ここ何件か、「自宅」購入の相談があったので、ここで考え方をまとめておきます。 　「自宅」の購入というのは不動産の購入ですから、お金の損得は「不動産投資」の損得と同様に計算します。 　先に言っておきますと、よく「自宅」購入を損得ベースで語ると 「自宅も持つことは損得ベースで考えていない」 「自宅をもつことは賃貸とは異なる幸福感（所有感）があるので比較するのはナンセンス」 などの意見をいただきますが、それは全面的に正しい主張です。 　「自宅」を持つこと自体は、人それぞれの価値観が反映されますので、価値観で判断するのが正解です。 　ただし、一方で金銭面での検討も重要項目の一つでありますので、今回のように基本的な考え方だけでも理解しておいてほしいものです。 　本題に戻りまして、「不動産投資」の判断基準の一つにＩＲＲ（内部収益率）という指標があります。 　ＩＲＲは、投資（自分が出したお金）に対する収