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武蔵浦和の直近の地価は、
公示地価の平均値が33万4000円/m2(2019年[平成31年])
坪単価は110万4132円/坪、変動率は+3.98%の上昇です。
基準地価の平均値が35万1666円/m2(2019年[令和元年])、
坪単価は116万2534円/坪、変動率は+4.35%の上昇です。
地価総平均は34万2833円/m2(2019年[令和元年])、
坪単価は113万3333円/坪、変動率は+4.18%の上昇です。
武蔵浦和の最も高価格地点は「さいたま市南区白幡5-19-22」(59万9000円/m2)で、
最も低価格地点は「さいたま市南区内谷5-5-25」(21万5000円/m2)です。
武蔵浦和は1986年(昭和61年)から34年分のデータがあり、
公示地価の最高値は59万8000円/m2(1988年)、
最低値は19万8000円/m2(1986年)で、二者の差は3.02倍です。
基準地価の最高値は55万8333円/m2(1991年)、
最低値は18万0000円/m2(1986年)で、二者の差は3.10倍です。
武蔵浦和の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
(土地代データ参照)
●駅周辺の施設
大規模開発が進んだ武蔵浦和駅周辺では、数々の生活利便施設が誕生しました。
スーパーマーケットやショッピングセンターなどの商業施設、区役所や図書館といった公共施設、
医療機関などが充実し、暮らしやすい環境が整っています。
●人口
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(さいたま市役所HP参照)
さいたま市南区の人口は、現在約18万8514人とされており、
世帯数・人口共にさいたま市の中でも一番多い区です。
なかでも、武蔵浦和駅前の再開発によって、マンションなどが増えました。
都内への通勤のしやすさも相まって、若い世代が武蔵浦和に集まりやすい条件が揃っています。
さいたま市南区の平均年齢は、さいたま市9区の中でも最も若く、高齢者の割合が20%以下となっています。
●まとめ…
武蔵浦和駅の周辺は、「駅前計画」という形で何年も前から大規模な工事による再開発が行われています。
駅周辺もたくさんの商業施設や高層マンションが建ちました。
近年では、現役で働くサラリーマンさんやOLさんが通勤しやすく住みやすいエリアとして注目し、住みたい街ランキングでも着実に順位を上げてきています。