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【マンション経営コラム|第233回 】発展を続ける街「吉野町駅」
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【マンション経営コラム|第233回 】発展を続ける街「吉野町駅」

2020-02-18 23:36
    リヴグループ
    リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
    その物件の区分にオーナー様を募集して、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産会社です。
    現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、5,000戸弱の戸数を管理しております。


    現在販売物件の吉野町の由来
    「吉野町」の由来は、南北朝時代の武将「楠木正行(くすのきまさつら」の故事から採ったとされています。楠木正行が1347年(正平2年)、吉野行宮に後村上天皇を訪ねた後、如意輪堂の壁板に「かへらじと かねて思へば梓弓 なき数にいる 名をぞとどむる」としたためて出陣した故事にちなむとする説があるそうです。


    吉野町はマンションやアパートが多い住宅街
    吉野町周辺の住宅環境は、実際に足を運ぶと築年数の古い物件が多い印象ですが、吉野町周辺駅と比べると家賃相場が2~3,000円安いのが特徴です。そのため、単身者に人気のエリアです。
     
    また、吉野町は治安が良い地域としても知られているのをご存じでしょうか?
    駅周辺には広い国道や県道があり、交通量も多く、周辺はマンションやアパートがたくさんある住宅街です。駅周辺は夜間でも人通りが多く、女性の単身者でも安心して暮らせる場所でもあります。
     
    集客施設こそないものの、吉野町は駅から徒歩10分圏内の場所にスーパーが充実しているため、生活上で困ることはほとんどありません。また、飲食店の数はそこまで多くないので、外食が多い方は少々不便に感じるかもしれません。居酒屋は個人営業のお店が多くあり、まれにチェーン店も存在します。
     
    電車でのアクセスの面は、どうでしょうか。
    主に横浜市営地下鉄ブルーラインが利用でき、横浜駅までは約10分と好アクセス。横浜市営地下鉄の他、京浜急行黄金町駅、JR根岸線関内駅も徒歩圏内、また駅から徒歩8分の場所に京急本線の南太田駅もあり、品川方面まで1本で行くことができます。吉野町周辺は
    実質4路線を利用できる、通勤・通学に非常に便利な街です。


    吉野町周辺の交通

    吉野町駅周辺は、電車でのアクセスだけでなく、車やバスでの移動も楽々です。
    横浜市から鎌倉市内を繋ぐ鎌倉街道の周辺であり、
    鎌倉街道を南下すれば、京急上大岡駅までも10分程度、
    道路状況が空いていれば鎌倉市内までも30分程度で移動することができます。

    実際に妊婦さんや高齢者の方からも、病院までバス移動ができるので、
    非常に便利という声が多いのです。


    吉野町地価動向
    吉野町(よしのちょう)の現在の地価は、
    公示地価の平均が24万6000円/m2(2019年[平成31年])
    坪単価は81万3223円/坪、前年比+1.02%の上昇です。

    基準地価の平均が38万9000円/m2(2019年[令和元年])、
    坪単価は128万5950円/坪、前年比+2.70%の上昇です。
    地価総平均は31万7500円/m2(2019年[令和元年])
    坪単価は104万9586円/坪、前年比+1.86%の上昇です。

    吉野町の最高額地点は「横浜市南区吉野町1丁目3番16」(44万7000円/m2)で、
    最も低価格地点は「横浜市南区中村町5丁目310番6外」(21万5000円/m2)です。

    吉野町は1989年(平成元年)から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万8000円/m2(1991年)、最安値は22万6000円/m2(2012年)で、二者の差異は2.20倍です。
    基準地価の最高値は185万0000円/m2(1990年)、最低値は32万7500円/m2(2012年)で、両者の差異は5.65倍です。

    吉野町の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

    吉野町の地価平均を求めるにあたり、吉野町駅近辺、神奈川県横浜市南区吉野町、新川町、二葉町、高砂町、山王町、南吉田町、日枝町の基準点の地価から算出しました。

    参照:土地代データ

    横浜周辺の立地でありながら、治安も良く、
    家賃相場が比較的安価な賃貸マンションは単身者だけでなく、
    学生にとっても住みやすい街の一つではないでしょうか。




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