【マンション経営コラム｜第162回】海外運用大手が日本の1800兆円に照準

コメ0 不動産投資コラム 66ヶ月前

 【海外運用大手、日本の個人マネーに照準】  海外の資産運用大手が相次いで日本の1800兆円の個人金融資産を狙って競争。米大手の金融グループも日本で投資信託の運用を開始。投資信託の回転売買が減るなど投資市場が正常化したのが背景にあるようです。預金の割合は日本：52.3 %、アメリカ：13.9 %、ユーロエリア：34.6...

【マンション経営コラム｜第161回】どうなる？今後の所得税

コメ0 不動産投資コラム 66ヶ月前

2018年度の税制改正の内、所得税改革案が決定年収800万超を増税とする方針でしたが、土壇場で変更され増税は年収850万超の会社員が対象になりました。具体的には給与所得控除を縮小することで高所得の会社員の所得税を実質的に増税することになります。現行の給与所得控除は最低65万円で、給与の増加につれて増え、年収1...

【マンション経営コラム｜第160回】93棟目の物件！神奈川県のブルーライン沿線物件

コメ0 不動産投資コラム 66ヶ月前

 【リヴシティ横濱弘明寺弐番館】が竣工真近。6月中旬竣工になります。 弊社、リヴグループは令和元年6月中旬に【リヴシティ】シリーズとして93棟目の「リヴシティ横濱弘明寺弐番館」を竣工予定です。住所は神奈川県横浜市南区通町3丁目。10階建て、総戸数27戸を販売しています。投資用のため竣工前に先行販売をしており...

【マンション経営コラム｜第15９回】成功者に学ぶ！レバレッジの効かせ方とは？

コメ0 不動産投資コラム 66ヶ月前

そもそもレバレッジって？レバレッジ（英語: leverage）とは、経済活動において、他人資本を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率。原義は「てこ（レバー、lever）の作用」。レヴァレッジ、リバレッジなどカナ表記はいくつかある。レバレッジ効果、レバレッジ率などとも。ギアリング(g...

【マンション経営コラム｜第158回】財務省は未利用の「国有地」の基本方針を売却から賃貸に転換

コメ0 不動産投資コラム 67ヶ月前

一千平方㍍以上の国有地が候補となり、保育・介護施設だけでなく商業施設にも定期借地権権付きで賃貸するそうです。この候補地には国が数年後に防災用として利用目的であったとしても有効活用して「賃貸収入」を狙っていくそうです。今までは不要な公務員宿舎を売却していたが、売却もひと通りした事もあり「賃貸」にシ...

【マンション経営コラム｜第157回】成長続く民泊市場、東京が予約数世界一に

コメ0 不動産投資コラム 78ヶ月前

不特定多数の人々がインターネットを介して乗り物・スペース・モノ・ヒト・カネなどを共有するシェアリングエコノミーの波は、日本にも押し寄せています。外国人観光客の急増と宿泊施設不足に伴い、近年活発化しているのが「民泊」です。成長が続く民泊市場について見ていきましょう。2016年度のシェアリングエコノミー...

【マンション経営コラム｜第156回】少額からの不動産投資！「ソーシャル・レンディング」ってなに？

コメ0 不動産投資コラム 78ヶ月前

「クラウドファンディング」という言葉をよく耳にしませんか。実は、不動産投資の世界でも少額から投資できるクラウドファンディングが増えているのです。この記事では、「ソーシャル・レンディング」とも呼ばれるこの仕組みについて紹介します。1万円から不動産に投資できる？！不動産投資型クラウドファンディングは、...

【マンション経営コラム｜第155回】人口減少へと転じた日本では立地の良い区分所有が手堅い

コメ0 不動産投資コラム 78ヶ月前

人口減少と高齢化が同時にすすむ日本では、少しずつ生活スタイルや仕事のやり方が変化してきています。人口増加の時代には、郊外に人口が流出し、そこに住宅や生活のコミュニティが集約され、ドーナツ化現象と呼ばれていました。都心から電車で一時間以上離れたエリアに戸建て住宅を持つことがサラリーマンのステイタス...

