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令和６年受験用[Step.2宅建業法23]住宅瑕疵担保履行法
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宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法22]監督
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宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法19]手付金等の保全措置
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手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法15]自己の所有に属しない物件の売買契約締結の制限
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民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です（他人物売買）。しかし、宅建業者は、自分が所有してい...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法14]クーリング・オフ
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宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができま...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法12]契約書面（37条書面）
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宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付す...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法11]重要事項の説明
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物件の購入や借受けを検討しているお客さんに対して、宅建業者は、売買契約や賃貸借契約をする前に、その物件に関する重要事項を説明する必要があります。説...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法10]媒介契約に関する規制
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「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法09]業務に関する規制
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宅建業者の業務は、宅建業法により様々な規制を受けます。ここでは、誇大広告の禁止、未完成物件について広告・契約することの制限、秘密を守る義務、勧誘の...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法08]業務場所ごとの規制
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宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなけ...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法07]宅地建物取引業保証協会
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営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法06]営業保証金
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宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法05]宅地建物取引士
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宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるま...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法04]宅建業者の届出
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宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法03]免許の基準（欠格要件）
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宅建業者の免許を取得しようといても、それが許されない人がいます。免許の基準、欠格要件という問題です。破産者であるとか、刑罰を受けたとか、どのような...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法02]免許の種類・有効期間・更新・免許換え
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宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法01]宅地建物取引業
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宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主...
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令和６年受験用[Step.1宅建業法23]住宅瑕疵担保履行法
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宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補...
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令和６年受験用[Step.1宅建業法14]クーリング・オフ
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宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができま...
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令和６年受験用[Step.1宅建業法05]宅地建物取引士
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宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるま...
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令和６年受験用[Step.2宅建業法16]契約不適合担保責任についての特約の制限
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宅地・建物の売主は、その物件に、契約に適合しない不具合があった場合、、買主に対して損害賠償などの責任を負います。民法では、特約を締結することによっ...
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令和６年受験用[Step.1宅建業法22]監督
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宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、...
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暴力団排除に向け宅建協会と県警が協定 空き家などの犯罪利用防ぐ
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空き屋や空き店舗が犯罪に利用されるのを防ごうと福岡県警と県の宅建協会が暴力団排除の協定を結びました。暴力団など反社会的勢力の排除に関する協定の締結...
