すべて 有料 会員無料 112件 投稿が新しい順 再生が多い順 コメントが多い順 マイリスト登録が多い順 コメントが新しい順 再生時間が長い順 投稿が古い順 再生が少ない順 コメントが古い順 コメントが少ない順 マイリスト登録が少ない順 再生時間が短い順 会員無料 11:09 令和６年受験用[Step.2民法09]相隣関係 民法は、相互に隣接した土地の利用関係を調整するルールを定めています。これが、相隣関係です。例えば、隣地との境界付近で建物を修繕する場合、隣地の使用を請求することができます。また、他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に出るために囲んでいる土地を通行することができます。 1 0 0 2024/03/12(火) 13:03 詳細 会員無料 30:41 令和６年受験用[Step.2民法07]物権変動と対抗問題 Ａが自分の所有する土地をＢに売却したが、同じ土地をＣにも売却した。二重売買とか、二重譲渡と呼ばれる状況です。この場合、「ＢとＣのうち、先に登記を備えたほうが勝つ。」というのが基本的な解決方法です。Ａ・Ｂ・Ｃの関係を対抗問題とか対抗関係といいます。そして、登記のことを対抗要件といいます。登場人物の関係を図示した上で、対抗できる、できない、を判断していきましょう。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:56 詳細 会員無料 15:52 令和６年受験用[Step.2宅建業法23]住宅瑕疵担保履行法 宅建業者が新築住宅の売主となる場合、その住宅の一定部分の瑕疵について、引渡し後10年間、瑕疵担保責任を負います。これは、損害を賠償したり、瑕疵を修補するという責任です。この責任を確実に果たすため、宅建業者は、履行確保措置を用意する必要があります。具体的には、保証金を供託するとか、保証契約を締結する、という方法がとられています。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:48 詳細 会員無料 41:27 令和６年受験用[Step.2宅建業法22]監督 宅建業法に違反するなどの行為をした宅建業者に対しては、指示処分・業務停止処分・免許取消処分というような監督処分が用意されています。この監督処分は、誰がどのように決定するのでしょうか。また、宅建士に対しても、指示処分・事務禁止処分・登録消除処分といった監督処分があります。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:42 詳細 会員無料 27:17 令和６年受験用[Step.2宅建業法19]手付金等の保全措置 手付金や中間金など、契約締結から引渡しまでの間に、買主が売主に支払い、売買代金に充当される金銭のことを「手付金等」といいます。手付金等が一定額を超える場合、売主である宅建業者は、受領する前に、保全措置を用意する必要があります。保全措置というのは、物件が買主に引き渡されなかった場合、買主が手付金等の返還を受けることができるという仕組みのことです。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:35 詳細 会員無料 13:45 令和６年受験用[Step.2宅建業法15]自己の所有に属しない物件の売買契約締結の制限 民法では、他人が所有する宅地・建物であっても、それを対象とした売買契約を締結することが可能です（他人物売買）。しかし、宅建業者は、自分が所有していない宅地や建物を買主に売却することができません。他人所有の物件を売買契約の対象とするためには、その土地の所有者と契約を締結する、などの準備をしておく必要があるのです。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:32 詳細 会員無料 39:39 令和６年受験用[Step.2宅建業法14]クーリング・オフ 宅建業者の事務所等以外の場所で買受けの申込みをしたり、売買契約を締結した場合、買主は、無条件で、申込みを撤回したり、売買契約を解除することができます。手付金等を支払っていても全額返還されますし、損害賠償請求されるようなこともありません。これがクーリング・オフ制度です。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:24 詳細 会員無料 42:19 令和６年受験用[Step.2宅建業法12]契約書面（37条書面） 宅建業者が関連して売買契約や賃貸借契約が締結された場合、宅建業者は、契約の内容を書面にまとめて当事者に交付する義務を負っています。契約書面を交付する相手は誰か、記載事項はどのようなものか、などが出題されます。暗記事項も多いですが、コツコツと確実にしておきましょう。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:18 詳細 会員無料 30:07 令和６年受験用[Step.2宅建業法10]媒介契約に関する規制 「媒介」とは、例えば、土地の売主から依頼を受けた宅建業者が買主を探す、というような行為のことです。媒介を行うにあたり、依頼者と宅建業者との間には、媒介契約が結ばれます。この場合、宅建業者は、依頼者に対して必要事項を記載した書面を交付しなければなりません。また、専任媒介契約、専属専任媒介契約、その他の媒介契約、という媒介契約の種類に応じて、異なる規制がされています。