【マンション経営コラム｜第７6回】物件のサブリースって？　メリットとデメリットを比較してみた

コメ0 不動産投資コラム 84ヶ月前

不動産投資におけるサブリースとは、不動産投資家である大家（オーナー）が持っている物件をサブリース会社が丸ごと借り上げ、管理などの一切を担い、オーナーがサブリース会社から一定の賃料を受け取るというものです。 サブリースのメリット通常、賃貸経営では大家は入居者を探したり、賃貸契約を結ぶ業務を行ったり、...

【マンション経営コラム｜第７5回】マンション経営を成功させるための空室対策5つのポイント

コメ0 不動産投資コラム 84ヶ月前

マンションを経営していくうえでは、「空室」というリスクが存在します。入居者がいなければ、当然家賃収入はありません。しかしオーナー側は、収入がない月でもローン返済や管理費などの諸費用を支払わなければいけないのです。毎月安定した収入を得るためには、空室を出さないこと、つまり入居者をできる限り絶やさな...

【マンション経営コラム｜第７４回】空室リスクを抑えよう 入居者思いの部屋づくり

コメ0 不動産投資コラム 84ヶ月前

投資において利益となるリターンは重要な要素ですが、リターンを得るためには物件を借りてもらうことが必要です。いかに空室を減らすか、今回は空室リスクを抑えるための部屋作りについて解説します。不動産投資の重大なリスク、空室リスク不動産投資家にとって、家賃によるリターンはそのまま収益となり、そこからロー...

【マンション経営コラム｜第73回】サブリースでもほったらかしはNG？オーナーが物件購入後にやっておくべき習慣

コメ0 不動産投資コラム 84ヶ月前

サブリースは、遊休不動産の資産運用や不動産投資の際に利用できる手段の一つです。不動産投資において、サブリースをうまく活用できるとリターンを効率的に大きくすることが可能となります。今回は、サブリースの仕組みから不動産所有者であるオーナーが物件購入後にしておくべきことについて紹介します。 サブリースの...

【マンション経営コラム｜第72回】家賃保証の罠にはまらないために、サブリース会社を選ぶときのポイント

コメ0 不動産投資コラム 84ヶ月前

サブリース契約は、サブリース会社が物件の一括借り上げを行い入居者に転貸することで、家賃保証を行う契約です。オーナーにとっては安定した収入を得られることがメリットですが、きちんと信用できる会社を選ばないとトラブルになってしまうこともあります。今回は、サブリース会社を選ぶときのポイントについてお伝え...

【マンション経営コラム｜第71回】自己資金ゼロでもマンション経営はできる！フルローンが通った後の工夫とは

コメ0 不動産投資コラム 84ヶ月前

不動産投資には、当然、不動産が必要です。相続などにより最初から不動産を所有している場合を除き、初期投資として不動産を手に入れなければいけません。不動産は高額であるため、ローンを組むことも多いでしょう。場合によっては、自己資金ゼロでもローンが通ることもあります。フルローンの場合のマンション経営の注...

【マンション経営コラム｜第70回】区分所有のサブリース、失敗しないためのポイント3つ

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

区分所有のサブリース契約は、所有している物件の空室リスクを回避できることもあり、初心者でも投資しやすいのが特徴です。しかし、注意しなくてはいけないこともあります。区分所有投資に失敗しないためのポイントについて解説します。 サブリースとはサブリースとは、賃貸住宅のオーナーから不動産業者などが物件を借...

【マンション経営コラム｜第６９回】マンション経営で不動産所得をGET！経費として認められるのは？

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営など不動産投資により得られる収入は不動産所得となります。不動産所得は確定申告が必要であり、所得税が徴収される対象です。しかし、必要な経費は収入から引くことが可能です。今回は、不動産所得やその経費について解説します。不動産所得とは不動産所得とは、土地や建物を貸し出すことによって得られ...

【マンション経営コラム｜第６8回】自己資金なしでもマンション経営は可能？さまざまなローンを考える

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

投資には自己資金が少なからず必要になるといわれていますが、自己資金なしでマンション経営は可能なのでしょうか。不動産を購入する際には、不動産投資ローンなどを組むことが可能です。ローンを利用して自己資金なしのマンション経営が果たして可能なのか、さまざまなローンについて考えていきます。 ビジネス向けのロ...

【マンション経営コラム｜第６７回】マンション経営に資格は必要？あると便利な資格3つ

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営を行うにあたって、持っていた方がいい資格はあるのでしょうか。もちろんなくてもマンション経営は可能ですが、不動産に関する専門的な知識があることで、自身が管理するうえで有益なものとなるでしょう。マンション経営に関する知識を得ることができる、便利な資格について紹介します。不動産取引の知識...

