【マンション経営コラム｜第４4回】ワンルーム投資とは？失敗しないためのポイントを解説！

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資には、いろいろな種類の物件があります。その中でも投資の初心者の方が、勧められることが多いのは「ワンルーム物件」です。ワンルーム物件はファミリー物件と比べて、部屋数が少なく管理しやすいというメリットがあります。立地条件や築年数にもよりますが、比較的安価で投資ができるのも、人気の理由と言え...

【マンション経営コラム｜第４３回】ワンルーム投資のデメリットとは？ 3つのチェックポイント

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

いくつか種類がある不動産投資の中でも、比較的挑戦しやすいのはワンルームマンション投資ではないでしょうか。しかし人気があるとはいえ、安易に投資を始めるのは危険です。ワンルームマンション投資に興味がある方が知っておいてほしいデメリットを紹介します。ワンルームマンション投資とはワンルーム投資について、...

【マンション経営コラム｜第42回】ワンルーム投資の失敗から学ぶ成功への3つのポイント

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資の中でもワンルームマンションは、初心者が比較的始めやすい投資先に挙げられるでしょう。物件の価格が安いため、少ない自己資金で始めやすく、場合によっては自己資金ゼロでも可能です。しかし、手軽に始めやすい一方でリスクを軽視すると、失敗する可能性もあります。学生向けワンルームで空室ばかり実際に...

【マンション経営コラム｜第41回】不動産投資ローンを組むメリットとデメリットについて

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

低金利と将来の年金不安を背景に、最近は不動産投資の人気が非常に高まっています。また、さまざまな金融商品がある中で、不動産投資は投資対象となる物件を担保にできるため、金融機関からの融資が受けやすいとされています。投資を始める際には、金融機関から資金を借り入れて行う人が多いですが、ここで利用される不...

【マンション経営コラム｜第40回】ワンルーム投資で税金が安くなる？ 節税のカラクリは？

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

ワンルーム投資が節税手段として注目を浴びています。所得税と相続税の節税効果について解説し、投資する際の注意点について説明しましょう。 そもそもワンルーム投資がなぜ注目されているのか？ 個人の投資先としては株式、債券、不動産など、いろいろなものがありますが、不動産投資でマンションやアパートを一から建...

【マンション経営コラム｜第３９回】最近話題の「不動産投資」！ いったいどんなもの？ 収益のタイプからメリット・デメ

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産価格が高くなっていることやローン金利が下がっていることから、「不動産投資」が注目されています。なんとなく理解はしているつもりの不動産投資ですが、もし関心があるなら、この「なんとなくの理解」は危険です。一体どういうものなのか、整理しておきましょう。そもそも不動産投資とは？　投資とは資本・利益...

【マンション経営コラム｜第３8回】気をつけて！　不動産投資の落とし穴

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

ローン金利が下がっていることもあって、投資初心者の間でも不動産投資への関心が高まっています。自己資金が少なくとも、給与所得のあるサラリーマンやOLは融資を受けやすいですし、毎月定期的な収入が見込めることや、節税効果が大きいことなどに魅力を感じる人が増えているようです。しかし、投資にはリスクはつきも...

【マンション経営コラム｜第３７回】今話題の不動産投資！ おすすめ物件は？

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

低金利の今、リスクをあまり取らず、それでいて利益が得られる投資を考えている方も多いでしょう。ハイリスク・ハイリターンな金融商品には手を出しにくいかもしれません。それなら、最近話題となっている不動産への投資はどうでしょう。本業を持ちつつ、副業として安定した収入を見込めるのが魅力の不動産投資。少額の...

【マンション経営コラム|第３０回】ターゲット別で考える、投資物件を選ぶ際に重視するポイント

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資を始めるにあたって、どんな物件に投資するかは重要です。資金に余裕がある場合、１つの大きな物件にしたほうがいいのか、それとも小さな物件をいくつか分けて投資したほうがいいのかが悩むところです。 広さと住人のタイプが決め手投資物件は、単身者向けか、ファミリー向けかという選択になります。単身者向...

【マンション経営コラム|第２９回】不動産投資における「繰り上げ返済」とは？

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資ローンを利用して、投資用のマンションやアパートを購入した場合、借入額は毎月の家賃収入からの支払いになるのが一般的です。しかし、自己資金に余裕があれば、予定よりも早く返済することも可能です。今回は、繰り上げ返済について紹介します。融資の返済方法は不動産投資の大きなポイント不動産投資物件を...

【マンション経営コラム｜第2８回】いざ不動産投資ローンを組む際に気を付けたいこと

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資を行う場合、ローンを組めるかどうかは重要な問題です。自己資金だけで足りれば問題ありませんが、なかなかそうはいきません。融資を受けて、収益性の高い事業を展開するためにも、不動産投資ローンで押さえておきたいポイントを紹介します。 不動産投資ローンとは？組み方と条件不動産投資ローンは、投資用の...

