令和６年受験用[Step.2宅建業法07]宅地建物取引業保証協会

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営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が...

2024-03-11 17:25

令和６年受験用[Step.2宅建業法06]営業保証金

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宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強...

2024-03-11 17:20

令和６年受験用[Step.2宅建業法05]宅地建物取引士

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宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるま...

2024-03-11 17:15

令和６年受験用[Step.2宅建業法04]宅建業者の届出

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宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名...

2024-03-11 17:13

令和６年受験用[Step.2宅建業法03]免許の基準（欠格要件）

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宅建業者の免許を取得しようといても、それが許されない人がいます。免許の基準、欠格要件という問題です。破産者であるとか、刑罰を受けたとか、どのような...

2024-03-11 17:08

令和６年受験用[Step.2宅建業法02]免許の種類・有効期間・更新・免許換え

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宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期...

2024-03-11 17:05

令和６年受験用[Step.2宅建業法01]宅地建物取引業

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宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主...

2024-03-11 16:07

令和６年受験用[Step.1免除科目04]建物に関する知識

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建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から...

2024-03-11 15:40

令和６年受験用[Step.1免除科目03]土地に関する知識

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人間が居住する土地としてどのような場所が安全か、それぞれの土地を利用する際にどのような注意をすべきか。このような知識を問うのが土地に関する問題です...

2024-03-11 15:38

令和６年受験用[Step.1免除科目02]景品表示法

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「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼び...

2024-03-11 15:33

令和６年受験用[Step.1税・鑑定03]固定資産税

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固定資産（土地・家屋・償却資産）の１月１日現在の所有者に対して、固定資産所在地の市町村が課すのが固定資産税です。課税標準は固定資産税評価額ですが、...

2024-03-11 15:28

令和６年受験用[Step.1税・鑑定02]不動産取得税

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不動産を取得した者に対して、不動産所在地の都道府県が課すのが不動産取得税です。税額は、原則として、固定資産税評価額の４％です。ただし、宅地や住宅に...

2024-03-11 15:27

令和６年受験用[Step.1農地法01]農地法のシステム

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農地とは、耕作の目的に供される土地のことをいいます。農地は、限られた貴重な資源です。したがって、農地を売却したり（権利移動）、農地以外のものにする...

2024-03-11 15:22

令和６年受験用[Step.1盛土規制法03]特定盛土等規制区域・造成宅地防災区域

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３つの「◯◯区域」のうち、「特定盛土等規制区域」と「造成宅地防災区域」について学びます。「特定盛土等規制区域」は、市街地等区域以外でも特定盛土等や土...

2024-03-11 15:17

令和６年受験用[Step.1盛土規制法02]宅地造成工事等規制区域

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３つの「◯◯区域」のうち、最重要なのが「宅地造成等工事規制区域」です。宅地造成等工事規制区域とは、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地等...

2024-03-11 15:15

令和６年受験用[Step.1盛土規制法01]盛土規制法のシステム

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盛土規制法は、宅地造成等（宅地造成・特定盛土等・土石の堆積）に伴う災害（崖崩れ・土砂流出）の防止を目的とします。まずは、「用語」を整理しましょう。...

2024-03-11 15:12

令和６年受験用[Step.1不動産登記法06]登記事項証明書

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不動産登記に関する情報は、広く公開されており、誰でも閲覧することができます。そして、登記されている事項を他人に示したい場合には、登記事項証明書の交...

2024-03-11 14:47

令和６年受験用[Step.1不動産登記法03]権利に関する登記

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権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張する...

2024-03-11 14:45

令和６年受験用[Step.1不動産登記法02]表示に関する登記

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表示に関する登記というのは、不動産の物理的状況に関する登記のことです。土地に関していえばば、どのように利用されているか（地目）、面積（地積）はどれ...

2024-03-11 14:41

令和６年受験用[Step.1区分所有法04]集会

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区分所有者が集まって話し合う場が集会です。管理者は、少なくとも毎年一回は集会を招集しなければなりません。招集にあたっては、少なくとも１週間前までに...

2024-03-11 14:39

令和６年受験用[Step.1借地借家法02]借地権の効力

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借地権の対抗要件としては、借地権自体を登記する方法に加えて、借地上の建物を登記する方法が認められています。建物が滅失した場合でも、法定事項を土地上...

2024-03-11 14:34

令和６年受験用[Step.1民法31]相続

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ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡...

2024-03-11 14:30

令和６年受験用[Step.1民法29]委任契約

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「所有する土地の売却を依頼する。」というように、法律行為を他人に委託するのが委任契約です。委託する側を委任者、される側を受任者と呼びます。委任契約...

2024-03-11 14:26

令和６年受験用[Step.1民法28]請負契約

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建物の新築やリフォームを依頼する場合に使われるのが請負契約です。頼まれて仕事する側を請負人、頼む側を注文者と呼びます。請負人は仕事を完成する義務を...

2024-03-11 14:25

令和６年受験用[Step.1民法22]同時履行の抗弁権

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例えば、土地の売買契約を締結した場合、売主は土地の引渡義務を負い、買主は代金の支払義務を負います。では、売主と買主、どちらが先に債務を履行すべきで...

2024-03-11 14:21

令和６年受験用[Step.1民法19]債権譲渡・債務引受

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Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債...

2024-03-11 14:19

令和６年受験用[Step.1民法10]共有

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ある土地をＡ・Ｂ・Ｃの３人で所有する、というように、１つの物を複数の人が共同して所有することを共有といいます。Ａ・Ｂ・Ｃは、それぞれ、持分（所有権...

2024-03-11 14:14

令和６年受験用[Step.1宅建業法23]住宅瑕疵担保履行法

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宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補...

2024-03-11 14:03

令和６年受験用[Step.1宅建業法14]クーリング・オフ

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宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができま...

2024-03-11 13:57

令和６年受験用[Step.1宅建業法05]宅地建物取引士

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宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるま...

2024-03-11 13:51

スナックバス江 第5話「Get On The Good Foot（おみあし拝見）／Talkin' Loud And Saying Nothin'（悪口はダメよ）／My Funny Valentine（愛するあなたへ）」

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手相の応用で女性の手を触ろうとする常連客「東美樹」。彼はある男を妄信していた。その男の名は「ダグラス浜田」。果たしてバイト新人の小雨は、妄信的な彼...

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天使になるもんっ！　STEP19　アイのちから

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ルカがノエルのために、おならを利用して自由に空を飛ぶことができる飛行メカを完成させた。だが、おならなんて簡単に出るものじゃない。そこで祐介は、焼き...

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