【マンション経営コラム｜第６６回】マンション経営のセミナーとは？できること5つ

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営を始めるにあたって、まず何をしたらいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。知識を得るために、マンション経営に関する専門業者が行っているセミナーを利用することも一つの手段になります。今回は、マンション経営セミナーについて紹介していきます。マンション経営セミナーとは？マンション...

【マンション経営コラム｜第６5回】年収いくらで始める？マンション経営と年収の関係

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営を始めるにあたり、必要な年収の目安は存在するのでしょうか。マンション経営をしたいと思っていても、不動産投資は高額な初期投資が必要となるため、どうしても躊躇してしまう人もいるのではないでしょうか。今回は、マンション経営と年収の関係についてお伝えします。 会社員の平均年収は？国税庁が毎年...

【マンション経営コラム｜第６４回】区分所有のメリット・デメリットから考える地域選び

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

不動産投資を行うためには、もともと所有している不動産を活用するか、新しく購入しなければなりません。特に新しく購入する場合には高額な初期投資が必要となり、そこまで自己資金を用意するのは難しい場合もあります。そんななか、比較的安価に購入できるものに区分所有があります。区分所有による不動産投資について...

【マンション経営｜第６3回】マンション経営をするなら東京？その理由を徹底解説

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営をする上で、最も重要な要素とされるのがその物件の「立地」です。いくら設備が充実している新しい物件でも、駅やバス停から遠く交通の便が悪い立地の場合、その物件の価値は落ちてしまいます。では、マンション経営をするにはどこが最適なのでしょうか。今回は東京都にスポットライトをあて、東京都での...

【マンション経営｜第６2回】マンション経営の収入にはどれくらい税金がかかるの？不動産所得の計算方法

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営をしていくためには、さまざまな税金を納税しなければなりません。税金と聞いただけで強制的に徴収されるイメージが先行し、「苦手、面倒」と感じる人もいると思います。しかし、自己申告するタイプの税金は節税の余地があるため、納税負担を軽くすることができるようになります。今回はマンション経営に...

【マンション経営｜第６１回】マンション経営を法人化！そのメリットとデメリット

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション経営は、個人経営ではなく法人化するという選択肢もあります。法人化することによって、個人経営ではできなかったことも、実現できることがあります。しかし、法人化することによるデメリットも存在します。デメリットを予め知っておけばリスクを軽減することができます。今回は、マンション経営を法人化した...

【マンション経営｜第６０回】区分、1棟……不動産投資種類による違いをチェック

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

　不動産投資手法はさまざまな角度から分類することができます。たとえば「購入対象」は「区分」や「1棟」「戸建て」といった分け方があります。　ここでは購入対象ごとの長所・短所をおさらいします。これから不動産投資を検討している人は、これらの特徴を理解したうえで投資しましょう。区分投資法　初期投資額が抑え...

【マンション経営コラム｜第５９回】一棟所有よりも良いってホント？区分所有のメリット・デメリットのウソホント

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション不動産投資は、区分所有と一棟所有に分けられます。そのうち今回は、区分所有に焦点を当て、そのメリットとデメリットについて、一棟所有の場合と比較しながら紹介していきます。区分所有とは区分所有とは、マンションやオフィスビルなど、一棟の建物が部屋ごとに区分され、別々に居住や商業施設・オフィスと...

【マンション経営コラム｜第５8回】マンション投資「区分所有」のリスクを回避する方法3つ

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション投資は大きく「区分所有」と「一棟所有」に分けることができます。区分所有の方が一棟所有よりも金額が少なく、始めやすいでしょう。そこで、区分所有を始めるにあたって抑えておきたい、リスクの内容やそれを回避するための方法について解説します。 区分所有とは分譲マンションやオフィスビルなどのように、...

【マンション経営コラム｜第５7回】これを知るだけで〇〇円も節税できちゃう！区分所有の節税効果

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

不動産投資をする際に気になるのが、税金の問題ではないでしょうか。今回は、特にマンションやオフィスビルを区分所有することによって得られる節税効果に注目し、その方法と効果について紹介します。 区分所有による節税方法新築物件を購入すると、初年度は不動産投資をしたことによる節税効果が期待できます。その理由...

【マンション経営コラム｜第５6回】失敗例に学ぶ！区分所有投資、成功への近道

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

マンション投資には当然リスクも存在し、失敗すると収益を生むどころか借金がかさんでしまうこともあります。今回は、区分所有投資における失敗例を紹介し、気を付けるべき点について解説します。反面教師として学び、投資の参考にしてみましょう。 区分投資の失敗事例残念ながら、不動産投資において失敗している人の数...

