令和６年受験用[Step.2建築基準法07]高さ制限

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ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。「高さ10m以内」というように、高さ制限が絶対的な数値で定められることもあります。しかし、多くの...

2024-03-12 14:45

令和６年受験用[Step.2建築基準法05]建蔽率

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建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します...

2024-03-12 14:42

令和６年受験用[Step.2建築基準法03]道路

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建築物の敷地は、原則として、道路に２m以上面している必要があります（接道義務）。では、そもそも「道路」とは何か。原則は、幅４m以上の道のことですが、...

2024-03-12 14:39

令和６年受験用[Step.2建築基準法02]単体規定

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単体規定というのは、所在場所を問わず、個々の建築物に一律に適用される規定のことをいいます。実際には、沢山の規定があるのですが、ここでは、過去に繰り...

2024-03-12 14:36

令和６年受験用[Step.2都市計画法06]開発許可制度

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開発行為とは、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更という意味です。一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道...

2024-03-12 14:27

令和６年受験用[Step.2都市計画法02]土地利用の規制

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日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあ...

2024-03-12 14:21

令和６年受験用[Step.2不動産登記法06]登記事項証明書

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不動産登記に関する情報は、広く公開されており、誰でも閲覧することができます。そして、登記されている事項を他人に示したい場合には、登記事項証明書の交...

2024-03-12 14:17

令和６年受験用[Step.2不動産登記法03]権利に関する登記

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権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張する...

2024-03-12 14:12

令和６年受験用[Step.2区分所有法04]集会

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区分所有者が集まって話し合う場が集会です。管理者は、少なくとも毎年一回は集会を招集しなければなりません。招集にあたっては、少なくとも１週間前までに...

2024-03-12 14:06

令和６年受験用[Step.2借地借家法06]建物賃貸借の効力

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建物の賃借人は、その引渡しを受けていれば、第三者に対しても、賃借権を対抗することができます。つまり、賃借している建物が売却されたとしても、その買主...

2024-03-12 14:01

令和６年受験用[Step.2借地借家法05]建物賃貸借契約の更新等

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建物の賃貸借に関し、契約期間を定めた場合であっても、賃借人や賃貸人が更新を拒絶しないでいると、契約が自動的に更新されます（法定更新）。法定更新を拒...

2024-03-12 13:59

令和６年受験用[Step.2借地借家法03]裁判所の許可制度

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借地権を他人に譲渡したいのに借地権設定者が承諾してくれない。このような場合には、裁判所に対して、借地権者の承諾に代わる許可を申し立てることができま...

2024-03-12 13:56

令和６年受験用[Step.2借地借家法02]借地権の効力

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借地権の対抗要件としては、借地権自体を登記する方法に加えて、借地上の建物を登記する方法が認められています。建物が滅失した場合でも、法定事項を土地上...

2024-03-12 13:52

令和６年受験用[Step.2借地借家法01]借地権の存続期間と更新

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「借地権」というのは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権のことをいいます。借地権を設定した場合、当初の存続期間は、30年以上としなければな...

2024-03-12 13:49

令和６年受験用[Step.2民法31]相続

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ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡...

2024-03-12 13:42

令和６年受験用[Step.2民法29]委任契約

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「所有する土地の売却を依頼する。」というように、法律行為を他人に委託するのが委任契約です。委託する側を委任者、される側を受任者と呼びます。委任契約...

2024-03-12 13:36

令和６年受験用[Step.2民法28]請負契約

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建物の新築やリフォームを依頼する場合に使われるのが請負契約です。頼まれて仕事する側を請負人、頼む側を注文者と呼びます。請負人は仕事を完成する義務を...

2024-03-12 13:33

令和６年受験用[Step.2民法26]賃貸借契約

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賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。DVDのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。賃貸...

2024-03-12 13:24

令和６年受験用[Step.2民法22]同時履行の抗弁権・危険負担

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例えば、土地の売買契約を締結した場合、売主は土地の引渡義務を負い、買主は代金の支払義務を負います。では、売主と買主、どちらが先に債務を履行すべきで...

2024-03-12 13:18

令和６年受験用[Step.2民法21]相殺

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「ＡがＢに100万円貸していて、逆に、ＢはＡに対して100万円の売買代金債権を持っている。」としましょう。この場合、ＡがＢに100万円返してその後にＢがＡに...

2024-03-12 13:14

令和６年受験用[Step.2民法10]共有

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ある土地をＡ・Ｂ・Ｃの３人で所有する、というように、１つの物を複数の人が共同して所有することを共有といいます。Ａ・Ｂ・Ｃは、それぞれ、持分（所有権...

2024-03-12 13:07

令和６年受験用[Step.2民法09]相隣関係

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民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用...

2024-03-12 13:03

令和６年受験用[Step.2民法07]物権変動と対抗問題

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Ａが自分の所有する土地をＢに売却したが、同じ土地をＣにも売却した。二重売買とか、二重譲渡と呼ばれる状況です。この場合、「ＢとＣのうち、先に登記を備...

2024-03-12 12:56

令和６年受験用[Step.2宅建業法23]住宅瑕疵担保履行法

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宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補...

2024-03-12 12:48

令和６年受験用[Step.2宅建業法22]監督

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宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、...

2024-03-12 12:42

令和６年受験用[Step.2宅建業法19]手付金等の保全措置

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手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超...

2024-03-12 12:35

令和６年受験用[Step.2宅建業法15]自己の所有に属しない物件の売買契約締結の制限

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民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です（他人物売買）。しかし、宅建業者は、自分が所有してい...

2024-03-12 12:32

令和６年受験用[Step.2宅建業法14]クーリング・オフ

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宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができま...

2024-03-12 12:24

令和６年受験用[Step.2宅建業法12]契約書面（37条書面）

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宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付す...

2024-03-12 12:18

令和６年受験用[Step.2宅建業法10]媒介契約に関する規制

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「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、...

2024-03-12 12:08

令和６年受験用[Step.2宅建業法09]業務に関する規制

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宅建業者の業務は、宅建業法により様々な規制を受けます。ここでは、誇大広告の禁止、未完成物件について広告・契約することの制限、秘密を守る義務、勧誘の...

2024-03-12 12:02

令和６年受験用[Step.2宅建業法08]業務場所ごとの規制

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宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなけ...

2024-03-12 11:55