すべて 有料 会員無料 118件 投稿が新しい順 再生が多い順 コメントが多い順 マイリスト登録が多い順 コメントが新しい順 再生時間が長い順 投稿が古い順 再生が少ない順 コメントが古い順 コメントが少ない順 マイリスト登録が少ない順 再生時間が短い順 会員無料 29:41 令和７年受験用[Step.1免除科目02]景品表示法 「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼びます。景品や表示について規制するのが景品表示法です。出題の中心は、表示に関するルール。景品表示法に加えて、公正競争規約やその施行規則など、出題範囲は広範です。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:51 詳細 会員無料 15:02 令和７年受験用[Step.1免除科目01]住宅金融支援機構 住宅金融支援機構のメインの業務は、民間金融機関の住宅ローン融資を支援することです。具体的には、証券化支援業務（買取型・保証型）を行っています。民間金融機関で融資を行うことが困難な分野に限っては、機構が債務者に対して、直接融資業務を行うこともあります。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:47 詳細 会員無料 19:15 令和７年受験用[Step.1税・鑑定09]不動産鑑定評価基準 不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。また、鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３種類があり、原則として複数の鑑定評価の手法を適用することとされています。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:43 詳細 会員無料 9:10 令和７年受験用[Step.1税・鑑定07]贈与税 贈与を受けた場合に国に納付するのが贈与税です。１年ごとに贈与税を計算・納付するのが原則（暦年課税）ですが、贈与者と受贈者が一定の関係にある場合には、相続時精算課税制度を利用することも可能です。また、住宅取得等資金の贈与が一定要件をみたしている場合、そもそも贈与税が課されません。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:39 詳細 会員無料 20:15 令和７年受験用[Step.1税・鑑定06]所得税 不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万円特別控除など、控除のシステムがあります。また、税率は、所有期間５年超の場合で15％、その他の場合は30％です。税率についても、 居住用財産譲渡の軽減税率という特例があります。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:34 詳細 会員無料 3:44 令和７年受験用[Step.1農地法04]５条許可 農地の転用のための権利移動について規制するのが農地法５条です。つまり、転用と権利移動を同時に行うケースを対象とします。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。許可を受けない限り、その契約は無効ですし、農地に関する権利は移動しません。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要がなくなります。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:10 詳細 会員無料 4:20 令和７年受験用[Step.1農地法02]３条許可 農地に関する権利移動を規制するのが農地法３条です。農地を他人に売却するような場合、原則として、農業委員会の許可を受ける必要があります。許可を受けずに権利移動したとしても、その契約は無効です。つまり、農地に関する権利は、移動しません。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:07 詳細 会員無料 15:23 令和７年受験用[Step.1建築基準法09]建築確認 建築確認とは、建築物の建築等に先立って、建築基準法などの法令に適合しているかどうか、確認を受けることをいいます。出題の中心は、「◯◯の行為について、建築確認が必要か。」を問うものです。結論は、特殊建築物、大規模建築物など建物の用途や規模、そして、新築・増築・大規模模様替え・用途変更といった行為の種類によって決まります。まとめの表をしっかり覚えましょう。 1 0 0 2025/05/14(水) 15:02 詳細 会員無料 17:09 令和７年受験用[Step.1建築基準法07]高さ制限 ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。「高さ10m以内」というように、高さ制限が絶対的な数値で定められることもあります。しかし、多くの用途地域では、斜線制限というかたちで建築物の高さが規制されます。道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限、そして日影規制。どの用途地域でどの規制が適用されるか、これが重要ポイントです。 1 0 0 2025/05/14(水) 14:59 詳細 会員無料 5:51 令和７年受験用[Step.1建築基準法02]単体規定 単体規定というのは、所在場所を問わず、個々の建築物に一律に適用される規定のことをいいます。実際には、沢山の規定があるのですが、ここでは、過去に繰り返し出題された事項のみを確認します。具体的には、防火壁、居室の開口部、アスベスト被害・シックハウス対策、建築物の設備（避雷設備・非常用エレベータ）の４つです。 1 0 0 2025/05/14(水) 14:53 詳細 会員無料 15:01 令和７年受験用[Step.1建築基準法01]建築基準法のシステム 建築物の敷地・構造・設備・用途について、最低限の基準を定めるのが建築基準法です。ここでは、その全体像を勉強します。まずは、建築主事・特定行政庁・建築審査会といった建築基準法の登場人物の紹介です。また、単体規定・集団規定の意味や、その具体例を見てみましょう。 1 0 0 2025/05/14(水) 14:50 詳細 会員無料 19:33 令和７年受験用[Step.1都市計画法06]開発許可制度 開発行為とは、建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更という意味です。一定規模以上の開発行為を行う場合には、都道府県知事の許可が必要です。許可が必要となる規模は、市街化区域・市街化調整区域などエリアによって異なります。また、許可不要で開発行為ができる例外的ケースが多数あります。 1 0 0 2025/05/14(水) 14:45 詳細 会員無料 10:30 令和７年受験用[Step.1都市計画法03]都市施設・市街地開発事業 交通施設や水道・電気の供給施設、そしてゴミ処理施設などを都市施設といいます。また、土地区画整理事業や新住宅市街地開発事業のことを市街地開発事業といいます。都市施設や市街地開発事業の区域に指定されると、建築物の建築が制限されます。実際の工事が始まる段階になると、さらに強い制限が課されます。 1 0 0 2025/05/14(水) 14:31 詳細 会員無料 22:33 令和７年受験用[Step.1都市計画法02]土地利用の規制 日本の国土は、都市計画区域・準都市計画区域・どちらでもない区域に分かれます。都市計画区域はさらに、市街化区域と市街化調整区域とに区分されることがあります。また、用途地域という仕組みでは、それぞれの地域に建築できる建物の用途を定めています。このような、◯◯区域、◯◯地域、◯◯地区などという言葉について勉強します。 1 0 0 2025/05/14(水) 14:25 詳細 会員無料 34:29 令和７年受験用[Step.1民法31]相続 ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡くなった人を被相続人と呼びます。