令和６年受験用[Step.2不動産登記法03]権利に関する登記

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

権利に関する登記とは、不動産についての権利に関する登記のことをいいます。「私が所有者である。」「抵当権をもっている。」ということを第三者に主張する...

2024-03-12 14:12

令和６年受験用[Step.2区分所有法04]集会

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

区分所有者が集まって話し合う場が集会です。管理者は、少なくとも毎年一回は集会を招集しなければなりません。招集にあたっては、少なくとも１週間前までに...

2024-03-12 14:06

令和６年受験用[Step.2借地借家法06]建物賃貸借の効力

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

建物の賃借人は、その引渡しを受けていれば、第三者に対しても、賃借権を対抗することができます。つまり、賃借している建物が売却されたとしても、その買主...

2024-03-12 14:01

令和６年受験用[Step.2借地借家法05]建物賃貸借契約の更新等

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

建物の賃貸借に関し、契約期間を定めた場合であっても、賃借人や賃貸人が更新を拒絶しないでいると、契約が自動的に更新されます（法定更新）。法定更新を拒...

2024-03-12 13:59

令和６年受験用[Step.2借地借家法03]裁判所の許可制度

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

借地権を他人に譲渡したいのに借地権設定者が承諾してくれない。このような場合には、裁判所に対して、借地権者の承諾に代わる許可を申し立てることができま...

2024-03-12 13:56

令和６年受験用[Step.2借地借家法02]借地権の効力

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

借地権の対抗要件としては、借地権自体を登記する方法に加えて、借地上の建物を登記する方法が認められています。建物が滅失した場合でも、法定事項を土地上...

2024-03-12 13:52

令和６年受験用[Step.2民法31]相続

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

ある人が死亡したときに、その人の財産（権利・義務）を別の誰かが承継する、これを「相続」といいます。財産を承継する人を相続人、相続される人、つまり亡...

2024-03-12 13:42

令和６年受験用[Step.2民法29]委任契約

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

「所有する土地の売却を依頼する。」というように、法律行為を他人に委託するのが委任契約です。委託する側を委任者、される側を受任者と呼びます。委任契約...

2024-03-12 13:36

令和６年受験用[Step.2民法28]請負契約

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

建物の新築やリフォームを依頼する場合に使われるのが請負契約です。頼まれて仕事する側を請負人、頼む側を注文者と呼びます。請負人は仕事を完成する義務を...

2024-03-12 13:33

令和６年受験用[Step.2民法26]賃貸借契約

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。DVDのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。賃貸...

2024-03-12 13:24

令和６年受験用[Step.2民法22]同時履行の抗弁権・危険負担

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

例えば、土地の売買契約を締結した場合、売主は土地の引渡義務を負い、買主は代金の支払義務を負います。では、売主と買主、どちらが先に債務を履行すべきで...

2024-03-12 13:18

令和６年受験用[Step.2民法21]相殺

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

「ＡがＢに100万円貸していて、逆に、ＢはＡに対して100万円の売買代金債権を持っている。」としましょう。この場合、ＡがＢに100万円返してその後にＢがＡに...

2024-03-12 13:14

令和６年受験用[Step.2民法10]共有

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

ある土地をＡ・Ｂ・Ｃの３人で所有する、というように、１つの物を複数の人が共同して所有することを共有といいます。Ａ・Ｂ・Ｃは、それぞれ、持分（所有権...

2024-03-12 13:07

令和６年受験用[Step.2民法09]相隣関係

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用...

2024-03-12 13:03

令和６年受験用[Step.2民法07]物権変動と対抗問題

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

Ａが自分の所有する土地をＢに売却したが、同じ土地をＣにも売却した。二重売買とか、二重譲渡と呼ばれる状況です。この場合、「ＢとＣのうち、先に登記を備...

2024-03-12 12:56

令和６年受験用[Step.2宅建業法23]住宅瑕疵担保履行法

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補...

2024-03-12 12:48

令和６年受験用[Step.2宅建業法22]監督

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、...

2024-03-12 12:42

令和６年受験用[Step.2宅建業法19]手付金等の保全措置

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超...

2024-03-12 12:35

令和６年受験用[Step.2宅建業法15]自己の所有に属しない物件の売買契約締結の制限

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です（他人物売買）。しかし、宅建業者は、自分が所有してい...

2024-03-12 12:32

令和６年受験用[Step.2宅建業法14]クーリング・オフ

• 再生 1
• コメント 0
• マイリスト 0

宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができま...

2024-03-12 12:24