【マンション経営コラム｜第154回】投資用マンションの価格が最高値更新！2018年はいったいどうなる？

コメ0 不動産投資コラム 78ヶ月前

2020年の東京オリンピックが近付くにつれ、都心部を中心に物件の価格が上昇することがニュースなどで取り上げられていましたが、2017年は分譲用マンションの価格だけでなく投資用マンションの価格も最高値を更新しました。人件費の高止まりなどの影響によって、分譲用マンションの価格が最高値を更新したというのは理解...

【マンション経営コラム｜第153回】海外投資家はなぜ東京のマンションを買い漁るのか？

コメ0 不動産投資コラム 78ヶ月前

訪日外国人が爆買いしているのは、電化製品やファッションアイテムだけではありません。今や東京の不動産も対象です。このコラムでは、海外投資家が東京の不動産に注目する理由について考えていきます。中国人・台湾人が積極投資する東京の不動産今、東京の不動産投資市場は、日本人の投資家だけでなく、外国人の富裕層...

【マンション経営コラム｜第152回】不動産投資は儲からない、あの有名な先生の意見にあえて反論したい

コメ0 不動産投資コラム 78ヶ月前

経済ジャーナリスト荻原博子さんの著作『投資なんか、おやめなさい』（新潮新書）が、版を重ねてロングセラーになっています。投資をはじめるビジネスパーソンや主婦が増えるなか、安易な考えで投資をしないよう注意を促す内容は共感できますが、不動産投資への言及は間違いが多いように感じます。失礼ながら反論させて...

【マンション経営コラム｜第151回】不動産投資の基礎の基礎、「路線価」について知ろう

コメ0 不動産投資コラム 79ヶ月前

不動産価格を知るための指標には、さまざまなものがあります。中でも、ニュースなどで取り上げられる機会が多いのは「路線価」です。今回は、不動産投資の基礎となる路線価の見方について学んでいきましょう。土地を評価するためのさまざまな指標地価公示価格、固定資産税評価額など、土地の価値を評価する指標にはさま...

【マンション経営コラム｜第150回】近年話題のシェアハウス、やはり立地が命？

コメ0 不動産投資コラム 79ヶ月前

近年話題の不動産投資形態に、シェアハウスがあります。成功するシェアハウスの条件は「立地」や「家賃」だけなのでしょうか？シェアハウス市場は2011年の東日本大震災以降、社会の「絆」が重要視される中で伸長してきており、賃貸物件の新たな価値提案を可能とする存在としても注目されています。そもそもシェアハウス...

【マンション経営コラム｜第149回】オリンピック終了後はどうなる？選手村の再利用で大量供給が発生

コメ0 不動産投資コラム 79ヶ月前

2020年のオリンピック開催地が東京に決まった直後は、連日ニュースで会場や選手村などの話題が取り上げられていましたが、最近は東京オリンピック終了後の会場や選手村がどのようになるのかが話題に取り上げられるようになりました。選手村が建設されているのは東京都中央区晴海という場所で、この場所に東京ドーム3個分...

【マンション経営コラム｜第148回】20代から始めるはじめてのマンション経営

コメ0 不動産投資コラム 79ヶ月前

「不動産投資なんて富裕層だけのもの」と思っていませんか？将来の社会保障が不安、働いても給料が上がらない、ボーナスもほんのちょっぴり……という時代では20代から資産運用を考えて、不動産に投資している人も多いものです。ここでは、20代からでも始められるはじめてのマンション投資について見ていきましょう。こん...

