【マンション経営コラム｜第207回 】虎ノ門再開発１-２

コメ0 不動産投資コラム 60ヶ月前

【虎ノ門再開発】「虎ノ門ヒルズ 森タワー」のオープンにより、都内でも有数の超高層ビルを有する街になった虎ノ門エリア。2020年東京オリンピック・パラリンピックに向けて、東京メトロ日比谷線の新駅やBRT（バス高速輸送システム）のターミナルなど交通インフラの整備が続けられています。さらに再開発により続々と超...

【マンション経営コラム｜第205回 虎ノ門再開発

コメ0 不動産投資コラム 61ヶ月前

【虎ノ門再開発】ＵＲ都市機構（本社：横浜市中区／理事長：中島 正弘）と東京メトロ（本社：東京都台東区／代表取締役社長：山村 明義）は、2020年夏前の開業を目指し、2016年２月から設置工事を進めている東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」について、2020年６月６日（土）に開業することが決定されました。　「虎...

【マンション経営コラム｜第203回 六本木再開発

コメ0 不動産投資コラム 61ヶ月前

【六本木7丁目再開発】 六本木のTSK・CCCビル跡地の駐車場で解体工事が始まっています。過去には34階タワマンの建築計画のお知らせが設置されたこともあるそうですね。六本木7丁目の広大な駐車場に動きがあり、弊社近くでいつも気になっていた為状況を確認しに行きました。 　ここは「TSK・CCCターミナルビル」跡地で住...

【マンション経営コラム｜第201回 駅利用者

コメ0 不動産投資コラム 61ヶ月前

 【定義次第で「駅の利用者数」は変化】 JR東日本　    定期 83.4万人　定期外 74.7万人京王電鉄　　定期 46.3万人　定期外 27.7万人小田急電鉄　定期 29.9万人　定期外 20.0万人東京メトロ　定期 16.6万人　定期外 12.1万人都営地下鉄　定期 20.8万人　定期外 14.6万人合計　　　　定期 197万人   定期外 149.1万人 計 ...

【マンション経営コラム｜第199回 新宿駅

コメ0 不動産投資コラム 61ヶ月前

【新宿駅】新宿駅は巨大都市！1日の乗降客数は横浜市の人口に匹敵 新宿駅の1日の乗降客数は5つの鉄道会社の単純合計で350万人を超えます。毎日、横浜市の人口に匹敵する人が行き来する都市です。鉄道各社が公表している各駅の乗降客数の上位には、東京の中心部を環状に走る山手線の駅が名を連ねています。中でも、東京の...

【マンション経営コラム｜第197回 東京再開発　新宿

コメ0 不動産投資コラム 62ヶ月前

【新宿再開発】新宿再開発が西側中心へ 新宿エリアの再開発は、今も住宅街が多く残る、西側中心に移動してきています。このエリアは乗降者数ギネス記録のターミナルである新宿駅からはある程度の距離があるため、住宅・オフィスが混在するビル街としてゆっくりと成長を続けています。 西新宿側で最大級の再開発は、「西...

【マンション経営コラム｜第195回 基準地価その2

コメ0 不動産投資コラム 62ヶ月前

【基準地価】　国土利用計画法（1974年制定）の土地取引価格の審査基準価格として設定されたもので，都道府県が毎年1回公表しています。具体的には都道府県知事が基準地について不動産鑑定士の鑑定評価を求め，毎年7月1日に現在の標準地価を判定し，10月初めに公表しています。土地取引の指標，正常な地価形成を目的とし...

【マンション経営コラム｜第193回 基準地価について

コメ0 不動産投資コラム 62ヶ月前

【基準地価】都道府県が調べる全国の土地の価格。公示地価と並び、一般の土地取引の目安として利用されるほか、自治体の土地取引規制で価格審査の基準として用いられています。正式名称は「都道府県基準地標準価格」。国土利用計画法施行令（昭和49年政令第387号）に基づき、1975年（昭和50）から公表を始めました。都道...

【マンション経営コラム｜第191回 横浜スタジアム改修

コメ0 不動産投資コラム 62ヶ月前

【横浜発展にも好影響。新生ハマスタ6000席増席】株式会社横浜スタジアムと株式会社横浜DeNAベイスターズは2017（平成29）年3月15日、2020年までに横浜スタジアムを6000席増席するなどの増築・改修計画案を横浜市に提出しました。横浜スタジアム・横浜DeNAベイスターズによると、当時のプロ野球が終了する2017年11月ごろ...

【マンション経営コラム｜第189回 若者の資産運用について

コメ0 不動産投資コラム 63ヶ月前

【若年層が投資に興味】若い世代は仕事の「伸びしろ」も大きく「選択肢」も多いと思います。その中で一番大事なのは本業の仕事で｢稼ぐ力｣を高める事だと思います。しかし、現状の社会情勢の変化を考えると、｢積立投資｣の併用が資産形成・資産防衛の支えになると考えています。最近は買い物などでたまるポイントを使った...

