東上線「成増」駅の北口一帯は、近年の再開発により、街の姿が一変しました。最初に再開発が行われたのは、「成増」駅の北口のすぐ前にあたる「成増駅北口地区」です。約1.3ヘクタールの再開発エリア内にはふたつの再開発ビルが造られました。工事がはじまったのは1988（昭和63）年で、1989（平成元）年夏に竣工を迎えています。

再開発ビル内には、スーパーマーケット「西友 成増店」のほか、470席を持つホール「成増アクトホール」も設けられました。同時に駅前広場や駅に直結するペデストリアンデッキも整備され、地域の人々の利便性も大幅に向上しています。

続いて、「成増駅北口地区」の北側に隣接するエリアで、「成増駅北口第二地区」の再開発が行われました。こちらは0.56ヘクタールの再開発エリアに、店舗や住宅などが入る再開発ビル「アリエス」1棟が建設されています。完成は1997（平成9）年で、「板橋区立成増図書館」や「成増アートギャラリー」などの公共施設も整備されました。こうした再開発によって、「成増」駅前エリアは、さらに便利に暮らしやすい街へと進化を遂げました。

参照：野村不動産アーバンネット記事引用


賃貸物件の近くに商店街があるのは若年層だけでなく、サラリーマンや公務員の方
さらに主婦の方たちにも長期的な需要が見込めそうで賃貸需要も安定しそうですね。

【地価】
東京都板橋区（いたばしく）の最新公示地価は
平均47万5214円/m2（2019年［平成31年］）坪単価では平均157万0956円/坪で、
全国順位は22位です。
前年からの変動率は+5.45％で、変動率の全国順位は44位です。


板橋区の最新基準地価は平均54万3093円/m2（2019年［令和元年］）
坪単価では平均179万5351円/坪で、全国順位は23位です。
前年からの変動率は+5.70％で、変動率の全国順位は44位です。


1983年（昭和58年）から37年分のデータがあります。
公示地価の最高値は160万6411円/m2（1989年）、最低値は40万6673円/m2（2005年）で、
両者の落差は3.95倍です。
基準地価の最高値は122万4882円/m2（1990年）、最低値は30万7000円/m2（1983年）で、
両者の落差は3.99倍です。


板橋区の最高額地点は「板橋区大山町31-1」（123万0000円/m2）で、
最低額地点は「板橋区新河岸2-8-25」（24万8000円/m2）です。

参照：土地代データ

バブルの時の地価相場は比較対象にならないと思いますが、
2005年度の最低値よりも上昇しているため
今後の再開発次第でさらに地価が上昇することも見込めそうですね。


【まとめ】
平成 25 年 5 月 1 日現在　音楽学部、入学者数252人　
平成 26 年度入学試験　　音楽学部　合格者数236人
参照：武蔵野音大

上記の資料からも全体的な入学者数は二百人規模ではありますが
音楽で生計を目指して夢を持っている方、音楽や楽器が純粋に好きで学びたい方など、
音大生向けの賃貸物件は希少性が高いです。
長期的な潜在的ニーズがあり需要が見込めそうだと思います。

・Twitter
https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

 ・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_official/

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きインドのOYOについて記事を書かせていただきます。

【OYOパスポートとは？】

OYO LIFEはスマートフォン1つで物件探し・契約・支払いなどができるサービスを提供しています。電気・ガス・水道・Wi-Fi込み、家具家電付きの部屋も豊富に揃っており、カバン1つで翌日から住むこともできるのが特徴です。私も体験したことがあるのですが物凄く手続きが簡単です。入居者はOYO PASSPORTと呼ばれるサービスが利用でき、家事代行やカーシェアリングなどといった暮らしに役立つ100のサービスが利用可能なのです。OYO LIFEではこれまでに予約前の物件の見学が不可でしたが、「広さや収納スペースを確認してから予約したい」「部屋の細かい所も事前に確認したい」といった要望を受け、内見の受付を公式サイトで開始したとのことです。

【法人向けサービス開始】

OYO LIFE BizはOYO LIFEを社宅やマンスリー賃貸として提供する法人向けサービスとして開始し、現在は都内を中心に1都3県、名阪エリアでもサービスを展開しています。OYO LIFE Bizは、長期・短期の利用期間を問わず従業員にとって快適な住環境の確保が可能だそうです。家具家電付きの物件を豊富に提供しているため、急な転勤や慣れない土地への引っ越しでも、負担も少なくすぐに新生活をスタートすることができるというのが特徴です。OYO LIFE Bizでは、法人顧客の幅広いニーズに応えるため、これまで提供してきました出張や短期プロジェクトの利用に適した『定期型プラン』に加え、転勤など一年以上の長期滞在に適した『長期滞在型』プランを導入。『長期滞在型』プランでは一年未満で退去の場合でも住み替え先がほかの「OYO LIFE」物件であれば違約金・新居の礼金は不要になるとのこと。