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:08 詳細 会員無料 39:37 令和６年受験用[Step.2宅建業法09]業務に関する規制 宅建業者の業務は、宅建業法により様々な規制を受けます。ここでは、誇大広告の禁止、未完成物件について広告・契約することの制限、秘密を守る義務、勧誘の際に禁止される行為、など、業務の規制について学習します。 1 0 0 2024/03/12(火) 12:02 詳細 会員無料 42:03 令和６年受験用[Step.2宅建業法08]業務場所ごとの規制 宅建業者が業務を行う場所には、事務所、案内所、展示会場などがあります。そして、業務の場所ごとに守るべきルールは違ってきます。専任の宅建士を置かなければならないのはどこか、何人必要か。案内所や展示会場の設置にあたって、事前の届出や標識の掲示が必要か。これらが頻出知識です。 1 0 0 2024/03/12(火) 11:55 詳細 会員無料 32:51 令和６年受験用[Step.2宅建業法07]宅地建物取引業保証協会 営業保証金を供託する以外に、保証協会に加入するという方法もあります。社員（会員である宅建業者）が保証協会に弁済業務保証金分担金を納付し、保証協会が供託所に弁済業務保証金を供託する。いかにも複雑な手続ですが、図解を利用して、しっかり理解しましょう。 1 0 0 2024/03/11(月) 17:25 詳細 会員無料 28:02 令和６年受験用[Step.2宅建業法06]営業保証金 宅建業者は、営業開始に先立って、営業保証金を供託するか、保証協会に加入するか、しなければなりません。ここでは、そのうち、営業保証金制度について勉強します。どこの供託所に、いくら供託する必要があるでしょうか。事務所が増減したり、宅建業を廃止する場合には、どのような手続が必要になるのでしょうか。 1 0 0 2024/03/11(月) 17:20 詳細 会員無料 50:56 令和６年受験用[Step.2宅建業法05]宅地建物取引士 宅建士（宅地建物取引士）になるためには、宅建試験に合格した上で、宅建士登録し、さらに宅建士証の交付を受ける必要があります。ここでは、宅建士になるまでのプロセスについて勉強しましょう。また、登録事項に変更があった場合や宅建士をやめる場合の届出手続も頻出事項です。 1 0 0 2024/03/11(月) 17:15 詳細 会員無料 25:06 令和６年受験用[Step.2宅建業法04]宅建業者の届出 宅建業者の免許を取得すると、免許権者（国土交通大臣又は都道府県知事）が管理する宅地建物取引業者名簿に掲載され、この名簿は一般に公開されています。名簿の登載事項に変更があった場合、変更の届出が必要になることがあります。また、宅建業者を廃業する場合にも、免許権者に届出しなければなりません。 2 0 0 2024/03/11(月) 17:13 詳細 会員無料 31:35 令和６年受験用[Step.2宅建業法03]免許の基準（欠格要件） 宅建業者の免許を取得しようといても、それが許されない人がいます。免許の基準、欠格要件という問題です。破産者であるとか、刑罰を受けたとか、どのような事情があるときに、いつまで免許の取得が許されないのか、一つ一つ勉強していきましょう。 2 0 0 2024/03/11(月) 17:08 詳細 会員無料 20:12 令和６年受験用[Step.2宅建業法02]免許の種類・有効期間・更新・免許換え 宅建業者の免許には、国土交通大臣免許と都道府県知事免許の２種類があり、どちらを取得するかは、宅建業者の事務所の所在によって決まります。免許の有効期間は５年で、そのたびに更新が必要です。また、事務所を新設・移転・廃止した場合、免許換えという手続が必要になることがあります。 2 0 0 2024/03/11(月) 17:05 詳細 無料 29:34 令和６年受験用[Step.2宅建業法01]宅地建物取引業 宅建業法を理解する上で基本となる、「宅地建物取引業」という言葉の意味について学習します。「宅地」とは、どのような土地をいうのか。宅建業者が自ら貸主になる場合は、「取引」に含まれるのか。このように一語一語の意味を勉強していきます。ここでの理解が、「◯◯をする場合に、宅建業の免許が必要か。」という問題の対策になります。 5 0 0 2024/03/11(月) 16:07 会員無料 28:46 令和６年受験用[Step.2民法06]時効 時効というのは事実状態が長い期間継続した場合、その事実状態を法律上の権利関係と認める制度です。例えば、他人の土地であっても、長期間占有を続ければ自分の土地にすることができます（取得時効）。また、借金をしても、長期間返済をしないままの状態が続けば、返済の法的義務がなくなります（消滅時効）。 1 0 0 2023/09/23(土) 15:01 詳細 会員無料 28:50 令和６年受験用[Step.2民法02]意思表示 心裡留保、虚偽表示、錯誤、詐欺、強迫について勉強します。それぞれについて、有効か無効か、どのような場合に取消しできるのか、その取消しを第三者に対抗できるのか。登場人物の関係を図で描きながら、しっかり理解しておきましょう。 2 0 0 2023/09/23(土) 14:45 詳細 前へ 1 2 3 4 5 6 次へ
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