【マンション経営コラム｜第2４回】変動金利と固定金利、どちらにするかの判断基準とは？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を行う際、ローンを利用する人は多いでしょう。このときに迷うのが金利の選択です。金利には変動金利と固定金利があります。それぞれを比較しながら、どちらを選択するべきか迷ったときの判断基準についてお伝えします。 変動金利と固定金利の違いは？金利は、住宅ローンや不動産投資ローンの他、学資ローンや...

【マンション経営コラム｜第22回】区分所有のわかりやすい減価償却の計算方法と活用方法

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を行っている方は、不動産所得などの確定申告が必要となります。不動産所得に減価償却費を計上するにはどうすればいいのでしょうか。減価償却の意味やその効果、実際の計算方法を考えていきます。区分所有が節税になる理由は、下記の記事をご覧ください。＞＞これを知るだけで〇〇円も節税できちゃう！区分所...

【マンション経営コラム｜第2１回】はじめての区分所有で必要となる自己資金はどのくらい？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

「不動産投資を始めてみようか」と検討している人が持つ悩みの中で最も多いのは、「不動産投資をするために用意する自己資金はいくらか」ということではないでしょうか。今回は、初期費用が少なく、初心者でも始めやすい区分所有について解説します。 自己資金300万円が一つの目安投資する不動産の物件によっても異なり...

【マンション経営コラム｜第20回】確定申告には必須！不動産投資の減価償却とは？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資には、減価償却の知識が必須です。減価償却を行うことで、正しく確定申告することができるだけでなく、節税効果を上げることも可能になります。今回は、不動産投資になぜ減価償却が必要なのか、また、具体的な減価償却の計算方法について解説していきます。不動産投資と確定申告不動産投資で収入を得たら、確...

【マンション経営コラム｜第1９回】不動産投資、新築と中古おすすめはどっち？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を始めるにあたり、購入する物件の選定は投資の成否を左右する非常に重要な要素となります。立地や広さ、構造などの要素に加えて、同じようなスペックを持つ物件でも新築物件、中古物件のどちらを選ぶか迷うこともあるでしょう。そこで新築、中古それぞれの特徴を紹介し、どちらを選んだ方が利益を得やすいの...

【マンション経営コラム|第18回】サラリーマン必見！そもそも不動産投資とは？まずはこれだけ押さえれば大丈夫

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資は、サラリーマンに合っている投資と言われれています。不動産投資は安定して継続的に収益を上げられる可能性があり、安定資産として所有するメリットも大きいです。そのため、今回は不動産投資の概要や、メリット・デメリットを解説します。また、他の投資と比べて、なぜサラリーマンに合っている投資なのか...

【マンション経営コラム｜第17回】区分所有投資は儲からない！と言われてしまう理由とは？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資が人気を集めて数年、何かしらの物件へ投資したいと考える人がとても増えています。そんな中、区分所有（マンション）投資は儲からない、という話をよく耳にするのではないでしょうか。実際はどうなのか、その理由などを解説します。利回り的な考え方不動産投資では区分所有や一棟、戸建てなど、種類によって...

【マンション経営コラム｜第1５回】マイナス金利で恩恵を受けた住宅ローン

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

安倍政権の経済政策「アベノミクス」。長引くデフレ経済からの脱出を目指し、「機動的な財政政策」「大胆な金融政策」「民間投資を喚起する成長戦略」という3本の矢が2012年5年に放たれてから、5年の月日が経ちました。アベノミクスが日本経済に与えた影響について、エコノミストや経済評論家のみならず、一般人に至るま...

【マンション経営コラム｜第13回】不動産投資に失敗するのはどんな人？

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資は、比較的安定した収益が得られることで人気の高い投資ですが、性格によっては向き不向きがあります。今回は不動産投資で失敗しやすい人の性格や、失敗した事例について紹介します。 不動産投資で失敗する人の特徴：性格不動産投資は、短期間で高収入を得ることは難しい反面、長期で安定した収入が見込めると...

【マンション経営コラム｜第11回】物件のサブリースって？　メリットとデメリットを比較してみた

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資におけるサブリースとは、不動産投資家である大家（オーナー）が持っている物件をサブリース会社が丸ごと借り上げ、管理などの一切を担い、オーナーがサブリース会社から一定の賃料を受け取るというものです。サブリースのメリット通常、賃貸経営では大家は入居者を探したり、賃貸契約を結ぶ業務を行ったり、...

【マンション経営コラム｜第10回】知っておきたい！ 不動産所得と節税の仕組み

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

日銀による大規模な金融緩和により株高・円安・金利低下が進み、不動産投資が盛んになっています。不動産の貸出によって得られる所得は不動産所得となりますが、納税額がどのようになるか気になるところです。脱税は違法ですが、不動産投資には節税に繋がる仕組みがいくつか認められています。その方法について確認して...

【マンション経営コラム｜第9回】不動産投資物件の価格ってどう決まるの？ 今後の価格動向に注目

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資を行う上での投資物件選びにおいて、物件価格の比較は必要不可欠です。ですが、物件価格も変動がありますので、長期間で利益率の高い物件を探すことが重要なポイントとなります。不動産投資物件の価格の決まり方不動産投資で高額な費用負担となる物件購入において、高利回り、物件価格が手頃、入居率が高い物...

【マンション経営コラム｜第7回】一棟所有よりも良いってホント？区分所有のメリット・デメリットのウソホント

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

マンション不動産投資は、区分所有と一棟所有に分けられます。そのうち今回は、区分所有に焦点を当て、そのメリットとデメリットについて、一棟所有の場合と比較しながら紹介していきます。区分所有とは区分所有とは、マンションやオフィスビルなど、一棟の建物が部屋ごとに区分され、別々に居住や商業施設・オフィスと...