【マンション経営コラム｜第１４7回】地方在住でも都内マンション経営はできる？

コメ0 不動産投資コラム 79ヶ月前

日本の人口が減少に転じる中、地方部では過疎化や高齢化が進んでいます。しかし、東京ではいまだに人口流入が続き、2025年ごろまでは都心部の人口が増加する見通しです。そのため、人口増の見込みにくい地方ではなく、都市部でマンション投資をしたいという地方在住者の方も多いのではないでしょうか。今回は、地方から...

【マンション経営コラム｜第１４６回】「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

コメ0 不動産投資コラム 80ヶ月前

今回は、現在「かぼちゃの馬車」に入居しているAさんにお越しいただいた。Aさんは九州出身、都内のIT系企業で夜遅くまでバリバリ働いているキャリアウーマンだ。■そもそも、なぜ「かぼちゃの馬車」に入居しようと思ったのか？以前は上京してきて千葉のほうにある会社の寮に住んでいた。しかし、寮の更新などでお金がかか...

【マンション経営コラム｜第１４５回】不動産投資市場も“シニアシフト”へ？

コメ0 不動産投資コラム 80ヶ月前

ご存知の通り、日本は世界に先駆けて高齢化を迎える“課題先進国”。内閣府の「平成29年版高齢社会白書」によると、2016年時点の総人口1億2693万人に対して65歳以上の高齢者人口は3459万人となり、総人口に占める割合（高齢化率）は27.3%となっている。少子化も拍車をかけ高齢化率は高まる方で、2025年には団塊の世代が後...

【マンション経営コラム｜第１４４回】局所的な特需、カジノ誘致で収益物件に商機あり！リスクは7年後の見直し

コメ0 不動産投資コラム 80ヶ月前

米ラスベガスや中国マカオといった名前を聞いて真っ先に思い浮かべるのが〝一攫千金〟を夢見る人々が集う「カジノ」だ。日本では認められていないことで海外旅行の楽しみでもある。そのカジノが日本で解禁することに期待が高まっている。政府がカジノを含めたＩＲ（統合型リゾート）の規制案について示し、実施法案の概...

【マンション経営コラム｜第１３９回】ニコ生告知(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

コメ0 不動産投資コラム 80ヶ月前

おはようございます☺☀いよいよニコ生の放送が明後日に迫りました( ｀ー´)ノ『金-1グランプリ』今回は様々な金融商品のプロたちが集結します( *´艸｀)どの商品で資産を増やしていけばよいのか...

【マンション経営コラム｜１２７回】老後の貯金、貯まってますか？ あなたに必要な額を教えます

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

老後はどんな人にもいずれ訪れるものであり、定年を迎えると支出の大半を社会保障給付で賄うことになります。老後の備えとして、趣味をもつことも良いですが、やはり資金に不安がないことが前提になるでしょう。安心・安全に老後生活を楽しむために、最低限備えておきたい老後資金について考えてみることが大切です。老...

【マンション経営コラム｜第１２６回】これから始める人が押さえておくべき「不動産投資」の特徴　証券投資とどう違う？

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

投資や資産運用の手法としては、株式投資や金投資などさまざまな種類があります。その中でも「不動産投資」が根強い人気を集めているのは、不動産ならではの特徴や利点があるからです。　これから不動産投資を始めようとしている人のために、不動産投資がどのようなものなのか紹介します。不動産投資なら「ローン」を組...

【マンション経営コラム｜第１２６回】40代から考える退職金を活用した資産運用

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

　退職金は、趣味や交際費より退職後の生活費に充てるという人が増えています。最大の理由は、年金支給開始年齢の引き上げによる「空白」期間です。会社によっては、希望すれば原則65歳まで働けますが、労働時間や待遇などがそれまでと同じとは限りません。そんな不安を少しでも軽減するため、40代から考える退職金の運...

【マンション経営コラム｜１２５回】お金が無くても大丈夫？不動産投資にかかる費用

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

今や不動産投資は資産家だけではなく、サラリーマンでも可能であり、幅広い層で活用されています。不動産投資は、フルローンで行うとしても初期費用が実費でかかります。不動産業者、司法書士、金融機関などに支払うさまざまな費用が発生します。不動産投資を始める際の費用、不動産投資を始める際の年収や自己資金、ま...

