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【マンション経営コラム|第237回 】IR法案で気になるエリア「関内駅」
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【マンション経営コラム|第237回 】IR法案で気になるエリア「関内駅」

2020-03-03 11:05

    リヴグループ
    リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
    その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく
    総合不動産会社です。
    現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、
    5,000戸弱の戸数を管理しております。


    【関内の由来
    1859(安政6)年に日米修好通商条約(安政の五カ国条約)によって横浜に設置された
    開港場の区域を「
    関内」と呼んだことに由来します。

    現在でも、住所表示上の正式な地名として「関内」という地名はなく、
    その名称の駅の界隈を関内と呼んでいるそうです。

     
    【関内駅周辺
    関内駅周辺は、過去に国土交通省の都市景観100選に選定されたこともあり、
    風情ある街並みが広がっています。

    全体的にオフィスビルの多い関内駅ですが、北口側には、「セルテ」「マリナード地下街」「イセザキモール」等の商業施設や飲食店が充実しています。

    また、「横濱三塔」と呼ばれる神奈川県庁(キング)、横浜税関(クイーン)、横浜市開高記念館(ジャック)も関内駅から約10分と、観光客も訪れる人気の街です。

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    【交通アクセス】

    JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が利用可能。
    ターミナル駅の横浜駅までは約5分で行くことができ、
    横浜市内や都心へのアクセスが便利です。


     

    関内(かんない)の最新の地価は、
    公示地価の平均が701400/m22019年[平成31年])、
    坪単価は2318677/坪であり、前年比は+3.44%の上昇です。
    基準地価の平均が922400/m22019年[令和元年])
    坪単価は3049256/坪であり、前年比は+4.87%の上昇です。
    地価総平均は775066/m22019年[令和元年])、
    坪単価は2562203/坪であり、前年比は+3.92%の上昇です。

    関内の最も地価の高い地点は「横浜市中区真砂町3丁目321」(2000000/m2)で、
    最も地価の低い地点は「横浜市中区千歳町110」(355000/m2)です。

    関内は1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、
    公示地価の最高値は8800000/m21988年)、最低値は548428/m22006年)
    二者の落差は16.05倍です。
    基準地価の最高値は4756666/m21990年)、最低値は518750/m22011年)で、
    二者の落差は9.17倍です。
    関内の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

    関内の平均地価を求めるにあたり、関内駅近辺、神奈川県横浜市中区万代町、真砂町、蓬莱町の基準点の地価から計算しました。

    参照:土地代データ


    東京都隣接の神奈川県。関内周辺はジワリジワリ地価が上がって来ていますね。
    投資としてお考えであれば地価の安い不動産を持っておけば
    将来的に投資効果が高く楽しみですね。

     

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