令和６年受験用[Step.1宅建業法14]クーリング・オフ

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宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができま...

2024-03-11 13:57

令和６年受験用[Step.1宅建業法05]宅地建物取引士

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宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるま...

2024-03-11 13:51

令和６年受験用[Step.1建築基準法07]高さ制限

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ここでは、建築物の高さに対する制限について勉強します。「高さ10m以内」というように、高さ制限が絶対的な数値で定められることもあります。しかし、多くの...

2023-09-28 16:41

令和６年受験用[Step.1建築基準法05]建蔽率

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建蔽率とは、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合という意味です。例えば、100㎡の土地に60㎡の建築面積が許されている場合、建蔽率10分の６と表現します...

2023-09-28 16:39

令和６年受験用[Step.1建築基準法02]単体規定

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単体規定というのは、所在場所を問わず、個々の建築物に一律に適用される規定のことをいいます。実際には、沢山の規定があるのですが、ここでは、過去に繰り...

2023-09-28 16:37

令和６年受験用[Step.1宅建業法22]監督

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宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、...

2023-09-21 15:28

令和６年受験用[Step.1税・鑑定09]不動産鑑定評価基準

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不動産鑑定評価基準というのは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行うに当たっての統一的基準です。不動産の価格には、正常価格・限定価格・特定価格・特殊...

2023-04-27 16:02

令和６年受験用[Step.1税・鑑定06]所得税

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不動産を譲渡した場合に譲渡所得が発生していれば、国に対して所得税を納付しなければなりません。課税標準は譲渡所得ですが、居住用財産譲渡に関する3,000万...

2023-04-27 16:00

令和６年受験用[Step.1税・鑑定05]印紙税

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売買契約書や贈与契約書など、一定の文書（課税文書）を作成した場合、国に対して印紙税を納付する義務が生じます。具体的には、作成した文書に収入印紙を貼...

2023-04-27 15:58

令和６年受験用[Step.1税・鑑定04]登録免許税

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登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所...

2023-04-27 15:57

令和６年受験用[Step.1区分所有法02]区分所有建物の管理

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区分所有建物が存在すれば、区分所有者を構成員として、管理組合という団体が当然に成立します。区分所有者は、好むと好まざるとに関わらず、自動的に管理組...

2023-04-27 15:50

令和６年受験用[Step.1借地借家法07]定期建物賃貸借

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契約期間の満了後、更新されることなく終了する建物賃貸借を定期建物賃貸借といいます。定期建物賃貸借契約を締結するためには、事前に書面を交付して説明し...

2023-04-27 15:49

令和６年受験用[Step.1借地借家法04]定期借地権

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契約期間の満了後、更新されることなく終了する借地権を定期借地権といいます。定期借地権には、一般的なものの他に、事業用定期借地権と建物譲渡特約付借地...

2023-04-27 15:47

令和６年受験用[Step.1民法27]使用貸借契約

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賃貸借契約と違って、他人の物をタダで借りるのが使用貸借契約です。契約の分類としては、片務契約・無償契約・要物契約に属します。タダで借りるのですから...

2023-04-27 15:40

令和６年受験用[Step.1民法26]賃貸借契約

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賃貸借契約というのは、お金を払って他人の物を借りる契約のことをいいます。ＤＶＤのレンタルも賃貸借契約ですし、土地や建物を借りるのも賃貸借契約です。...

2023-04-27 15:37

令和６年受験用[Step.1民法17]連帯債務

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ＡがＢ・Ｃ・Ｄの３人に300万円を貸した場合、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ１００万円ずつ返済義務を負うのが原則です（分割債務）。しかし、「連帯して返済する。」...

2023-04-27 15:32

令和６年受験用[Step.1民法15]債務不履行

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建物の売買契約を締結した場合、買主は代金を支払う義務（債務）を負い、売主は建物を引き渡す義務を負います。期日になっても買主が代金を支払わなかったり...

2023-04-27 15:30

令和６年受験用[Step.1民法13]根抵当権

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住宅ローンなどに使われる一般的な抵当権以外に、根抵当権という権利もあります。例えば、「メーカーと小売店との継続的取引について担保を用意する」ような...

2023-04-27 15:28

令和６年受験用[Step.1民法12]抵当権

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銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞...

2023-04-27 15:24

令和６年受験用[Step.1民法09]相隣関係

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民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用...

2023-04-27 15:20