• このエントリーをはてなブックマークに追加

次回の生放送は12/20(水)公式生放送です

#SOREM

#SOREM を含むツイート

前回の生放送

放送終了 11/15 20:30 - 22:41

タイムシフト視聴 259

不動産天国「世界一受けたい不動産投資の授業」#3 ※番組開始時間は21時からとなりますご了承ください。 最近話題の不動産投資ってぶっちゃけどうなん? 儲かるの? 危なくないの? モテる? その前に「不動産投資」ってそもそも何なん? 皆さんの素朴...

  • 来場数580
  • コメ数591

2017/09/20(水)放送#1

85:50

再生129 コメ1 マイ1

2017/09/30 20:58 投稿

吉田早希と学ぶ「世界一受けたい不動産投資の授業」#1

2017/09/20(水)に生放送されたものです。 最近話題の不動産投資ってぶっちゃけどうなん? 儲かるの? 危なくないの? モテ...

かわいい

2017/10/18(水)放送#2

104:54

再生51 コメ0 マイ0

2017/11/01 14:35 投稿

吉田早希と学ぶ「世界一受けたい不動産投資の授業」#2

2017/10/18(水)に生放送されたものです。 最近話題の不動産投資ってぶっちゃけどうなん? 儲かるの? 危なくないの? モテ...

動画一覧

0:59

再生19 コメ0 マイ0

2017/11/22 10:02 投稿

1分でわかるSOREM☆マイナス金利

双子が紐解く不動産投資マイナス金利の仕組みについて

96:43

再生24 コメ0 マイ0

2017/11/22 00:00 投稿

吉田早希と学ぶ「世界一受けたい不動産投資の授業」#3

2017/11/15(水)に生放送されたものです。 アノ物件売れちゃいました!!番組の人気コーナー「物件価格当てクイズ」で紹介した...

0:58

再生21 コメ0 マイ0

2017/11/20 11:10 投稿

1分でわかるSOREM☆マイナス金利

双子が紐解く不動産投資アベノミクスが引き起こす波にのるためには

0:59

再生39 コメ0 マイ0

2017/11/16 10:23 投稿

1分でわかるSOREM☆サラリーマン必見の投資術 #6

双子が紐解く不動産投資ローンを組むことに必要な要素、属性について触れていく。

0:59

再生31 コメ0 マイ0

2017/11/15 10:47 投稿

1分でわかるSOREM☆サラリーマン必見の投資術 #5

双子が紐解く不動産投資

0:59

再生36 コメ0 マイ0

2017/11/14 10:47 投稿

1分でわかるSOREM☆サラリーマン必見の投資術 #4

双子が紐解く不動産投資本日は働き方について考えていく

0:59

再生21 コメ0 マイ0

2017/11/13 10:50 投稿

1分でわかるSOREM☆サラリーマン必見の投資術 #3

双子が紐解く不動産投資年金の仕組みに触れていく。

0:59

再生35 コメ0 マイ0

2017/11/11 10:25 投稿

1分でわかるSOREM☆サラリーマン必見の投資術 #2

双子が紐解く不動産投資日本の稼ぎについて考えていく。

0:58

再生43 コメ0 マイ0

2017/11/10 09:29 投稿

1分でわかるSOREM☆サラリーマン必見の投資術 #1

双子が紐解く不動産投資そもそも不動産投資とは?

0:59

再生14 コメ0 マイ0

2017/11/09 09:08 投稿

1分でわかるSOREM☆老後に必要な資金 #4

双子が紐解く不動産投資今深刻な老後破産について考えていく。

2017/11/15(水)放送#3

96:43

再生24 コメ0 マイ0

2017/11/22 00:00 投稿

吉田早希と学ぶ「世界一受けたい不動産投資の授業」#3

2017/11/15(水)に生放送されたものです。 アノ物件売れちゃいました!!番組の人気コーナー「物件価格当てクイズ」で紹介した...