【マンション経営コラム｜第187回 レオパレス入居率について

コメ0 不動産投資コラム 63ヶ月前

【レオパレス、8月の入居率80.21%　13カ月連続低下】レオパレス21が6日発表した8月の入居率は80.21%で、前月から0.46ポイント下がりました。昨年春に施工不良問題が表面化してから、前年実績を下回るのは13カ月連続となるそうです。改修工事が遅れている影響も受け、8月の入居率は計画値を4ポイントほど下回り、入居率の...

【マンション経営コラム｜第185回 】中古マンション市場

コメ0 不動産投資コラム 63ヶ月前

 【マンション中古3年連続新築越え】首都圏のマンション取引で中古物件が主役だそうです。中古の成約件数は新築の供給戸数を2018年まで3年連続で上回りました。長く新築が中心だった市場に起きた変化の背景を探ると、首都圏の土地の供給事情と買い手の意識が変わってきたようです。都内に住む30代の男性は今年初めに日本...

【マンション経営コラム｜第184回 】新着 最新のリーテック市場 part 6

コメ0 不動産投資コラム 63ヶ月前

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。またまた今週もリーテックの雄、WeWork社のニュースをご紹介させて頂きます。【WeWork、約７３０億の赤字を計上】シェアオフィス事業を展開する米WeWorkは新規株式公開（ＩＰ...

【マンション経営コラム｜第183回 】オリンピック開催での交通規制

コメ0 不動産投資コラム 63ヶ月前

【首都高1000円値上げ検討】２０２０年東京五輪・パラリンピックに伴う渋滞対策で、政府と大会組織委員会、東京都は２６日、都内の首都高速道路の料金（ＥＴＣ利用の普通車で300～1300円）を日中は1000円値上げする事を検討。ＥＴＣ利用の普通車で300～1300円が一般的です。深夜から未明は半額にする「ロードプライシン...

【マンション経営コラム｜第182回 】新着 最新のリーテック市場 part 5

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

 ※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。今週も先週に引き続きリーテックの雄、WeWork社のニュースをご紹介させて頂きます。【WeWorkいよいよ上場へ】世界最大のシェアオフィス運営会社、米WeWorkは新規株式公開（Ｉ...

【マンション経営コラム｜第181回】日本の不動産を再開発中

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

  【老朽団地 再開発促す】同意要件緩和で部分売却が容易になり、店舗や保育所に転換する方向性です。国土交通省は、複数の棟で構成された団地型の分譲マンションの老朽化に対応する事が目的との事です。敷地を分割して売却しやすくする新制度を設ける方針により既存の土地や建物を再活用するそうです。この方向性によっ...

【マンション経営コラム｜第180回】 新着 最新のリーテック市場 part ４

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。【あらためてWeWorkとはどういう企業なのか】先週のコラムでお伝えしてさせて頂きましたが、引き続きリーテック業界の旗手、WeWorkのコラムを書かせて頂ければと思います。あ...

【マンション経営コラム｜第179回】日本の不動産は世界の資産家からターゲットにされています

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

  【REIT11年半ぶり高値】不動産投資信託（REIT）相場の値上がりが続いています。国内REITの総合的な値動きを示す東証REIT指数は2007年以来およそ11年半ぶりの高値を付けました。10年国債利回りがマイナス圏に沈むなか、相対的に利回りが高いREITに投資家の注目が集まっているようです。再編期待や日銀による買い支えの...

【マンション経営コラム｜第178回】新着 最新のリーテック市場 part ３

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。【リーテックからプロップテックに？】ITを活用した金融サービスFinance+Technologyでフィンテック、Real Estate＋Technologyでリーテックと称しておりましたが、実はあらたに...

【マンション経営コラム｜第177回】変化やピンチは資産形成のチャンス！

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

  【日本企業 決算減益　３年ぶり、製造業中心に上場企業５５５社調査】日本の製造業の業績悪化が顕著になっています。2019年4～6月期決算を発表した上場企業の製造業は3社に2社が最終減益となりました。製造業は上場企業の利益の約6割を占めており、業績低迷が長引けば、国内景気にも影響が及ぶ恐れがありそうです。上...

【マンション経営コラム｜第176回】新着 最新のリーテック市場 part 2

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。【RPAテクノロジーズとAMBITIONが新会社設立】RPAテクノロジーズとAMBITIONは不動産管理・仲介業者向けにRPAを活用したソリューションや、AIを活用した広告出稿最適化ツールな...