筆者も前職では転勤が多かったですがこういったサービスがあると借りても法人にとっても良いですね。

【ヤフーとOYOが提携※過去記事】

ヤフーはＯＹＯと共同で、日本で賃貸住宅事業を始めると発表しました。※現OYOLIFE。不動産オーナーから借り上げた物件を家具・家電付きの部屋へと刷新し、個人に貸し出す。まずは東京都内で賃貸を開始する。オヨ・テクノロジー・アンド・ホスピタリティー・ジャパン（東京都千代田区）という会社を設立ました。出資比率はヤフーが33.9％、オヨが66.1％。OYOLIFEのウェブサイトを開設し、物件探しから入居、退去までの手続きをオンラインでできるようにする構想です。当初は東京都内６区（渋谷、目黒、新宿、中央、文京、千代田）の1,000件超の物件を取り扱う。スマートフォンアプリのリリースも計画しているそうです。今は合弁を解消しておりますがスタートは素晴らしいものがありました。

【OYO中国で問題が】

OYO中国の子会社で従業員が数十人解雇になったようです。OYO中国のCOO・施振康氏は先日発表した声明の中で「今回の決定は厳しく、支持されないかもしれない。実際に、すでにいくつかの（好ましくない）反応が出ているが、最良の決定は最も難しいものだ」と釈明たそうです。一方で具体的な解雇理由については明らかにしませんでした。また、「成長段階では急成長を目指すとともに、正しい方向に進むための最高水準の誠実さ、コーポレート・ガバナンスを設定することは不可欠である」と主張。「OYO中国」は今回の件に先立ち、「誠信委員会」を新設したそうです。コンプライアンス、コーポレート・ガバナンスの強化に取り組んでいくそうです。

こういった問題が起こった際に対応がしっかりしている会社は信用ができますね。

※各記事ニュースピックス記事より引用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【今週の筆者まとめ】

今週もOYOについて記事を書かせていただきました。逆風が吹き荒れるOYOですがOYO　PASSPORTや法人向けサービスなど今までにない賃貸の形をつくっているのは間違いありません。しっかり利益を取り、これからもっと普及していってほしいですね。

池袋といえば「サンシャインシティ」や「池袋ウエストゲートパーク」、繁華街などのイメージが強く、危ない印象を持っている方が多いのではないでしょうか。その池袋が、秋葉原のような「オタク文化の聖地」としての強みを活かしつつ、文化の発信拠点として再開発事業を実行しているそうです。

初めて池袋を歩いた時にはチーマーという言葉もあり、「池袋に会社があるのはちょっと…」「できれば通勤はしたくないな」と思っている方もいたのではないでしょうか？。
再開発で生まれ変わる街並みを知れば、きっとイメージが変わると思います。

そんな池袋の大規模な都市計画がスタートした経緯や、新たに完成する施設、今後のオフィスニーズに関する展望について考えてみましょう。



【消滅可能性の高い都市として名高い事で再開発を後押し】

豊島区に衝撃的な出来事が2014年5月発生しました。

東京23区内で唯一豊島区が「消滅可能性都市」に選ばれたのです。

「消滅可能性都市」は、日本創生会議が打出した「少子化や人口移動などが原因で将来消滅する可能性がある自治体」となります。具体的な基準として、20～39歳の女性の数が2010年から40年にかけて５割以下に減るなどの基準があります。

池袋は住宅情報サイト「SUUMO」の住みたい街ランキングで3位（2014年当時）を獲得していたこともあります。そのため、この選定結果に対して多くの反発の声が挙がりました。これが発奮材料となり、翌2015年には「豊島区国際アート・カルチャー都市構想」を策定。持続発展都市を目指す事になりました。

豊島区国際アート・カルチャー都市プロデューサーには、チームラボ代表の猪子寿之氏や、アニメイト会長の高橋豊氏、ナムコ取締役会長の橘正裕氏、ドワンゴ取締役CCOの横澤大輔氏など、そうそうたる面々が揃っています。

2016年には「まち全体が舞台の誰もが主役になれる劇場都市」を基本コンセプトとして定めました。大規模再開発の対象となったのは、もちろん豊島区の中心地である池袋です。

東京オリンピック開催が決定していたこともあり、事業は急ピッチで進行。財源が有限なため、民間企業との官民一体再開発となっているそうです。

4つの公園を再生し、カルチャーの発信地に

「劇場都市」としての構想は、商業ビルだけにとどまりません。池袋駅周辺にある東西合わせて4つの公園で整備事業が行われ、文化の発信地として新しく生まれ変わります。

1つめは、2016年に一足早くリニューアルを終えた南池袋公園。開放的な芝生の広場でくつろげるだけでなく、敷地内にはおしゃれなカフェレストラン「RACINES FARM TO PARK（ラシーヌ ファーム トゥー パーク）」もあり、憩いの場として幅広い世代から人気を集めています。

