昨年から、ご相談に乗っているお客様について、今回不動産ローンの借り換えをすることになりました。 　このお客様の場合には、相続対策として資産管理会社を設立し、個人所有の不動産を法人所有にして 「所得税」「相続税」 を削減することが本質的な対策であったのですが、 個人所有の不動産を法人に売却する際のローンの借り換えで 現状の金利 ２．５％（変動金利） が １．５％（１０年固定金利） と昨今の低金利の影響を受けて１％もの金利が下がることになりました。 　試算をしてみると借入額５，０００万円で、残年数１５年程度の場合、金利が１％削減されると、トータルで５００万円程度の金利削減効果につながることがわかりました。 　今回は、ローン借り換えを主目的としてはいなかったので、想像してない部分で、大きな副次的な効果がありました。 　メルマガ読者の皆さんも、資産運用も良いですが、自分が借入している額が数千万ある