昨年から、ご相談に乗っているお客様について、今回不動産ローンの借り換えをすることになりました。


　このお客様の場合には、相続対策として資産管理会社を設立し、個人所有の不動産を法人所有にして

「所得税」「相続税」

を削減することが本質的な対策であったのですが、


個人所有の不動産を法人に売却する際のローンの借り換えで
現状の金利

２．５％（変動金利）

が

１．５％（１０年固定金利）

と昨今の低金利の影響を受けて１％もの金利が下がることになりました。


　試算をしてみると借入額５，０００万円で、残年数１５年程度の場合、金利が１％削減されると、トータルで５００万円程度の金利削減効果につながることがわかりました。


　今回は、ローン借り換えを主目的としてはいなかったので、想像してない部分で、大きな副次的な効果がありました。


　メルマガ読者の皆さんも、資産運用も良いですが、自分が借入している額が数千万あるようであれば、現状の低金利下では、金利の見直しをした方が簡単に数百万円の効果が産まれるかもしれませんよ。


　ちなみに上記のお客様へは、これだけのコンサルティングを３０万円で提供しているので、

我ながら

良心的だなぁ

と思ってます。


株式会社マネーライフプランニング
代表取締役　小屋　洋一


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