【マンション経営コラム｜第27回】自宅は複数持つ時代？ 不動産投資のすすめ

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

家を買うべきかどうか。これは誰しもが迷う選択肢でしょう。一人暮らしやDINKSの家庭であれば、今後のライフプランを考慮して、まだ家を買うのは早いと思われる方もいるかもしれません。つまり、賃貸で住む選択肢をする方が多いのではないでしょうか。こうしたニーズを汲み取りつつ、家を購入するかどうかを検討していく...

【マンション経営コラム｜第26回】ドナルド・トランプ新大統領の不動産遍歴

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

2017年1月、ドナルド・トランプ氏がアメリカ新大統領に就任しました。破天荒な物言いでなにかと物議を醸していますが、世界屈指の不動産王としてよく知られている人物でもあります。トランプ氏はいかにして「不動産王」と呼ばれるようになったのでしょうか。その波乱に満ちた半生と、ビジネスの軌跡を探ります。父に学び...

【マンション経営コラム｜第2５回】インフレになると何が起きる？知っておこう「インフレ」いろは

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

ニュース番組や新聞などで耳にすることも多いインフレやデフレという用語ですが、その意味やインフレ・デフレによって引き起こされる影響について正しく知っていますか？この2つの用語は相反するもので、景気や私たちの資産に大きな影響を与えるものです。 今回はそのインフレについて、改めて考えてみましょう。 インフ...

【マンション経営コラム｜第2４回】変動金利と固定金利、どちらにするかの判断基準とは？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を行う際、ローンを利用する人は多いでしょう。このときに迷うのが金利の選択です。金利には変動金利と固定金利があります。それぞれを比較しながら、どちらを選択するべきか迷ったときの判断基準についてお伝えします。 変動金利と固定金利の違いは？金利は、住宅ローンや不動産投資ローンの他、学資ローンや...

【マンション経営コラム｜第23回】世界の不動産バブル都市ランキング！1位は意外なアノ都市

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産バブル指数ってなに？不動産バブルとは、不動産の価格が高騰することをいいます。日本でも、1986年から1991年まで、地価が上昇し好景気に沸くバブルの時代がありました。1990年代にバブル景気がはじけ、地価や株価が下落していきます。日本経済は不況に陥り、有名企業が多数倒産しました。不動産バブル指数とは、...

【マンション経営コラム｜第22回】区分所有のわかりやすい減価償却の計算方法と活用方法

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を行っている方は、不動産所得などの確定申告が必要となります。不動産所得に減価償却費を計上するにはどうすればいいのでしょうか。減価償却の意味やその効果、実際の計算方法を考えていきます。区分所有が節税になる理由は、下記の記事をご覧ください。＞＞これを知るだけで〇〇円も節税できちゃう！区分所...

【マンション経営コラム｜第2１回】はじめての区分所有で必要となる自己資金はどのくらい？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

「不動産投資を始めてみようか」と検討している人が持つ悩みの中で最も多いのは、「不動産投資をするために用意する自己資金はいくらか」ということではないでしょうか。今回は、初期費用が少なく、初心者でも始めやすい区分所有について解説します。 自己資金300万円が一つの目安投資する不動産の物件によっても異なり...

【マンション経営コラム｜第20回】確定申告には必須！不動産投資の減価償却とは？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資には、減価償却の知識が必須です。減価償却を行うことで、正しく確定申告することができるだけでなく、節税効果を上げることも可能になります。今回は、不動産投資になぜ減価償却が必要なのか、また、具体的な減価償却の計算方法について解説していきます。不動産投資と確定申告不動産投資で収入を得たら、確...

【マンション経営コラム｜第1９回】不動産投資、新築と中古おすすめはどっち？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を始めるにあたり、購入する物件の選定は投資の成否を左右する非常に重要な要素となります。立地や広さ、構造などの要素に加えて、同じようなスペックを持つ物件でも新築物件、中古物件のどちらを選ぶか迷うこともあるでしょう。そこで新築、中古それぞれの特徴を紹介し、どちらを選んだ方が利益を得やすいの...

【マンション経営コラム|第18回】サラリーマン必見！そもそも不動産投資とは？まずはこれだけ押さえれば大丈夫

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資は、サラリーマンに合っている投資と言われれています。不動産投資は安定して継続的に収益を上げられる可能性があり、安定資産として所有するメリットも大きいです。そのため、今回は不動産投資の概要や、メリット・デメリットを解説します。また、他の投資と比べて、なぜサラリーマンに合っている投資なのか...

