【マンション経営コラム｜第220回 新着 最新のリーテック市場 WEWORK編 ６

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。

今週も引き続きWeWorkについての記事を書かせていただきます。

【ソフトバンクWeWorkを子会社化】

ソフトバンクGは今週、共有オフィスを手掛ける米WeWorkの株式公開買い付け（ＴＯＢ）を開始するようです。これまでに合意された買い付け規模は最大３０億ドル相当で、創業者アダム・ニューマン氏が保有する株式最大９億７０００万ドル相当が含まれています。ＴＯＢは、ソフトバンクが関連書類の技術的な見直しを求めたため、当初の予定から遅れたとのこと。米ブル－ムバーグは前週、ソフトバンクGが、WeWorkに対して行う３０億ドルのＴＯＢの規模を縮小する方法を検討していると報じた。ニューマン氏への支払額を抑えたい意向だという。ＴＯＢは１０月にソフトバンクが合意した９５億ドル規模のWeWork救済策の一環。ソフトバンクは債務と株式の形で６５億ドルの支援も行うとのこと。

【ソフトバンクビジョンファンド２暗礁に】

ソフトバンクGはビジョン・ファンド２号に対する野心をしぼませたと、英紙サンデー・テレグラフが報じました。１号ファンドによるシェアオフィス運営会社WeWorkなどへの大型投資が失敗し、サウジアラビアなどの投資パートナーを動揺させたためとしています。同紙は事情に詳しい複数の関係者の話として、ＶＦ２号の規模は目標の1080億ドル（約11兆7300億円）に遠く及ばない見通しだと伝えたそうです。

テレグラフによると、アブダビ首長国の政府系ファンド（ＳＷＦ）であるムバダラ・インベストメントやサウジのＳＷＦ、パブリック・インベストメント・ファンド（ＰＩＦ）などとの協議は続いているが、いずれもＶＦ２号への出資を確約していないそうです。

【ゴールドマンも参画】

 ソフトバンクGはシェアオフィス事業を展開する米ウィーワークへの大規模融資をてこ入れするため、新たな借り入れの取りまとめ役にゴールドマン・サックス・グループグループを起用した。事情に詳しい関係者によると、ゴールドマンは17億5000万ドル（約1900億円）の信用枠設定をまとめようとしている。ソフトバンクＧはWeWork支援パッケージの一部としてデットファイナンスで50億ドルを用意するとしており、この実現に向けた最初の一歩となる。この取引が金融機関に受け入れられやすくなるよう、ソフトバンクＧを借り主、WeWorkを共同借り主として記載するという。ゴールドマンはこの信用枠設定に参加する関心の度合いを測るため、金融各社に接触していると、関係者は述べた。目標は年内に設定できることだという。

【WeWork事業縮小化】

 WeWorkは、オフィス環境の管理サービスを提供するマネージド・バイ・キューの売却を協議している。事情に詳しい関係者が明らかにした。WeWorkは８カ月前に同社を取得したばかりだが、売却で資金を確保し、中核事業に再び焦点を合わせる態勢を整える。交渉が非公開だとして匿名を条件に述べた同関係者によると、マネージドの共同創業者で元会長のダン・テラン氏を含む複数の幹部や投資家がWeWorkからの買い戻しを試みている。交渉は進展を見せており、ウィーワークは解決策を見いだすことに前向きだといいます。

【今週の筆者まとめ】

今週も引き続きWeWorkについての記事を書かせていただきました。IPO延期から毎週のように大きな動きがあってます。まだまだ目が離せません