【マンション経営コラム｜第９2回】自家用車は資産？負債？意外にかかっている生涯経費

コメ0 不動産投資コラム 83ヶ月前

突然ですが、あなたは「車」を所有していますか？公共交通機関の有無など住んでいる地域の交通事情によりますが、自家用車を持っている方も少なくないでしょう。便利な反面、車の所有コストも馬鹿になりません。所有コストを鑑みて、あえて自家用車を所有しないライフスタイルを選ぶ人もいます。これは、カーシェアリン...

【マンション経営コラム｜第８８回】マンション経営をするためには頭金はいくら必要なの？

コメ0 不動産投資コラム 83ヶ月前

不動産投資は、購入時よりも高額で物件を売却することによって収益を得る方法と、物件を貸し出すことによって賃貸収入を得る方法とに大別されます。「マンション経営」は後者にあたり、家賃収入で収益を得る方法です。長期にわたって収入が期待できる一方で、空室などのリスクも忘れてはなりません。手軽に始められるワ...

アメリカのテキサスは素晴らしかった～視察報告～

コメ0 億の近道　チャンネル版 86ヶ月前

　今月１０月１５日～２０日まで、米国テキサス州、州都オースティンに不動産と金融の視察に訪問してきました。 　今回は、視察の内容について簡単にご報告いたします。 【不動産】 　まず最初に、不動産を見学しに行きました。 　日本でも米国不動産に投資することが流行していて、弊社のお客様でも実際に取り組まれた...

変われない日本

コメ0 億の近道　チャンネル版 86ヶ月前

　先日は山本潤さんのセミナーを聴きに渋谷へ出掛けました。 　久しぶりに投資に関するお浚いができました。１０数年前に運用会社を退職してからは長いこと真面目に投資研究をしていなかったことに気づかされました・・・（汗）。 　一般の方にとっては少々難解な個所もあったかと思いますが、投資の基本を丁寧に解説さ...

負債のマネジメント、していますか？

コメ0 億の近道　チャンネル版 88ヶ月前

　マネーライフプランニングＣＦＰの梶原真由美です。 　東京は記録的な長雨が続きました。 　みなさん洗濯物が片付かずに困ったのではないでしょうか？ 　私もそうだったのですが、最近思い切って買い換えた洗濯機の乾燥機能が活躍してくれました。 　洗濯機の乾燥機能はオマケ程度の性能なイメージがあったので驚きま...

要らない売れない別荘用地の行方

コメ0 億の近道　チャンネル版 88ヶ月前

　マネーライフプランニングの梶原です。 　普段、富裕層のお客さまからのご相談に乗ることが多いのですが、先日こんなご相談がありました。 「親が保有している別荘用地が長い間放置されており、固定資産税や管理費を毎年支払っている。なんとも無駄なのでどうしたらいいか？」 　このお話、決して珍しい話ではなく良...

「手段」が「目的」化すること

コメ0 億の近道　チャンネル版 89ヶ月前

　先日、久しぶりにセミナーの機会をいただきまして、大家さん向けに、中長期的な視野での資産形成や次世代への資産承継について話をさせていただきました。 　その中で、セミナー受講者からの感想や懇親会での意見として 「久しぶりに大局的な話を聞いた」 「テクニカルな話になるセミナーが多い中で、根本的な話が聞...

住宅ローン金利は変動か固定か

コメ0 億の近道　チャンネル版 91ヶ月前

　ＣＦＰの梶原真由美です。 　今日は住宅ローン金利のお話。 　みなさんが弊社にご相談に来られるタイミングはいくつかあって、特に多いのが「結婚」「出産」「住宅購入」「リタイア」です。 　今日は「住宅購入」相談の時に必ず質問される、 「変動金利と固定金利、どちらが良いでしょうか？」 という質問に私がどの...

情熱投資家、相川伸夫が語る注目銘柄　ＬＣホールディングス（８９３８）

コメ0 億の近道　チャンネル版 92ヶ月前

　情熱投資家の相川伸夫です！ 　私事でありますが、先日第一子が無事産まれました！ 　炎のファンドマネージャー様を始めお祝いのコメントありがとうございます。 　そして、２０１７年４月１日～一年間の育児休業を取得させて頂いています。 　育休を取得させてくれる会社に尊敬を。 　負担が増してしまうにも関わら...