【マンション経営コラム｜第17回】区分所有投資は儲からない！と言われてしまう理由とは？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資が人気を集めて数年、何かしらの物件へ投資したいと考える人がとても増えています。そんな中、区分所有（マンション）投資は儲からない、という話をよく耳にするのではないでしょうか。実際はどうなのか、その理由などを解説します。利回り的な考え方不動産投資では区分所有や一棟、戸建てなど、種類によって...

【マンション経営コラム｜第16回】不動産オーナーになるなら押さえておきたい家賃保証会社のシステム

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

家賃保証会社への加入を条件にする賃貸契約が増えています。実はこの「家賃保証会社」のサービスへの加入は、日本の現代社会の環境がとても大きく影響しています。サブリース契約や連帯保証人との違いも含め解説します。家賃保証会社とは？家賃保証会社は、賃貸契約時に賃借人の連帯保証人として家賃の滞納があったとき...

【マンション経営コラム｜第1５回】マイナス金利で恩恵を受けた住宅ローン

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

安倍政権の経済政策「アベノミクス」。長引くデフレ経済からの脱出を目指し、「機動的な財政政策」「大胆な金融政策」「民間投資を喚起する成長戦略」という3本の矢が2012年5年に放たれてから、5年の月日が経ちました。アベノミクスが日本経済に与えた影響について、エコノミストや経済評論家のみならず、一般人に至るま...

【マンション経営コラム｜第14回】会社に勤めながらでも始められる、区分所有の方法

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

会社員でも副業で不動産収入を得る方法として、「区分所有」という方法があります。そもそも区分所有とはどのようなものなのか、それがなぜ会社員の副業としてはじめやすいのか、3つの理由とともにまとめました。区分所有とは？区分所有とは、マンションなどの集合住宅を1室単位で所有することを言います。これは建物の...

【マンション経営コラム｜第13回】不動産投資に失敗するのはどんな人？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資は、比較的安定した収益が得られることで人気の高い投資ですが、性格によっては向き不向きがあります。今回は不動産投資で失敗しやすい人の性格や、失敗した事例について紹介します。 不動産投資で失敗する人の特徴：性格不動産投資は、短期間で高収入を得ることは難しい反面、長期で安定した収入が見込めると...

【マンション経営コラム｜第12回】マンション経営を成功させるための空室対策5つのポイント

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

マンションを経営していくうえでは、「空室」というリスクが存在します。入居者がいなければ、当然家賃収入はありません。しかしオーナー側は、収入がない月でもローン返済や管理費などの諸費用を支払わなければいけないのです。毎月安定した収入を得るためには、空室を出さないこと、つまり入居者をできる限り絶やさな...

【マンション経営コラム｜第11回】物件のサブリースって？　メリットとデメリットを比較してみた

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資におけるサブリースとは、不動産投資家である大家（オーナー）が持っている物件をサブリース会社が丸ごと借り上げ、管理などの一切を担い、オーナーがサブリース会社から一定の賃料を受け取るというものです。サブリースのメリット通常、賃貸経営では大家は入居者を探したり、賃貸契約を結ぶ業務を行ったり、...

【マンション経営コラム｜第10回】知っておきたい！ 不動産所得と節税の仕組み

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

日銀による大規模な金融緩和により株高・円安・金利低下が進み、不動産投資が盛んになっています。不動産の貸出によって得られる所得は不動産所得となりますが、納税額がどのようになるか気になるところです。脱税は違法ですが、不動産投資には節税に繋がる仕組みがいくつか認められています。その方法について確認して...

【マンション経営コラム｜第9回】不動産投資物件の価格ってどう決まるの？ 今後の価格動向に注目

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を行う上での投資物件選びにおいて、物件価格の比較は必要不可欠です。ですが、物件価格も変動がありますので、長期間で利益率の高い物件を探すことが重要なポイントとなります。不動産投資物件の価格の決まり方不動産投資で高額な費用負担となる物件購入において、高利回り、物件価格が手頃、入居率が高い物...

【マンション経営コラム｜第8回】マンション経営で重要な2つの利回りと計算方法は？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

マンション経営を行ううえで、家賃収入がいくら入ってくるのか、投資金額に対する家賃収入の割合がどのぐらいになるかは、投資家としては気になるところです。マンション経営という目線から考えたい利回りについて、計算方法とその考え方を説明していきましょう。マンション経営での利回りの計算方法利回りには主に、「...

【マンション経営コラム｜第7回】一棟所有よりも良いってホント？区分所有のメリット・デメリットのウソホント

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

マンション不動産投資は、区分所有と一棟所有に分けられます。そのうち今回は、区分所有に焦点を当て、そのメリットとデメリットについて、一棟所有の場合と比較しながら紹介していきます。区分所有とは区分所有とは、マンションやオフィスビルなど、一棟の建物が部屋ごとに区分され、別々に居住や商業施設・オフィスと...