【マンション経営コラム｜第５５回】区分所有投資を始める際にしておいてほしいローンのあれこれ

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

不動産投資において欠かすことができないのがローンです。今回は、中でも区分所有の不動産投資におけるローンの組み方や金利・条件について紹介します。ローンの組み方不動産投資ローンの基本的な組み方・進め方は、まず金融機関に融資を申し込み、融資を申し込むための必要書類・資料（売買図面、住宅地図、登記簿謄本...

【マンション経営コラム｜第５4回】おすすめの区分所有物件はこれ！賢い選び方を伝授します

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

区分所有物件は、一棟物件とは全く違った特徴を備えています。適切な物件選びをする際には、その特徴を捉えておくことが大切です。今回は、投資で損をしない区分所有物件とはどういうものなのか、その選び方について紹介します。 選び方と比較方法区分所有物件の選び方としては、まず立地や利回り、価格といった部分をみ...

【マンション経営コラム｜第５３回】初心者必見！ これでばっちり、区分所有投資を成功に導く始め方

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

不動産投資に興味を持っていても、聞き慣れない言葉ばかりで難しい印象を受けるかもしれません。今回は、初心者の方にもわかりやすく区分所有投資を始めるための成功術を紹介します。区分所有とは？一棟の建物の中で、それぞれの部屋が住居や事務所・店舗などに使用される場合に、分けて所有することを「区分所有」とい...

【マンション経営コラム｜第５2回】区分所有から始めてみませんか？ 不動産投資への入口

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

不労所得での生活を手に入れるための代表的な資産運用といえば、不動産投資が挙げられます。「不動産は住居」という概念が根付いている日本では、気軽にできる投資としては馴染んでいないかもしれませんが、誰でも少額から始められる可能性を秘めた投資方法なのです。今回は、不動産投資に興味がある方のために、「区分...

【マンション経営コラム｜第５１回】不動産投資で失敗しない！ 区分所有の買い方のコツ

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

不動産投資を始めようとして、マンションなどの区分所有を検討している人は多いのではないでしょうか。初心者でも始めやすいなど区分所有物件への投資はメリットが多くありますが、デメリットも存在します。今回は、区分所有で失敗しないためのポイントを紹介します。どちらが向いている？区分所有と一棟所有区分所有と...

【マンション経営コラム｜第50回】会社に勤めながらでも始められる、区分所有の方法

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

会社員でも副業で不動産収入を得る方法として、「区分所有」という方法があります。そもそも区分所有とはどのようなものなのか、それがなぜ会社員の副業としてはじめやすいのか、3つの理由とともにまとめました。 区分所有とは？区分所有とは、マンションなどの集合住宅を1室単位で所有することを言います。これは建物の...

【マンション経営コラム｜第４9回】人口減少へと転じた日本では立地の良い区分所有が手堅い

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

人口減少と高齢化が同時にすすむ日本では、少しずつ生活スタイルや仕事のやり方が変化してきています。人口増加の時代には、郊外に人口が流出し、そこに住宅や生活のコミュニティが集約され、ドーナツ化現象と呼ばれていました。都心から電車で一時間以上離れたエリアに戸建て住宅を持つことがサラリーマンのステイタス...

【マンション経営コラム｜第４8回】不動産投資で節税できる仕組み

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

「不動産投資は節税になる」と言って、不動産投資を勧める営業マンは少なくありません。その通りなのですが、効果がずっと続くという訳わけでもありません。不動産投資の目的はあくまで長期的な安定収入で、バブルのときのような値上がり益を期待するべきではないことを認識したうえで、節税に取り組みたいものです。 所...

【マンション経営コラム｜第４７回】不動産管理で特に注意しておきたい4つのこと

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

　マンションやアパートの不動産管理には、大きな目的があります。それは建物全体の資産価値の維持、向上を図ることです。オーナーと居住者それぞれの目の付け所は異なりますが、質の高い管理で「住まい心地」が良ければ、居住者がずっと住み続けることにもつながり、良いコミュニティも生まれます。管理会社の実力を見...

【マンション経営コラム｜第４７回】不動産投資のリスクとリターンとは

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

　2020年の東京オリンピックを控え、2016年2月には不動産融資が26年ぶりに過去最高となるなど、何かと話題の不動産投資。しかし不動産投資にも当然リスクもリターンも存在します。不動産投資の「リスク」にはどんなものがある？・ 空室リスク不動産投資において最も回避したいリスクが「空室リスク」です。不動産投資を...

【マンション経営コラム｜第４6回】ワンルーム投資のリスクを回避する為に必要なこととは？

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資の中でも手が出しやすいとして注目を集めるワンルームマンション投資ですが、当然リスクがあります。ワンルームマンション投資に関わるリスクと、その回避方法について紹介しましょう。 ワンルームマンション投資のリスクワンルームマンション投資は、アパートやマンションを丸ごと買い上げる方法に比べ、必要...