【マンション経営コラム｜第１２４回】資産運用をするなら不動産から始めよう

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

自分の資金を有効活用したいと考える方は少なくないでしょう。そこで今回は、資産運用の基本的な方法について解説し、中でも不動産投資のメリットやおすすめの投資方法について紹介します。資産運用の種類資産運用にはさまざまな種類があります。中でも初心者が取り組みやすいのは次の11種について、それぞれ簡単に説明...

【マンション経営コラム｜第１２３回】不動産で副収入を得る方法とは？

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

副収入があって、しかも不労所得であったなら、やってみたいと思う方は多いのではないでしょうか。そんな夢のような話を現実にしてくれるのが、不動産投資です。副収入を得る方法がいくつも存在するなか、投資額が比較的大きくなる不動産投資は、リスク面から敬遠されることが少なくありません。しかし、長期的な視野に...

【マンション経営コラム｜第１２２回】不労所得を作るには不動産投資をオススメしたいワケ

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

不労所得と聞いて、何を思い浮かべるでしょうか。不労所得の方法の一つとして、不動産投資があります。不動産投資で利益を得るのは簡単ではないかもしれませんが、決して不可能というわけではありません。その方法やメリット・デメリットについて解説します。不労所得とは不労所得とは、労働を伴わずに収入を得ること、...

【マンション経営コラム｜第１２１回】 不動産所得と節税の仕組み

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

日銀による大規模な金融緩和により株高・円安・金利低下が進み、不動産投資が盛んになっています。不動産の貸出によって得られる所得は不動産所得となりますが、納税額がどのようになるか気になるところです。脱税は違法ですが、不動産投資には節税に繋がる仕組みがいくつか認められています。その方法について確認して...

【マンション経営コラム｜第１２０回】税金を制する人は資産運用を制する！税金対策の秘訣とは

コメ0 不動産投資コラム 81ヶ月前

資産運用を検討する際には、税金の支払いも含めて考えなければいけません。投資効率を上げるためには節税をするという方法もあります。特に日本は税金が高いので、投資家として成功するには、この節税対策を上手にできるかが肝心です。しかし、節税という意識があまり投資家に根付いていないことも事実です。今回は、こ...

【マンション経営コラム｜第１１９回】あなたにぴったりの資産運用はこれ！賢く資産運用を始めましょう

コメ0 不動産投資コラム 82ヶ月前

資産運用と聞くと「自分には関係ないこと」と考える人もいるかもしれませんが、社会人になるとほぼ全員が知らず知らずのうちに資産運用を行っています。毎月給料を受け取っている銀行預金は、資産運用の一つといえます。最も低リスク低リターンの部類に入る資産運用方法で、銀行に預金することによって、無意識のうちに...

【マンション経営コラム｜第１１８回】初心者必見！資産運用を始めるにはまずこれから始めよう

コメ0 不動産投資コラム 82ヶ月前

資産運用のチャンスは、年齢を重ねて資産が増えるごとに広がっていきます。今回は、資産運用に関心を持つ方向けに、運用の始め方と代表的な種類、おすすめの投資先と注意点を紹介します。資産運用の始め方資産運用を始めるには、まずは肝心の資金が必要です。小さな額からコツコツ運用するというパターンで成功すること...

【マンション経営コラム｜第１１７回】不労所得で生活できる！？ その方法とは？

コメ0 不動産投資コラム 82ヶ月前

働かないで暮らしたいと思っても、現実は日々の仕事に追われる人が多いのではないでしょうか。ではどのようなアクションを起こせば、不労所得を得られるのでしょうか。不労所得とは？ 不労所得の例不労所得とはその文字の通り、働かずして得る所得のことです。とはいえ、働かずに所得を得るのは簡単なことではありません...