誰が、どれだけの財産を相続するか。遺言がない場合には、民法の規定に基づいて決めます（法定相続）。誰が法定相続人になるのか、どれだけ相続するのか（法定相続分）。まずは、そのルールを学びます。その上で、計算問題にも対応できるよう練習しましょう。 1 0 0 2025/05/14(水) 13:55 詳細 会員無料 24:27 令和７年受験用[Step.1不動産登記法03]権利に関する登記 権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張するためには、権利に関する登記を受けておく必要があるのです。登記手続は、登記義務者と登記権利者が共同で申請するのが原則とされています。売買契約でいえば、売主が登記義務者で、買主が登記権利者です。共同申請の例外として、単独申請や合同申請の場合もあります。 1 0 0 2025/05/14(水) 13:50 詳細 会員無料 23:51 令和７年受験用[Step.1民法24]売買契約 売主が物を引渡し、買主が代金を支払う、というのが売買契約です。契約の分類上は、双務契約・有償契約・諾成契約に属します。売買契約は、宅建試験で頻出契約の一つです。売買契約の構造を理解した上で、手付、売主の担保責任（他人物売買、瑕疵担保責任など）、と個別のテーマを勉強しましょう。 1 0 0 2025/05/14(水) 13:40 詳細 会員無料 27:44 令和７年受験用[Step.1民法19]債権譲渡・債務引受 Ａ がＢに対して100万円を貸し付けました。Ａは、このＢに対する債権をＣに譲渡できるのが原則です（債権譲渡）。ＣがＢに対して返済を要求するためには、債権者の変更についてＢが知っている必要があります。これが債務者に対する対抗要件の問題です。また、ＡがＣの他にＤにも債権を二重譲渡していた、ということが起こるかも知れません。このような場合、自分が債権者であることを主張するためには、第三者に対する対抗要件を備えておく必要があります。 1 0 0 2025/05/14(水) 13:34 詳細 会員無料 19:12 令和７年受験用[Step.1民法15]債務不履行 建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり（履行遅滞）、引渡しの前に売主の過失によって建物が燃えてしまった（履行不能）場合が、債務不履行の問題です。債務不履行があった場合、債権者は、損害賠償を請求したり、契約を解除することができます。 1 0 0 2025/05/14(水) 13:28 詳細 会員無料 11:53 令和７年受験用[Step.1民法13]根抵当権 住宅ローンなどに使われる一般的な抵当権以外に、根抵当権という権利もあります。例えば、「メーカーと小売店との継続的取引について担保を用意する」ような場合に利用されるシステムです。正確な言葉でいえば、「一定の範囲に属する不特定の債権を極度額の限度において担保するための抵当権」となります。ややこしいところですが、理解しておきましょう。 1 0 0 2025/05/14(水) 13:24 詳細 前へ 1 2 3 4 5 6 次へ
![令和７年受験用[Step.1税・鑑定06]所得税](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982389/44982389.33226761)
会員無料
20:15
![令和７年受験用[Step.1免除科目02]景品表示法](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982416/44982416.20702011)
![令和７年受験用[Step.1免除科目01]住宅金融支援機構](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982410/44982410.85749453)
![令和７年受験用[Step.1税・鑑定09]不動産鑑定評価基準](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982403/44982403.93434010)
![令和７年受験用[Step.1税・鑑定07]贈与税](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982394/44982394.15092295)
![令和７年受験用[Step.1農地法04]５条許可](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982326/44982326.94077364)
![令和７年受験用[Step.1農地法02]３条許可](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982321/44982321.19362880)
![令和７年受験用[Step.1建築基準法09]建築確認](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982305/44982305.31636051)
![令和７年受験用[Step.1建築基準法07]高さ制限](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982299/44982299.92374609)
![令和７年受験用[Step.1建築基準法02]単体規定](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982289/44982289.26371187)
![令和７年受験用[Step.1建築基準法01]建築基準法のシステム](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982282/44982282.17526051)
![令和７年受験用[Step.1都市計画法06]開発許可制度](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982274/44982274.73379368)
![令和７年受験用[Step.1都市計画法03]都市施設・市街地開発事業](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982255/44982255.42838767)
![令和７年受験用[Step.1都市計画法02]土地利用の規制](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982249/44982249.37011485)
![令和７年受験用[Step.1民法31]相続](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982195/44982195.49143848)
![令和７年受験用[Step.1不動産登記法03]権利に関する登記](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982186/44982186.38422908)
![令和７年受験用[Step.1民法24]売買契約](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982174/44982174.34752484)
![令和７年受験用[Step.1民法19]債権譲渡・債務引受](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982167/44982167.54395791)
![令和７年受験用[Step.1民法15]債務不履行](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982153/44982153.46980583)
![令和７年受験用[Step.1民法13]根抵当権](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44982146/44982146.82124276)