令和６年受験用[Step.2都市計画法03]都市施設・市街地開発事業

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

交通施設や水道・電気の供給施設、そしてゴミ処理施設などを都市施設といいます。また、土地区画整理事業や新住宅市街地開発事業のことを市街地開発事業とい...

2023-04-28 11:22

令和６年受験用[Step.2区分所有法02]区分所有建物の管理

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組...

2023-04-28 11:09

令和６年受験用[Step.2借地借家法07]定期建物賃貸借

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明し...

2023-04-28 11:07

令和６年受験用[Step.2借地借家法04]定期借地権

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地...

2023-04-28 11:01

令和６年受験用[Step.2民法33]遺留分

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

遺言を残したからといって、すべての財産を被相続人の思い通りに処分することはできません。相続財産の一定部分は、被相続人の意思によっても奪うことのでき...

2023-04-28 10:55

令和６年受験用[Step.2民法27]使用貸借契約

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから...

2023-04-27 19:05

令和６年受験用[Step.2民法23]契約の解除

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

解除とは、契約の一方当事者の意思表示によって、いったんは有効に成立した契約の効力を解消し、その契約が初めから存在しなかった状態にすることをいいます...

2023-04-27 18:46

令和６年受験用[Step.2民法19]債権譲渡・債務引受

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債...

2023-04-27 18:31

令和６年受験用[Step.2民法03]代理制度

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

「自分の所有する土地の売却権限を他人に与える。」というようなケースが代理制度です。売主（本人）と買主（相手方）だけでなく、代理人という登場人物が追...

2023-04-27 18:15

令和６年受験用[Step.2民法01]制限行為能力者

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

最初に、民法の基本概念である権利能力・意思能力・行為能力について整理します。学習の中心は、制限行為能力者制度です。制限行為能力者の種類（未成年者・...

2023-04-27 18:10

令和６年受験用[Step.2宅建業法20]割賦販売に関する規制

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、...

2023-04-27 17:44

令和６年受験用[Step.2宅建業法18]手付に関するルール

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

売買契約において、買主が売主に納める手付についても、宅建業法上の規制があります。まず、手付の額は、売買代金の20％以下でなければいけません。また、買...

2023-04-27 17:36

令和６年受験用[Step.2宅建業法17]損害賠償額の予定等の制限

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

売買契約において生じるトラブルに備えて、あらかじめ損害賠償の額を予定しておくことができます。民法上、この特約の内容に制限はありません。一方、宅建業...

2023-04-27 17:34

令和６年受験用[Step.1税・鑑定09]不動産鑑定評価基準

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊...

2023-04-27 16:02

令和６年受験用[Step.1税・鑑定06]所得税

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万...

2023-04-27 16:00

令和６年受験用[Step.1税・鑑定05]印紙税

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼...

2023-04-27 15:58

令和６年受験用[Step.1税・鑑定04]登録免許税

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所...

2023-04-27 15:57

令和６年受験用[Step.1税・鑑定01]不動産に関する税

• 再生 5
• コメント 0
• マイリスト 0

宅建試験では、不動産に関する税金について出題されます。この項目では、それら税金のアウトラインについて勉強しましょう。まずは、課税されるタイミング。...

2023-04-27 15:56

令和６年受験用[Step.1区分所有法02]区分所有建物の管理

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組...

2023-04-27 15:50

令和６年受験用[Step.1借地借家法07]定期建物賃貸借

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明し...

2023-04-27 15:49

令和６年受験用[Step.1借地借家法04]定期借地権

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地...

2023-04-27 15:47

令和６年受験用[Step.1民法27]使用貸借契約

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから...

2023-04-27 15:40

令和６年受験用[Step.1民法26]賃貸借契約

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。ＤＶＤのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。...

2023-04-27 15:37

令和６年受験用[Step.1民法17]連帯債務

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

ＡがＢ・Ｃ・Ｄの３人に300万円を貸した場合、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ１００万円ずつ返済義務を負うのが原則です（分割債務）。しかし、「連帯して返済する。」...

2023-04-27 15:32

令和６年受験用[Step.1民法15]債務不履行

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり...

2023-04-27 15:30

令和６年受験用[Step.1民法13]根抵当権

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

住宅ローンなどに使われる一般的な抵当権以外に、根抵当権という権利もあります。例えば、「メーカーと小売店との継続的取引について担保を用意する」ような...

2023-04-27 15:28

令和６年受験用[Step.1民法12]抵当権

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞...

2023-04-27 15:24

令和６年受験用[Step.1民法09]相隣関係

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用...

2023-04-27 15:20

令和６年受験用[Step.1民法06]時効

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自...

2023-04-27 15:16

令和６年受験用[Step.1民法02]意思表示

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

心裡留保、虚偽表示、錯誤、詐欺、強迫について勉強します。それぞれについて、有効か無効か、どのような場合に取消しできるのか、その取消しを第三者に対抗...

2023-04-27 15:13

令和６年受験用[Step.1宅建業法21]報酬

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

売買契約や賃貸借契約を媒介・代理した場合、宅建業者は、契約成立に関する報酬を受け取ることができます。この報酬の計算方法は、売買の場合と貸借の場合と...

2023-04-27 14:53

令和６年受験用[Step.1宅建業法20]割賦販売に関する規制

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

宅地・建物の売買代金を、買主が分割で支払う場合があります（割賦販売）。この場合、たとえ買主の支払いが遅れたとしても、一定のプロセスを踏まない限り、...

2023-04-27 14:52