令和６年受験用[Step.2宅建業法12]契約書面（37条書面）

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宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付す...

2024-03-12 12:18

令和６年受験用[Step.2宅建業法10]媒介契約に関する規制

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「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、...

2024-03-12 12:08

令和６年受験用[Step.2宅建業法09]業務に関する規制

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宅建業者の業務は、宅建業法により様々な規制を受けます。ここでは、誇大広告の禁止、未完成物件について広告・契約することの制限、秘密を守る義務、勧誘の...

2024-03-12 12:02

令和６年受験用[Step.2宅建業法08]業務場所ごとの規制

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宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなけ...

2024-03-12 11:55

令和６年受験用[Step.2宅建業法07]宅地建物取引業保証協会

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営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が...

2024-03-11 17:25

令和６年受験用[Step.2宅建業法06]営業保証金

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宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強...

2024-03-11 17:20

令和６年受験用[Step.2宅建業法05]宅地建物取引士

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宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるま...

2024-03-11 17:15

令和６年受験用[Step.2宅建業法04]宅建業者の届出

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宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名...

2024-03-11 17:13

令和６年受験用[Step.2宅建業法03]免許の基準（欠格要件）

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宅建業者の免許を取得しようといても、それが許されない人がいます。免許の基準、欠格要件という問題です。破産者であるとか、刑罰を受けたとか、どのような...

2024-03-11 17:08

令和６年受験用[Step.2宅建業法02]免許の種類・有効期間・更新・免許換え

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宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期...

2024-03-11 17:05

令和６年受験用[Step.2民法06]時効

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時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自...

2023-09-23 15:01

令和６年受験用[Step.2民法02]意思表示

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心裡留保、虚偽表示、錯誤、詐欺、強迫について勉強します。それぞれについて、有効か無効か、どのような場合に取消しできるのか、その取消しを第三者に対抗...

2023-09-23 14:45

令和６年受験用[Step.2宅建業法16]契約不適合担保責任についての特約の制限

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宅地・建物の売主は、その物件に、契約に適合しない不具合があった場合、、買主に対して損害賠償などの責任を負います。民法では、特約を締結することによっ...

2023-09-22 17:24

令和６年受験用[Step.2民法12]抵当権

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銀行との間で住宅ローンを組む場合、「その住宅自体を担保にする」ことが一般的です。担保の手段として一般的に利用されるのが抵当権。もしローンの返済が滞...

2023-05-07 12:53

令和６年受験用[Step.2税・鑑定08]地価公示法

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地価の指標となる標準地を選定し、不動産鑑定士に鑑定させた上で、土地の正常な価格を判定、これを公示する、という一連の流れを地価公示といいます。地価公...

2023-04-28 12:21

令和６年受験用[Step.2税・鑑定04]登録免許税

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登記を受ける際に、国に対して納めるのが登録免許税です。納税義務者は、登記を受ける者です。課税標準は、固定資産税評価額です。税率は、所有権の保存、所...

2023-04-28 12:11

令和６年受験用[Step.2土地区画整理法03]換地計画

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換地計画には、換地・清算金・保留地を定めます。ただし、宅地所有者の申出・同意があれば、換地を定めないことも可能です。また、公共施設用地など特別の宅...

2023-04-28 11:53

令和６年受験用[Step.2建築基準法04]用途制限

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用途地域ごとに、特定行政庁の許可なしで建築できる建築物の用途が定められています。例えば、カラオケボックスは、商業地域には建築できるが、第一種住居地...

2023-04-28 11:39

令和６年受験用[Step.2都市計画法04]地区計画

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地区計画というのは、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な環境の各街区を整備し、開発し、及び保全するための計画のことです。◯◯...

2023-04-28 11:24

令和６年受験用[Step.2都市計画法03]都市施設・市街地開発事業

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交通施設や水道・電気の供給施設、そしてゴミ処理施設などを都市施設といいます。また、土地区画整理事業や新住宅市街地開発事業のことを市街地開発事業とい...

2023-04-28 11:22