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有料メルマガライブラリから(391)「知っていたほうが役に立つ簡単な投資知識(4)」

2021-08-12 13:41
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     有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を掲載いたします。
     自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。
     なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下さい。


    =コラム「知っていたほうが役に立つ簡単な投資知識(4)」=
     (有料メルマガ第354回・2015/11/10配信号)

    ※2015年11月現在の内容です。留意してお読み下さい。


    ■土地(不動産)


     まず土地のうち、賃貸不動産事業を行っている企業の賃貸不動産の簿価と時価を確認する方法をご紹介しようと思います。


    1.賃貸不動産事業を行っている企業は、有価証券報告書の『注記事項』において賃貸不動産の簿価と時価を開示することになっています。

    【事例】帝国繊維

     平成26年12月期 有価証券報告書
     http://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS04273/aa6541a4/ada9/45de/b10e/cdc57e31e929/S1004DO0.pdf

     『注記事項』は、有価証券報告書の『第5 経理の状況』の中の(1)連結財務諸表の4)連結キャッシュフロー計算書の下に出てきます。
     賃貸等不動産関係は、『注記事項』の一番最後の方に出てきます。(同資料の64ページ)


     (賃貸等不動産関係)

     当社では、栃木県その他の地域において、賃貸用の建物(土地を含む。)を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は324,089千円(主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は321,857千円(主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

     また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
     (上記の文章の下に表が出てきます。表は省略します)


    2.自社使用の土地については、有価証券報告書には簿価しか書かれていません。

     有価証券報告書の『第3 設備の状況』の中の『2 主要な設備の状況』のところに建物や土地の金額や面積が出てきます。
     (同資料15ページ)

     この金額は簿価の数字です。


    3.土地の住所地については、企業のホームページの拠点の紹介欄を見て確認します。

    【事例】帝国繊維

    http://www.teisen.co.jp/company/company.html

     1)主力の鹿沼工場の住所は栃木県鹿沼市府所本町197番地です。

     2)有価証券報告書の『主要な設備の状況』に主要設備の土地の簿価と面積が出てきます。

       〇鹿沼工場の土地の簿価と面積
        土地の簿価の金額55,710千円
        面積 96,845平方メートル
       (同資料15ページ)


    4.土地総合情報システムのサイトで公示地価格や基準地価格を調べます。

    http://www.land.mlit.go.jp/webland/

    このページの『不動産取引価格情報検索』をクリックすると、日本全国の情報を調べることが出来ます。


    【事例】帝国繊維

     1)まず日本地図から栃木県をクリックします。

     2)栃木県の中心部の地図がでてきます。
       その左下に地域を選ぶという欄があり、『都道府県』『市町村』『地区』という三つを選ぶ表があります。
       以下、順番に『都道府県』を選びます。
       『栃木県』『鹿沼市』『府所本町』

     3)近隣基準地の価格は1平方メートル当たり40,200円です。
       近隣基準地を時価とすると鹿沼工場の土地の時価は3893百万円となります。
       簿価は55.7百万円なので含み益は約38億円と計算できます。


    経済的独立ワクワク!サポーター 石川臨太郎


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