ブログ・メルマガ

  • 【マンション経営|第62回】マンション経営の収入にはどれくらい税金がかかるの?不動産所得の計算方法

    マンション経営をしていくためには、さまざまな税金を納税しなければなりません。税金と聞いただけで強制的に徴収されるイメージが先行し、「苦手、面倒」と感じる人もいると思います。 しかし、自己申告するタイプの税金は節税の余地があるため、納税負担を軽くすることができるようになります。今回はマンション経営にかかる税金の種類や計算方法について解説していきます。 マンション経営と税金 マンション経営にはさまざまな税金が課税されますが、税金の種類によっては節税効果を上げることができます。市区町村の自治体から納税通知書が送付される税金については、残念ながら節税できる余地はありません。しかし自分で申告書を作成して納税するタイプの税金は、納税金額をコントロールすることができます。 なぜ自己申告するタイプの税金は税額をコントロールできるのかというと、「必要経費」と「控除」という仕組みがあるからです。「必要経費」と「控除」は語弊を恐れずに言えば、「税金を安くするクーポン券」であると考えることができます。使えば使うほど、税金を安くすることができるのです。 しかしこのクーポン券は、誰でも気軽に使えるわけで...

    1日前

    • 0 コメント
  • 【マンション経営|第61回】マンション経営を法人化!そのメリットとデメリット

    マンション経営は、個人経営ではなく法人化するという選択肢もあります。法人化することによって、個人経営ではできなかったことも、実現できることがあります。しかし、法人化することによるデメリットも存在します。デメリットを予め知っておけばリスクを軽減することができます。 今回は、マンション経営を法人化した際のメリットとデメリットを解説します。 法人化のメリット マンション経営を法人化するメリットは3つあります。 ● 支払う税金が安くなる 個人が支払う所得税は、所得金額に応じて税率が変動する累進課税率が採用されていますが、法人税の税率は一律となっているからです。 ● 役員報酬が節税対策になる 個人経営を法人化すると、経営者がもらう給与は役員報酬になります。役員報酬は一定のルールを守れば損金算入することができ、法人税の課税金額が小さくすることができます。結果として、支払う法人税額を抑えることができるようになるのです。 ● 社会的信用を得ることができる 法人化するためには定款を作成し、公証人による認証を受け、法務局で設立登記をする必要があります。個人経営は開業届を税務署へ提出するだけで簡単...

    3日前

    • 0 コメント
  • 【マンション経営|第60回】区分、1棟……不動産投資種類による違いをチェック

     不動産投資手法はさまざまな角度から分類することができます。たとえば「購入対象」は「区分」や「1棟」「戸建て」といった分け方があります。  ここでは購入対象ごとの長所・短所をおさらいします。これから不動産投資を検討している人は、これらの特徴を理解したうえで投資しましょう。 区分投資法 初期投資額が抑えられる  まず「区分」(区分所有)からみてみましょう。これはマンションやアパートを丸ごと1棟ではなく、1室など部分的に保有することです。  区分投資は1棟丸ごとの投資と比べると、「費用がおさえられる」「管理が簡単」といえます。投資は1室分の費用しかかかりませんし、管理でも1室分しか負担になりません。管理を自分でしようと考えている人にとってみれば、これは大きいでしょう。こうしたことから初心者でも簡単に始めやすい投資手法といわれます。  しかし短所もあります。それは、「空室リスクが高い」ということです。1棟丸ごとなら1室空室になっても他の部屋から賃料収入が得られますが、区分だと保有している1室が空くと賃料収入がとぎれます。また毎月、管理費や修繕費を納める必要があることも挙げられます。 1棟投資...