ＦＰは見た！『資産運用でやられちゃってる人々』

コメ0 億の近道　チャンネル版 93ヶ月前

　こんにちは、マネーライフプランニングの梶原です。 　世間では保育園落ちた！受かった！の声が聞こえてくる時期ですが、私の娘（１０ヶ月）は無事に４月からの入園が決まり、ほっと一息です。 　早く待機児童問題が解決するよう、私も働くママの一人として出来ることはしていきたいと思っています。 　私は個人コン...

（有料）不動産向けの銀行貸出の残高が過去最高。日銀と政府の政策がもたらす金融経済の拡大と格差社会

コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 94ヶ月前

■最新刊 マルクスもケインズも触れなかった嘘まみれ世界金融の「超」最大タブーお金はどう作られ、どう失くなっていくのか著者：安部 芳裕、天野 統康    価格：1500円＋税☆2016年12月6日全国発売☆amazon 経済学ランキング1位 購入はこちらから→＜リンク＞ヒカルランド■絶賛発売中の本＜リンク＞ヒカルランドHP　世界を...

カルソニックカンセイ買収から東京ラヂエーター製造買収

コメ0 億の近道　チャンネル版 98ヶ月前

＝カルソニックカンセイをファンドが買収したら、東京ラヂエーター製造を買収しないわけがないと考える理由＝ 　カルソニックカンセイは東京ラヂエーター製造の株を５，７７０，０００株（４０．０６％）持っている筆頭株主です。 　東京ラヂエーター製造の発行済み株式総数は６月末で１４，４００，０００株ですが、自...

不動産投資の注意点

コメ0 億の近道　チャンネル版 99ヶ月前

　今回は不動産投資の注意点についてのお話をさせていただきます。 　不動産会社から収益物件の提案をされたことがある方も多いのではないでしょうか？ 　ご相談者の中にはお会いした時点で既に不動産投資を行っていてる方もいます。大抵、投資の内容を見させていただくと、年間収支はマイナスになっています。 ＊ここ...

資産形成が"かんたん"な国と"むずかしい"国

コメ0 億の近道　チャンネル版 102ヶ月前

５月に毎年恒例の、米国のＦＰカンファレンスに参加してきました。 　そこで痛感するのは、資産形成の難易度について。 　カンファレンスの中で感じたのは 「米国では、株式と不動産を所有しておけば、基本的には資産形成が可能」 だということ。 　そして、これは米国だけではなく、日本以外のエリアでは基本的な資産形...

スリランカ海外視察について（２）

コメ0 億の近道　チャンネル版 103ヶ月前

前回のスリランカ報告に続き２回目です。 今回はスリランカの一つのメイン産業 「観光業」で見てきたものをご報告します。 今回観てきたのは Asia Capital plchttp://www.asiacapital.lk/ という現地企業が開発しているリゾートホテルプロジェクト を数か所周りました。 Asia Capital plcは現地資本の企業ですが、日本人...

膠着

コメ0 億の近道　チャンネル版 104ヶ月前

まず、小泉進次郎氏が農林部会長に就いてから農政関係のニュースが面白いです。このような議員こそ選挙で圧勝させてあげたいです。 　それにしても、補助金をネタに農協とメーカーが結託してオーディオやエアコン付きの高級農機を売り込んでいたとは知りませんでした。まさに血税に群がる政官財の癒着構造そのものです。...

日本の不動産　その３

コメ0 億の近道　チャンネル版 104ヶ月前

昨年の今頃、４月中旬のコラムにて歪んだ不動産取引事情について書きました。 　主に両手取引などの悪しき慣行を批判する内容ですが、経済紙などでも幾つかの批判記事を目にするものの、１年経った今も国交省は全く動きません。もう１０年以上も前から何度も批判されている問題なのですが。 　ここも厚労省同様に癒着の...

資産運用をせずに、資産を増やす方法

コメ0 億の近道　チャンネル版 105ヶ月前

昨年から、ご相談に乗っているお客様について、今回不動産ローンの借り換えをすることになりました。 　このお客様の場合には、相続対策として資産管理会社を設立し、個人所有の不動産を法人所有にして 「所得税」「相続税」 を削減することが本質的な対策であったのですが、 個人所有の不動産を法人に売却する際のロー...

（有料）15日の日銀の政策決定会合の内容について図解で解説　引き続き金融経済ばかり優遇する政策

コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 105ヶ月前

（有料）前回からの続き　その2　10日に発表された欧州中央銀行の追加緩和の内容について図解で解説　経済と家計への影

コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 105ヶ月前

マイナス金利下での投資行動の解説

コメ0 億の近道　チャンネル版 106ヶ月前

日銀の金融緩和も、量的金融緩和には限界があると感じたのか、先週からはベースマネーの量だけではなく、金利をマイナスに誘導するような政策を取るように変化しました。 　それを受けて、今週はいくつかの新聞社から 「マイナス金利に突入した中で、個人はどのような資産運用を心掛ければ良いのか？」 という取材を受け...

