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真っ赤っ赤なマイホームを損せず財産分与するテクニック
2015-01-19 15:55
早いもので年明けから10日目ですね。
露木行政書士事務所・露木と申します。
早速の3連休なので、まだ新年が始まった感じがしませんが
少しずつ始動していきましょう。
このメールのバックナンバーは「ブログ」で読むことができます。
http://ameblo.jp/yukihiko55/
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さて、ここからが本題です。
婚姻期間中に築いた財産を離婚時に分け合うことを
「財産分与」といいます。
まずは結婚から離婚までの間に増えた財産について、
どちらの名義かに関係なく合計します。
そして、その合計額を夫婦で折半するのが財産分与の原則です。
一方で独身時代の財産、親からの贈与、相続分は対象外です。
例えば、妻の親が夫婦に200万円のお金を贈与した場合、
離婚時にその200万円を夫100万円、
妻100万円という具合で分け合うのではなく、
妻が優先的に200万円をもらうことができるという意味です。
基本的には原則通り、財産分与を行うのですが、
例外的に折半しない財産もあります。
具体的には車とローン付きの不動産ですが、
これはどういうことでしょうか？
順番に見ていきましょう。
まず車については離婚前に使用している車をそれぞれ離婚後も
使用するケースが圧倒的に多いです。
例えば、Ａ車は夫、Ｂ者は妻という具合ですが、
Ａ車とＢ者の価値が全く同じなら前述の原則通りですが、
Ａ車＞Ｂ者だったり、Ａ車＜Ｂ者だったりした場合、
原則通り（折半）とは言えないでしょう。
それでも多くの人は使い慣れた車を引き取ることを望むので、
このような分与案で話がまとまるのです。
現在私が執筆している日経新聞の連載「男と女のマネー学」ですが
おかげ様で本日、14回目が公開されました。
今回は「学資保険を解約返戻金を巡って夫婦喧嘩って？！」です。
ぜひぜひご覧いただければ嬉しいです。
http://www.nikkei.com/money/features/75.aspx?g=DGXMZO8195410015012015000000
次にローン付きの不動産ですが、
ここでは夫婦間に未成年の子供がおり、
また住宅ローンが残っているという前提でお話します。
最初に妻が子供の親権を持ち、離婚後、妻子が自宅に住む場合、
どうなるのかをシミュレーションしましょう。
（夫が住むパターン、売却するパターン、賃貸に出すパターンは
字数の関係で割愛します）
非親権者（今回は夫）は親権者（妻）に対し、
養育費を支払わなければなりません。
そのため、まずは養育費の金額を決めるのが先決です。
とはいえ、自宅のことが絡んでくると養育費の計算が複雑になるので、
例えば、妻子が標準的なアパート（家賃6～8万円）に住んだ場合、
養育費がいくら必要なのかを計算しましょう。
ここで出てきた金額はあくまで「仮の養育費」であり、
この金額を夫が本当に支払うわけではありません。
養育費と住宅ローンを比べ、どちらが多いのか、
少ないのかを知るための目安です。
今回は仮に養育費を月80,000円と設定します。
その上で住宅ローンが月60,000円（養育費＞住宅ローン）の場合、
月80,000円（養育費＝住宅ローン）の場合、
月90,000円（養育費＜住宅ローン）の場合を順番に比較していきます。
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まず１つ目は「養育費＝住宅ローン」の場合です。
これが一番シンプルなケースです。
夫は今後も住宅ローンの全額を返済していきます。
その代わりに子供の養育費を現金で振り込まずに済みます。
ここで大事なのは、妻の収入です。
確かに妻には家賃の負担はゼロですが、
日々、暮らしていくには、それ以外にも食費や電気代、
交通費などの生活費もかかります。
妻は家賃以外の支出を自分の収入だけで
まかなわなければなりません。
もし、収入が少なすぎて、どうしても生活できないのなら
妻がそれに見合う収入を得るまで、離婚を待つことになります。
次に２つ目は「養育費＜住宅ローン」の場合です。
この場合も夫は住宅ローンを返済しますが、全額ではありません。
夫が負担するのは養育費に相当する金額だけ（80,000円）です。
しかし、それでは住宅ローンの返済額（90,000円）に
満たないので、不十分です。
だから「住宅ローン－養育費」の差額（10,000円）を
妻に負担してもらう必要があります。
具体的には住宅ローンの引き落とし口座は夫名義ですから、
妻が毎月、その口座に不足分を入金するという形です。
もちろん、最終的にいくら負担するのかは、夫の判断です。
試算の結果、「養育費＜住宅ローン」となっているのに、
夫が住宅ローンを全額返済することは「相場以上の養育費を支払うこと」を
意味しますが、そのことを納得の上なら、
それはそれで構いません。
最後に３つ目は「養育費＞住宅ローン」の場合です。
夫が住宅ローンの全額（60,000円）を
返済するというのは1つ目と変わりません。
ただ、それだけでは上記で計算した養育費（80,000円）には足りませんので、
「養育費－住宅ローン」の差額を別の形で負担しなければなりません。
例えば、夫は毎月、住宅ローンを返済した上で、
その不足分を（20,000円）を妻や子供の口座に振り込むという形です。
