ヘヤカツ流不動産投資術その18「利回りを考える（後編）」（2,301字）

　不動産の「利回り」というのは、例えば一千万円で購入した不動産を、家賃八万、年間で九十六万円で貸したとする。すると、利回りは千分の九十六で、約十％ということになる。つまり利回りとは、元の投資分に対して一年間でどれくらい返還があるのか――ということの指標なのだ。

　この利回り、十％あると「とても良い」、七％だと「良い」という感じになる。五％だと「普通」。三だと「ちょっと悪い」という感じか。そのため、五％を基準にそれより上を目指す、というのが目安となるだろう。
　ただし、あまり良いものを目指しすぎても、それはそれで問題がある、そこのところを詳しく見ていきたい。


　ところで、実際に利回りがいい物件というのはどういう物件か？
　それは、前回述べたように「売れにくいが貸しやすい」物件である。
　では、「売れにくいが貸しやすい」物件とは、どういう物件か？
　それは、借りるのはいいけれども、買いたくはない――という