    6日前

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第59回】一棟所有よりも良いってホント?区分所有のメリット・デメリットのウソホント

    マンション不動産投資は、区分所有と一棟所有に分けられます。そのうち今回は、区分所有に焦点を当て、そのメリットとデメリットについて、一棟所有の場合と比較しながら紹介していきます。 区分所有とは 区分所有とは、マンションやオフィスビルなど、一棟の建物が部屋ごとに区分され、別々に居住や商業施設・オフィスとして利用が可能であるような場合、各区分をそれぞれ所有することを指します。またその区分を所有する権利のことを区分所有権と呼びます。 区分所有では、区分を購入した人が独占的に利用可能なスペースは「専有部分」と呼ばれ、これに対して廊下やエレベーター、エントランス、階段など、すべての区分所有者・利用者が共同で利用するスペースは「共用部分」と呼ばれます。 マンションの区分所有者は、専有部分だけでなく共用部分についても所有権を持ち、その持分は建築物のすべての専有面積のうち、所有する専有部分の床面積の割合によって決定されます。また敷地についても共有持分を所有することになります。つまり区分所有者は専有部分の「区分所有権」の他に、共用部分の「共有持分権」と「敷地権」を含めた3つの権利を持つことになるの...

    2017-11-16

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第58回】マンション投資「区分所有」のリスクを回避する方法3つ

    マンション投資は大きく「区分所有」と「一棟所有」に分けることができます。 区分所有の方が一棟所有よりも金額が少なく、始めやすいでしょう。そこで、区分所有を始めるにあたって抑えておきたい、リスクの内容やそれを回避するための方法について解説します。 区分所有とは 分譲マンションやオフィスビルなどのように、1棟の建物で部屋や店舗・事務所など複数の部分に区分され、それぞれを別個に住居や事務所として利用することができるものが投資対象になります。独立した各区分を所有することを区分所有と言い、所有する権利のことを区分所有権と言います。 区分所有建物で、部屋の中など権利所有者が独占して利用できる部分のこと「専有部分」と言います。対して、廊下やエレベータ、階段といった、それぞれの区分所有者が共同で利用する部分のことを「共用部分」と言います。 分譲マンションの場合、共用部分については、建物全体の合計面積に対して区分所有する面積の割合によって、各所有者で持分を共有することになります。敷地も同様に共有されるため、購入者は区分所有権だけでなく、共有持分権・敷地利用権の3つの権利を持つことになります。 ...

    2017-11-15

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第57回】これを知るだけで〇〇円も節税できちゃう!区分所有の節税効果

    不動産投資をする際に気になるのが、税金の問題ではないでしょうか。今回は、特にマンションやオフィスビルを区分所有することによって得られる節税効果に注目し、その方法と効果について紹介します。 区分所有による節税方法 新築物件を購入すると、初年度は不動産投資をしたことによる節税効果が期待できます。その理由は、不動産購入の初年度のみ、大きな額となる登録免許税および不動産取得税を経費として計上できることにあります。 さらに、不動産を購入したことで発生する固定資産税や借入金利、また減価償却費や保険料、不動産投資をするために必要となった交通費にいたるまで、経費としての計上が可能です。 以上のことは不動産投資全般にいえることですが、区分投資の場合はさらに、将来的に大規模修繕工事を実施するための修繕積立金や、水道光熱費や管理委託費などの管理費もまた経費として計上できるのが特徴です。 節税効果・長所と短所 二年目以降の経費の大きな割合を占めるのが、建築物が経年劣化することに伴い減少していく価値を控除する、いわゆる減価償却費と呼ばれるものです。新築の建築物の耐用年数は鉄筋コンクリート構造が47年...

    2017-11-14

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第56回】失敗例に学ぶ!区分所有投資、成功への近道

    マンション投資には当然リスクも存在し、失敗すると収益を生むどころか借金がかさんでしまうこともあります。 今回は、区分所有投資における失敗例を紹介し、気を付けるべき点について解説します。反面教師として学び、投資の参考にしてみましょう。 区分投資の失敗事例 残念ながら、不動産投資において失敗している人の数は決して少なくありません。 大企業に勤務する20代後半の会社勤務のAさんの年収は500万円で、250万円の貯金がありました。新宿と目黒と三鷹に区分所有のワンルームマンションを3戸購入し、残債は合計6,500万円となりました。さらに自宅として一戸建て住宅をローンで購入したため、3,500万円が加わって計約1億円の借金があることになります。 そんなAさんですが、実は投資用のマンションを販売した不動産会社が悪徳な業者で、入居者を管理する業者が倒産していたにも関わらず、Aさんにはそのことを通知していませんでした。引き継ぐ管理業者が決まらないまま放置されていることを知り、Aさんとしてはすぐにでも売却したいと考えます。ですがローンの残債が市場価格を大きく上回り、自己資金がないこともあって、損切りして売却することがで...