【マンション経営コラム｜第6回】不動産投資ローンを組むメリットとデメリットについて

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

 低金利と将来の年金不安を背景に、最近は不動産投資の人気が非常に高まっています。また、さまざまな金融商品がある中で、不動産投資は投資対象となる物件を担保にできるため、金融機関からの融資が受けやすいとされています。  投資を始める際には、金融機関から資金を借り入れて行う人が多いですが、ここで利用される...

【マンション経営コラム｜第5回】マンション経営で自己資金はどのくらい必要なのか？

コメ16 不動産投資コラム 87ヶ月前

不動産投資は長期的かつ安定した収益が魅力のため、注目している人は少なくありません。しかし始めるにあたっては、それなりの資金が必要になります。具体的にどれだけの資金が必要なのでしょうか？　自己資金が0円でもマンション経営は可能？自己資金とは、物件を購入する際にローンとは別に用意する現金のことです。ロ...

【マンション経営コラム｜第4回】マンション経営が保険代わりになる3つの理由

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

　不動産投資をきっかけに、それまで関心の薄かった保険の検討を始めたり、ライフスタイルを見直したりした人がいます。マンション経営が「保険代わりになる」といわれる3つの理由を探ってみました。1. 団体信用生命保険というメリット　保険については無関心でも、結婚を機に考え直す人は少なくありません。Aさんは、友...

負債のマネジメント、していますか？

コメ0 億の近道　チャンネル版 88ヶ月前

　マネーライフプランニングＣＦＰの梶原真由美です。 　東京は記録的な長雨が続きました。 　みなさん洗濯物が片付かずに困ったのではないでしょうか？ 　私もそうだったのですが、最近思い切って買い換えた洗濯機の乾燥機能が活躍してくれました。 　洗濯機の乾燥機能はオマケ程度の性能なイメージがあったので驚きま...

【マンション経営コラム｜第2回】なぜサラリーマンがマンション経営に着目すべきなのか

コメ1 不動産投資コラム 88ヶ月前

投資には株式やFXなどいくつかありますが、サラリーマンなら注目したいのは「不動産投資」です。最近注目度の高まっている不動産投資の中でも「マンション経営」について考え、サラリーマンこそマンション経営に着目すべき理由を3つ挙げたいと思います。 理由1　手元に資金がなくても始められる　不動産投資がいい理由は...

要らない売れない別荘用地の行方

コメ0 億の近道　チャンネル版 88ヶ月前

　マネーライフプランニングの梶原です。 　普段、富裕層のお客さまからのご相談に乗ることが多いのですが、先日こんなご相談がありました。 「親が保有している別荘用地が長い間放置されており、固定資産税や管理費を毎年支払っている。なんとも無駄なのでどうしたらいいか？」 　このお話、決して珍しい話ではなく良...

【マンション経営コラム｜第1回】初心者でも大丈夫！最近話題の不動産投資を始めよう！

コメ1 不動産投資コラム 89ヶ月前

「投資には興味があるけれど、株やFXはリスクが大きいらしくて不安」「年金だけでは将来の老後が不安」「なにかいい資産運用法はないのか」――。そんな投資初心者の間で人気が高まっているのが不動産投資です。不動産投資とはどんなもの？不動産投資とは、将来の利益を期待して不動産を購入すること。たとえば物件を安く...

「手段」が「目的」化すること

コメ0 億の近道　チャンネル版 89ヶ月前

　先日、久しぶりにセミナーの機会をいただきまして、大家さん向けに、中長期的な視野での資産形成や次世代への資産承継について話をさせていただきました。 　その中で、セミナー受講者からの感想や懇親会での意見として 「久しぶりに大局的な話を聞いた」 「テクニカルな話になるセミナーが多い中で、根本的な話が聞...

円資産への投資

コメ0 億の近道　チャンネル版 93ヶ月前

　トランプ大統領の登場以来、円安が進み国内株式市場も活況となっています。 　足元では既に３ヶ月以上も日経平均株価で１９，０００円台前半を上下していますが、様々な解説を見ても国内株式への投資意欲は衰えていないようです。 　これを受けて各経済誌でも株式や不動産投資を取り扱う特集が続いていますが、そんな...

ＦＰは見た！『資産運用でやられちゃってる人々』

コメ0 億の近道　チャンネル版 93ヶ月前

　こんにちは、マネーライフプランニングの梶原です。 　世間では保育園落ちた！受かった！の声が聞こえてくる時期ですが、私の娘（１０ヶ月）は無事に４月からの入園が決まり、ほっと一息です。 　早く待機児童問題が解決するよう、私も働くママの一人として出来ることはしていきたいと思っています。 　私は個人コン...

不動産投資の注意点

コメ0 億の近道　チャンネル版 99ヶ月前

　今回は不動産投資の注意点についてのお話をさせていただきます。 　不動産会社から収益物件の提案をされたことがある方も多いのではないでしょうか？ 　ご相談者の中にはお会いした時点で既に不動産投資を行っていてる方もいます。大抵、投資の内容を見させていただくと、年間収支はマイナスになっています。 ＊ここ...

自宅を購入するときの判断方法

コメ0 億の近道　チャンネル版 116ヶ月前

ここ何件か、「自宅」購入の相談があったので、ここで考え方をまとめておきます。 　「自宅」の購入というのは不動産の購入ですから、お金の損得は「不動産投資」の損得と同様に計算します。 　先に言っておきますと、よく「自宅」購入を損得ベースで語ると 「自宅も持つことは損得ベースで考えていない」 「自宅をもつ...