【マンション経営コラム｜第175回】同一資産の複数所有による有効性】

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

【コンビニオーナー複数店経営】コンビニエンスストアの加盟店オーナー様が複数店を経営する動きが広がっています。ファミリーマートでは複数店オーナー様の店舗が２０１０年度に全店の５割に達する見通しとの事です。オーナー様が同じなら同一チェーン内の店舗競合を緩和できるため、各社は優遇措置を講じているそうで...

【マンション経営コラム｜第174回】 新着 最新のリーテック市場

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。今週から最新のリーテック市場の情報を不動産天国のコラムにてお届けしていきたいと思います。【スマホだけで賃貸契約】　ビットフライヤーブロックチェーンと住友商事が不動...

【マンション経営コラム｜第173回】投資目的を明確に！

コメ0 不動産投資コラム 64ヶ月前

【仮想通貨35億円流出】 暗号資産交換業者から約３５億円分の仮想通貨が不正に流出したと発表がありました。流出した仮想通貨のうち約２５億円分は顧客様の資産であり、顧客様の資産については流出業者が「補償するなど責任をもって対応する」としているそうです流出業者の新規口座開設を含むすべてのサービスを停止。流...

【マンション経営コラム｜第172回】いったいどうなってしまうのか？フラット35不正利用問題！！

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

フラット35不正利用とは実は昨今不動産業界で問題になっているのが、フラット35の不正利用問題です。どのような問題かというと、住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローンの「フラット35」、本来であれば住宅購入に利用する条件で融資を受ける事ができるのですが、購入した物件には住まず、賃貸に出し不動産投資...

【マンション経営コラム | 第171回】 日本経済のプラス面とマイナス面

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

 【税収は最高の60兆円超】 財務省は2018年度の国の税収総額が60兆3563億円と過去最高になったと発表した。2018年度の税収は60.4兆円で、28年ぶりに60兆円を超えて過去最高を記録しこれまでの最高額は、バブル期の1990年度の60.1兆円でした。税収全体の8割を占める所得税、消費税、法人税の「基幹3税」の税収がいずれも...

【マンション経営コラム | 第170回】 弊社一押し物件！リヴシティ恵比寿、アスコットパーク日本橋コモド、リヴシティ駒

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

リヴシティ恵比寿とは今回は今までのコラムとは打って変わって、弊社で今取り扱っている物件の中で特におすすめの３物件をご紹介させて頂きます。まずは１件目『リヴシティ恵比寿』です。その名の通り最寄り駅はJR恵比寿駅で駅から徒歩9分、１kタイプがメインの投資用マンションになります。今年の5月の末に竣工し地上５...

【マンション経営コラム | 第169回】20代から30代の不動産に対する考え方

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

【若者の不動産購入が増加】　20代から30代の若い世帯の持家志向により、負債残高が過去最高に膨らんでいます。2018年の20代から30代の負債残高が、政府による調査が始まった2002年以降で最高となり、思考が強くローン金利の低さから賃貸住宅に住むよりも得と判断した方が多くなってきています。住宅にお負債を抱えたこ...

【マンション経営コラム｜第168回】AIやVRが不動産市場を活性化！不動産業界にもテクノロジーの波が来ている

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

日本は中古物件の流動性が低い国交省の調査によると、日本の住宅市場における中古住宅の割合は15％程度にとどまるそうで、80％以上に達する米国やイギリス、約70％のフランスと比べると、日本の中古住宅は流動性が低いとのことです。近年は、人口の減少や相続放棄による空き家の増加が進み、国内で社会問題となってもい...

【マンション経営コラム｜第167回】不動産投資、今は買い時？

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

都心の不動産価格上昇中、、、ここ最近不動産投資のマンション販売をしていると『不動産価格が上がっているけど今って買い時なんですか？』という質問を受けます。確かに数年前、１０年前に比べると都心の不動産価格は高騰しています。人手不足で人件費が高騰、金利が低く金融機関が積極的に不動産投資に融資をしている...

【マンション経営コラム｜第166回】オフィスビル賃料の傾向

コメ0 不動産投資コラム 65ヶ月前

【賃料上昇傾向】　平和不動産が2019年6月20日、同年4月1日から2年間の東京証券取引所ビル（東京・中央）の年間賃料を25年ぶりに改訂し、27億円から30億円としました。　東京のオフィスビル賃料が上昇の傾向にある為、値上げ申請している管理会社も増えているようです。　東証ビルは1988年に完成し、当初賃料は東証の株...

【マンション経営コラム｜第165回】賃貸マンション業界に激震！今世界で注目されているOYOが日本に進出！！

コメ0 不動産投資コラム 66ヶ月前

OYOとはいったいどういう会社？OYOとは2012年に設立されたインド発のホテルベンチャーです。あのソフトバンクビジョンファンドが１００億円以上出資している会社で、現在インド国内に350都市で10万以上の客室を展開しており、中国でも171都市8.7万人以上の客室を展開するなど世界的に注目されているベンチャー企業になり...