    2017-11-13

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第55回】区分所有投資を始める際にしておいてほしいローンのあれこれ

    不動産投資において欠かすことができないのがローンです。今回は、中でも区分所有の不動産投資におけるローンの組み方や金利・条件について紹介します。 ローンの組み方 不動産投資ローンの基本的な組み方・進め方は、まず金融機関に融資を申し込み、融資を申し込むための必要書類・資料(売買図面、住宅地図、登記簿謄本、公図、建物図面、写真、源泉徴収票、確定申告書など)を揃えて提出します。 その後、金融機関において審査が開始されるので、結果の通知を待ちましょう。審査を通過した場合、「金銭消費貸借契約」「抵当権設定契約・根抵当権設定契約」「団体信用生命保険」などの契約を締結したのち、融資が行われることになります。 ローン内容の試算 借入期間と金利の違いによってローンの内容がどう変わってくるのか、実際に計算してみましょう。仮に借入金額を5,000万円とし、借入期間20年、金利が2%であると仮定します。すると1年当たりの元利金支払額は約305万円となります。 では、借入期間を25年にするとどうなるでしょうか。1年当たりの元利金支払額は、約256万円となります。一方、借入期間を20年のまま、金利が1%であると仮定した場合、1...

    2017-11-11

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第54回】おすすめの区分所有物件はこれ!賢い選び方を伝授します

    区分所有物件は、一棟物件とは全く違った特徴を備えています。適切な物件選びをする際には、その特徴を捉えておくことが大切です。 今回は、投資で損をしない区分所有物件とはどういうものなのか、その選び方について紹介します。 選び方と比較方法 区分所有物件の選び方としては、まず立地や利回り、価格といった部分をみて条件の良いものをいくつか選出していくことから始めます。そこで気に入った物件の詳細を比較していきます。 このように段階を踏んでいくことで、考えや情報が混乱してしまうことを防ぎます。詳細を比較する際は、以下に挙げる二つの項目に沿って進めるようにしましょう。 一つ目に、修繕積立金の残高について調査します。二つ目に、部屋の面積を比較します。面積が小さな部屋ほど利回りは高くなりますが、あまりに狭いと空室のリスクが上がってしまいます。入居者にとって住みやすい広さの物件を選びましょう。 区分所有物件を選ぶポイント 管理面が良好かどうかということは、入居者だけでなく投資家にとっても非常に大切です。マンションの区分所有の場合、適切に管理されている物件を見極めるポイントとしては、戸数が多く空...

    2017-11-10

    • 0 コメント
  • 【マンション経営コラム|第53回】初心者必見! これでばっちり、区分所有投資を成功に導く始め方

    不動産投資に興味を持っていても、聞き慣れない言葉ばかりで難しい印象を受けるかもしれません。今回は、初心者の方にもわかりやすく区分所有投資を始めるための成功術を紹介します。 区分所有とは? 一棟の建物の中で、それぞれの部屋が住居や事務所・店舗などに使用される場合に、分けて所有することを「区分所有」といいます。これに対して、建物全体を所有するのが一棟所有です。 独立した部分については、それぞれ所有権があり、民法の特別法である「区分所有法」が適用されます。建物の独立した部分は専有部分と呼ばれ、この専有部分を所有する者を「区分所有者」といいます。 区分所有者が自分の専有部分を貸し出すことで賃料収入を得るのが、区分所有投資なのです。一棟所有でも区分所有でも、賃料収入を得る投資ができることに変わりはありませんが、メリットやデメリットに違いがあります。 区分所有投資のメリット・デメリット 区分所有投資のメリットとして最も大きいのは、投資費用が1棟所有ほどかからないこと、専有部分の管理のみで手間が少ないことです。所有する部屋数にもよりますが、初期投資額自体も抑えられるため、自己資金が少な...

    2017-11-09

    • 0 コメント