すべて 有料 会員無料 112件 投稿が新しい順 再生が多い順 コメントが多い順 マイリスト登録が多い順 コメントが新しい順 再生時間が長い順 投稿が古い順 再生が少ない順 コメントが古い順 コメントが少ない順 マイリスト登録が少ない順 再生時間が短い順 会員無料 29:18 令和７年受験用[Step.2免除科目04]建物に関する知識 建物の構造やその安全性について出題されます。建築物の構造には、ラーメン構造・トラス構造・アーチ構造・壁式構造などがあります。また、建築物の材質から考えると、木造、鉄骨造・鉄筋コンクリート造などに分類できます。 1 0 0 2025/05/16(金) 10:38 詳細 会員無料 44:07 令和７年受験用[Step.2免除科目02]景品表示法 「御成約のかたにもれなく◯◯を進呈します。」というオマケが「景品」です。また、チラシやダイレクトメール、インターネットによる広告などを「表示」と呼びます。景品や表示について規制するのが景品表示法です。出題の中心は、表示に関するルール。景品表示法に加えて、公正競争規約やその施行規則など、出題範囲は広範です。 1 0 0 2025/05/16(金) 10:28 詳細 17:10 令和７年受験用[Step.2免除科目01]住宅金融支援機構 住宅金融支援機構のメインの業務は、民間金融機関の住宅ローン融資を支援することです。具体的には、証券化支援業務（買取型・保証型）を行っています。民間金融機関で融資を行うことが困難な分野に限っては、機構が債務者に対して、直接融資業務を行うこともあります。 3 0 0 2025/05/16(金) 10:24 会員無料 15:36 令和７年受験用[Step.2税・鑑定09]不動産鑑定評価基準 不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格があり、これらを混ぜてヒッカケを作るのが典型パターンです。また、鑑定評価の手法には、原価法・取引事例比較法・収益還元法の３種類があり、原則として複数の鑑定評価の手法を適用することとされています。 1 0 0 2025/05/15(木) 17:21 詳細 会員無料 8:54 令和７年受験用[Step.2税・鑑定07]贈与税 贈与を受けた場合に国に納付するのが贈与税です。１年ごとに贈与税を計算・納付するのが原則（暦年課税）ですが、贈与者と受贈者が一定の関係にある場合には、相続時精算課税制度を利用することも可能です。また、住宅取得等資金の贈与が一定要件をみたしている場合、そもそも贈与税が課されません。 1 0 0 2025/05/15(木) 17:18 詳細 会員無料 13:16 令和７年受験用[Step.2税・鑑定06]所得税 不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万円特別控除など、控除のシステムがあります。また、税率は、所有期間５年超の場合で15％、その他の場合は30％です。税率についても、 居住用財産譲渡の軽減税率という特例があります。 1 0 0 2025/05/15(木) 17:14 詳細 15:48 令和７年受験用[Step.2税・鑑定02]不動産取得税 不動産を取得した者に対して、不動産所在地の都道府県が課すのが不動産取得税です。税額は、原則として、固定資産税評価額の４％です。ただし、宅地や住宅に関しては、特例が設けられています。税率についても、土地や住宅について軽減税率が適用されます。 1 0 0 2025/05/15(木) 17:10 会員無料 4:51 令和７年受験用[Step.2国土利用計画法03]事前届出制・許可制 注視区域内・監視区域内では、一定規模以上の土地取引について、事前届出制がとられています。届出の要否と手続について見ておきましょう。また、規制区域内においては、土地取引等につき、その面積を問わず許可制がとられます。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:47 詳細 31:08 令和７年受験用[Step.2国土利用計画法02]事後届出制 一定面積以上の土地につき売買等の契約をした場合、契約締結後２週間以内に届出を行う必要があります（事後届出制）。届出が必要となる面積は、市街化区域内か、都市計画区域内か、によって異なります。届出の要否に加えて、手続の流れや、勧告・助言など届出に対する都道府県知事のリアクションなどについても勉強しましょう。 3 0 0 2025/05/15(木) 16:40 会員無料 6:15 令和７年受験用[Step.2農地法04]５条許可 農地の転用のための権利移動について規制するのが農地法５条です。つまり、転用と権利移動を同時に行うケースを対象とします。この場合、都道府県知事等の許可を受ける必要があります。許可を受けない限り、その契約は無効ですし、農地に関する権利は移動しません。ただし、市街化区域内の農地については、予め農業委員会に届出をすれば、許可を受ける必要がなくなります。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:37 詳細 会員無料 7:52 令和７年受験用[Step.2農地法02]３条許可 農地に関する権利移動を規制するのが農地法３条です。農地を他人に売却するような場合、原則として、農業委員会の許可を受ける必要があります。許可を受けずに権利移動したとしても、その契約は無効です。つまり、農地に関する権利は、移動しません。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:34 詳細 会員無料 9:00 令和７年受験用[Step.2土地区画整理法05]換地処分 土地区画整理事業の工事が完了すると、換地処分がなされます。処分は、通知によって行われます。仮換地である間、使用収益権は仮換地を対象とし、処分する場合は従前の土地を処分する、というように、権利が仮換地と従前の土地とに分裂していました。換地処分の後は、使用収益の対象も処分権の対象も、換地ということで一体化されます。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:31 詳細 会員無料 7:41 令和７年受験用[Step.2土地区画整理法04]仮換地 換地処分まで長い時間がかかる場合には、一時的に使用できる土地として仮換地を指定します。