2つめは、テレビドラマ「池袋ウエストゲートパーク」の舞台としても知られる池袋西口公園。「劇場公園」として2019年秋頃にリニューアルオープンしました。ステージと大型のスクリーンを使い、オリンピック観戦をはじめとするパブリックビューイングや、演劇、コンサート、フルオーケストラなど、様々なイベントが開催されています。こちらは池袋西口唯一の公園整備事業となっています。

3つめは、2019年秋頃にオープンした中池袋公園。アニメファンの女子たちが集う場所で、毎年開催されているイベント「池袋ハロウィンコスプレフェス」でも有名です。すぐ目の前にHareza池袋が完成することによって、8つの劇場に囲まれた公園として生まれ変わります。すぐ近くには乙女ロードから移転したアニメイト池袋本店もあり、Hareza池袋の完成と中池袋公園のリニューアルによって、オタク文化の中心地としてますます活気を帯びてくるでしょう。

4つめは、今年2020年春頃、サンシャインシティの裏側に完成予定の（仮称）造幣局地区防災公園です。造幣局跡地に建設されています。ヘリポートや救援物資の搬送拠点として活用できるオープンスペースを整備するなど、防災機能を備えたにぎわいの拠点として機能。フラットな広場を活用した野外イベントやペットイベント、スポーツイベントなどを開催するそう。

豊島区は、2019年の「東アジア文化都市」国内候補都市として選定されました。「舞台芸術」「アニメ・マンガ」「祭事・芸能」の3つを柱に、日中韓3都市間を中心とした交流事業を実施するなど、誰もが楽しむことができる交流イベントを展開していくとのこと。

池袋における大規模再開発は、近隣住民のみならず、東京、日本、ひいてはアジアにとっての期待であると言っても過言ではないでしょう。

オフィスとしての需要

今回の再開発で主に建設されるのは商業ビルですが、オフィスとしてのニーズにはどのような変化があるのでしょうか？

池袋は、電車で大宮方面や高速道路で北関東方面へのアクセスが良いこともあり人材やメーカーなどの企業に人気があるエリア。反面、北側エリアの歓楽街をはじめ治安の悪いイメージがあり、新宿や東京などの他エリアに比べて人気が低い傾向にあったそうです。

今回の再開発にともない、公園の整備なども含めて街の景観が大きく変化することにより、「池袋は危ない」というイメージは良好に変化するのではないでしょうか。国際アート・カルチャー都市関連以外にも、豊島区は「持続発展都市対策の4つの柱」として、女性にやさしいまちづくりや高齢化への対策などの事業計画を進めています。

「アニメ・マンガ」をはじめ文化の発信地としての地位を築くことによって、2020年に向けて一層増える可能性のある訪日観光客をターゲットとした、インバウンドビジネスが加速していくのではないでしょうか。さらに、2013年にはニコニコ本社が原宿から池袋に移転しているほか、ソーシャルゲームの開発などを手がけるオルトプラスもサンシャイン60への本社移転を発表しています。今後、地の利を活かして事業を加速させる企業が増えることにより、池袋の評価が上がっていくことが期待されそうです。

2019年竣工のダイヤゲート池袋ビル（池袋旧本社ビル建替え）や、2020年春に竣工予定のHareza Tower（Hareza池袋のオフィス棟）と、大型オフィスが続けて建設されています。並行して公園整備事業なども着々と進み、変化した池袋の街並みを見ることによって移転を決める企業も増えてくるでしょう。

【地価】
池袋（いけぶくろ）の現在の地価は、公示地価の平均値が291万5444円/m2（2019年［平成31年］）、坪単価は963万7832円/坪、変動率は+9.11％の上昇です。

基準地価の平均値が570万2500円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価は1885万1239円/坪、

変動率は+12.69％の上昇です。

地価総平均は342万2181円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価は1131万2997円/坪、変動率は+9.76％の上昇です。

参照：土地代データ


【まとめ】

・Twitter
https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

 ・Instagram
https://www.instagram.com/livtrust_official/

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週からはソフトバンクビジョンファンドが出資するインドのメガベンチャーOYO社について書かせていただきます。OYO社はシリコンバレーのボスと言われるピーターティール主催のアクセレータープログラム出身でインド人のリテシュアガルワル氏が創業した会社です。創業時はまだ20歳前後だったのですがたった数年でインドで第一位のホテルチェーンになりました。今は中国、日本にも進出し圧倒的スピードで世界有数のホテル会社となりました。

