【マンション経営コラム｜第237回 】IR法案で気になるエリア「関内駅」

【リヴグループ】
リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく
総合不動産会社です。
現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、
5,000戸弱の戸数を管理しております。


【関内の由来】
1859（安政6）年に日米修好通商条約（安政の五カ国条約）によって横浜に設置された
開港場の区域を「関内」と呼んだことに由来します。

現在でも、住所表示上の正式な地名として「関内」という地名はなく、
その名称の駅の界隈を関内と呼んでいるそうです。

 
【関内駅周辺】
関内駅周辺は、過去に国土交通省の都市景観100選に選定されたこともあり、
風情ある街並みが広がっています。

全体的にオフィスビルの多い関内駅ですが、北口側には、「セルテ」「マリナード地下街」「イセザキモール」等の商業施設や飲食店が充実しています。

また、「横濱三塔」と呼ばれる神奈川県庁（キング）、横浜税関（クイーン）、横浜市開高記念館（ジャック）も関内駅から約10分と、観光客も訪れる人気の街です。

 

【交通アクセス】

JR京浜東北・根岸線、横浜線、横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が利用可能。
ターミナル駅の横浜駅までは約5分で行くことができ、
横浜市内や都心へのアクセスが便利です。

 

関内（かんない）の最新の地価は、
公示地価の平均が70万1400円/m2（2019年［平成31年］）、
坪単価は231万8677円/坪であり、前年比は+3.44％の上昇です。
基準地価の平均が92万2400円/m2（2019年［令和元年］）
坪単価は304万9256円/坪であり、前年比は+4.87％の上昇です。
地価総平均は77万5066円/m2（2019年［令和元年］）、
坪単価は256万2203円/坪であり、前年比は+3.92％の上昇です。

関内の最も地価の高い地点は「横浜市中区真砂町3丁目32番1」（200万0000円/m2）で、
最も地価の低い地点は「横浜市中区千歳町1番10」（35万5000円/m2）です。

関内は1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、
公示地価の最高値は880万0000円/m2（1988年）、最低値は54万8428円/m2（2006年）
二者の落差は16.05倍です。
基準地価の最高値は475万6666円/m2（1990年）、最低値は51万8750円/m2（2011年）で、
二者の落差は9.17倍です。
関内の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

関内の平均地価を求めるにあたり、関内駅近辺、神奈川県横浜市中区万代町、真砂町、蓬莱町の基準点の地価から計算しました。

参照：土地代データ


東京都隣接の神奈川県。関内周辺はジワリジワリ地価が上がって来ていますね。
投資としてお考えであれば地価の安い不動産を持っておけば
将来的に投資効果が高く楽しみですね。