仮換地の指定は、土地所有者や使用収益権者に通知する方法で行われます。仮換地が指定された場合、仮換地を使用収益できるようになる一方、従前の土地を利用することはできなくなります。ただし、土地を売却したり、抵当権を設定する、というように処分する場合の対象は、従前の土地のままです。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:29 詳細 会員無料 6:52 令和７年受験用[Step.2土地区画整理法03]換地計画 換地計画には、換地・清算金・保留地を定めます。ただし、宅地所有者の申出・同意があれば、換地を定めないことも可能です。また、公共施設用地など特別の宅地については、位置・地積などについて、特別の考慮をすることができます。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:27 詳細 会員無料 14:46 令和７年受験用[Step.2盛土規制法03]特定盛土等規制区域・造成宅地防災区域 ３つの「◯◯区域」のうち、「特定盛土等規制区域」と「造成宅地防災区域」について学びます。「特定盛土等規制区域」は、市街地等区域以外でも特定盛土等や土石の堆積について、届出や許可を要求するエリアです。また、造成宅地防災区域は、宅地造成又は宅地における特定盛土等に伴う災害発生のおそれが大きい一団の造成宅地を知事が指定します。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:22 詳細 会員無料 38:35 令和７年受験用[Step.2盛土規制法02]宅地造成工事等規制区域 ３つの「◯◯区域」のうち、最重要なのが「宅地造成等工事規制区域」です。宅地造成等工事規制区域とは、宅地造成等に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地等区域について、知事が指定するエリアのことをいいます。この区域では、宅地造成等工事を行うにあたり、知事の許可を受けなければなりません。また、宅地造成等工事に該当しない行為であっても、知事への届出が必要になる場合があります。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:15 詳細 20:01 令和７年受験用[Step.2盛土規制法01]盛土規制法のシステム 盛土規制法は、宅地造成等（宅地造成・特定盛土等・土石の堆積）に伴う災害（崖崩れ・土砂流出）の防止を目的とします。まずは、「用語」を整理しましょう。これが理解の前提です。その中でも、「宅地造成等」が最重要。行為と規模の両面を理解しておきましょう。 3 0 0 2025/05/15(木) 16:10 会員無料 48:02 令和７年受験用[Step.2建築基準法09]建築確認 建築確認とは、建築物の建築等に先立って、建築基準法などの法令に適合しているかどうか、確認を受けることをいいます。出題の中心は、「◯◯の行為について、建築確認が必要か。」を問うものです。結論は、特殊建築物、大規模建築物など建物の用途や規模、そして、新築・増築・大規模模様替え・用途変更といった行為の種類によって決まります。まとめの表をしっかり覚えましょう。 1 0 0 2025/05/15(木) 16:01 詳細 会員無料 13:13 令和７年受験用[Step.2建築基準法07]高さ制限 ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。「高さ10m以内」というように、高さ制限が絶対的な数値で定められることもあります。しかし、多くの用途地域では、斜線制限というかたちで建築物の高さが規制されます。道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限、そして日影規制。どの用途地域でどの規制が適用されるか、これが重要ポイントです。 1 0 0 2025/05/15(木) 15:57 詳細 会員無料 8:37 令和７年受験用[Step.2建築基準法05]建蔽率 建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します。建蔽率は、都市計画で定められますが、一定の条件をみたした場合には割増を受けたり、無制限になったりします。 1 0 0 2025/05/15(木) 15:54 詳細 前へ 1 2 3 4 5 6 次へ
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![令和７年受験用[Step.2農地法04]５条許可](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44985421/44985421.39085862)
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![令和７年受験用[Step.2土地区画整理法03]換地計画](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44985387/44985387.33629266)
![令和７年受験用[Step.2盛土規制法03]特定盛土等規制区域・造成宅地防災区域](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44985375/44985375.71406708)
![令和７年受験用[Step.2盛土規制法02]宅地造成工事等規制区域](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44985353/44985353.28855198)
![令和７年受験用[Step.2盛土規制法01]盛土規制法のシステム](https://nicovideo.cdn.nimg.jp/thumbnails/44985341/44985341.23483286)
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