【OYO世界大手のホテルセラーと手を組む】

ホテル・不動産ユニコーンの OYO Hotels & Homesと世界大手ホテルセラーのHotelbeds（ホテルベッズ）は、戦略的パートナーシップを締結したことを発表したそうです。

Hotelbedsは、スペインに本社を置く世界大手のホテルセラーで、全世界６万社を超える旅行会社が利用する旅行会社専用のブッキングエンジン「bedsonline」などを展開している。この提携によりOYO Hotels＆Homesは、ホールセールチャンネルの「Hotelbeds」と、旅行会社専用のブッキングエンジンの「Bedsonline」の両方を経由して、ホテル客室の販売を行うことができるようになる。Hotelbeds グローバルチェーン責任者によると、「今回の提携で、旅行会社やツアーオペレーターなど当社のプラットフォームを利用する６万社以上の顧客がOYOを利用可能となる。現在515,000室の客室を提供しているが、年末までには最大100万室まで増える見込みだ」とのこと。OYO Hotels & Homesのチーフストラテジーオフィサーは、「HotelbedsのB2B向けホテル販売チャネルは、新しい顧客セグメントや地域へのアプローチを可能にする」と述べたそうです。 インドや中国などを中心に１万 8,000 以上のホテルネットワークを擁するOYOは、ソフトバンクグループ、Sequoia India、Lightspeed India、Hero Enterprise、China Lodging Group を含む主要な投資家からのバックアップを受けています。今回、Hotelbedsとの戦略的提携は、OYOにとって増加を続ける同グループのホテルに対する送客を一層強化するものであり、OYO 成長をさらに加速させるものとなりそうだ。

【OYOいよいよ日本に進出※過去の記事】

リテシュ・アガルワル最高経営責任者（ＣＥＯ）は、東京都内で会見し、日本で短期型の賃貸住宅サービスを開始すると発表しました。スマートフォンだけで物件探しから予約・契約、支払いが完了できるという。オヨとヤフーの合弁会社が「オヨライフ」ブランドで、東京都内の約１０００室で開始するそうです。敷金、礼金、仲介手数料は無料で、全ての部屋に基本的な家具や家電、Ｗｉ－Ｆｉが備えられている。マンションタイプの家賃は月１０万円から、一軒家タイプは３０万円から。１カ月以上滞在すれば、いつでもスマホを使って解約が可能。提携企業を通じて家事代行やカーシェアリングなどのサブスクリプション（定額制）サービスも提供するとのこと。物件を順次増やすほか、東京だけでなく、全国的ににサービスを広げていく。リテシュ氏は「オヨライフは日本でスタートし、今後は世界各国でも展開する。また、将来的には日本でホテル事業にも取り組みたい」と語ったとのこと。

【今週の筆者まとめ】

今週からはOYO社についての記事を書かせていただきます。何を隠そう弊社の物件でもOYOLIFEと契約を結んでおり、また筆者自身もOYOLIFEが運営するグローバルインキュベータプログラムに参加をしているのでかなり縁が深い会社になります。こうご期待ください。

2期以降の開発も構想されており、品川〜泉岳寺エリアが急速に賑やかに発展し、東京有数のオフィス・商業施設、高層ビル集積地になる予定です。品川〜泉岳寺エリアが人々に与える影響は非常に大きいでしょう。

山手線の新駅である「高輪ゲートウェイ駅」の設置計画も進行中で、駅と再開発ビルがセットで計画されている事も大規模な開発に拍車がかかっています。



▼施設の規模
5棟の施設全体の敷地面積は約72,000㎡、延べ床面積は約851,000㎡と途方もないスケールの規模となり、東京都心でも最大級の再開発計画です。高層棟はそれぞれ地上30階〜45階の規模となります。

▼完成・開業時期
すべての施設が一斉に2024年度の完成を予定している事で地域に与えるインパクトはとても大きく、東京都の生産性や需要を上げる一因になりそうです。


▼外観イメージ
超高層棟は幅のある巨大な建物となりそうですが、分節されたボリュームや風の道を確保することで、規模に比べて圧迫感を感じにくい設計となっています。

曲線が多用されており、どことなく日比谷にオープンした東京ミッドタウン日比谷のデザインに近いと思いました。


▼山手線新駅前の広場と再開発ビル低層部
山手線、京浜東北線の新駅前は広大な歩行者広場が設けられ、商業施設などの賑わいの空間が創出されそうです。

デッキや植栽がいたるところに伸びた、近未来的で歩行者ファーストな空間となりそうです。


▼広場と再開発ビルの低層部のイメージ
低層部も曲線を多用したデザインで、ヒューマンスケールの居心地の良い空間が生まれそうです。

日本の駅前には広大な歩行者広場のある駅が少なく、近未来の日本の駅前空間のモデルケースとなりそうです。