有料メルマガライブラリから（175）投資という戦闘を実行する兵士としての自分をいかに鍛えるか

コメ0 億の近道　チャンネル版 107ヶ月前

有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を再編集して毎週掲載いたします。自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 　なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下...

不動産の上昇はどこまで続くのか？

コメ0 億の近道　チャンネル版 112ヶ月前

前々回のメルマガで、不動産価格指数のご紹介をしました。 　そこでは、中古の不動産が上昇しているリアルな数字をご覧いただきました。 　一方で識者の中には、 「不動産は過熱しすぎで、もうそろそろ危ない」 という人もいるし 「不動産はまだまだいける」 と息巻く人もいます。 　どちらが正しいのでしょうか？ 　こ...

日本の不動産は本当に上がっているのか？

コメ0 億の近道　チャンネル版 113ヶ月前

アベノミクスがスタートしてから、私の周囲にいる不動産事業者からは 「不動産が上がっている」 「景気が良い」 と言った声が続々と上がっていて、それはそれで不動産価格の回復は 国内景気にとって良いことですので、良い情報として受け入れていました。 　その一方で、私たちが米国の景気を気にするときには、必ず 「...

株の熟成

コメ0 億の近道　チャンネル版 114ヶ月前

ワインは長く寝かせば寝かすほど価値が上がるとされ、時間をかけて熟成させるほど価値が生まれると言われます。また最近では牛肉も熟成肉がグルメの間で 人気となっているようですが、株の世界に目を転じるとワインや牛肉のような熟成が好まれたり、若いボジョレーのような銘柄が好まれたりと様々です。 　新興市場の銘...

有料メルマガライブラリから（149）『善く戦うものは、不敗の地に立ち而（しか）して敵の敗を失わざるなり（＝戦上手は

コメ0 億の近道　チャンネル版 115ヶ月前

有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を再編集して毎週掲載いたします。自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 　なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下...

自宅を購入するときの判断方法

コメ0 億の近道　チャンネル版 116ヶ月前

ここ何件か、「自宅」購入の相談があったので、ここで考え方をまとめておきます。 　「自宅」の購入というのは不動産の購入ですから、お金の損得は「不動産投資」の損得と同様に計算します。 　先に言っておきますと、よく「自宅」購入を損得ベースで語ると 「自宅も持つことは損得ベースで考えていない」 「自宅をもつ...

日本の不動産２

コメ0 億の近道　チャンネル版 116ヶ月前

先日来、不動産会社の両手仲介にかかる告発ニュースが出回っています。 　以前から旧態依然とした日本の不動産業界の悪しき慣行（業者や地主側に有利な）が問題視されていましたが、様々な理由から国土交通省は市場整備を放置してきました。 　国策と既得権者のため、売買にしても賃貸にしても不透明なままの取引慣行が...

有料メルマガライブラリから（144）無理をする必要は無いけれど、リスクを管理して株式投資を続けていれば利益を上げる

コメ0 億の近道　チャンネル版 116ヶ月前

有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を再編集して毎週掲載いたします。自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 　なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下...

(有料）民間が所有する中央銀行FRBの利上げの時期とその影響。議会による管理を求める圧力が高まる背景。

コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 118ヶ月前

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■天野統康の講演会・勉強会　 ・＜リンク＞２月２８日　真の民主社会を創る会　第５回勉強会　経済学のペテンを暴露したヴェルナー理論を学ぶ■ＨＰ＜リンク＞お金のセカンドオピニオン　天野統康FP事務所　■無料セブンステップ＜リンク＞　簡単に分かる！お金と社会と生...

お金の話には疑うクセを

コメ0 億の近道　チャンネル版 118ヶ月前

ＴＰＰ交渉に進展が出てきましたね。 　米国の要求も厚かましいものの（笑）、契約締結となれば乳製品も牛肉も豚肉も安くなりそうです。我々１億人を超える国民（消費者）はこの交渉過程に於いて、高級な部類を除いた大半の豚肉の出荷原価がその等級にかかわらず （特殊な関税の存在により）１００ｇあたり概ね５５円で...

【図解】4年連続でゆるやかに増加を続ける銀行貸出とそれがもたらす家計への影響

コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 119ヶ月前

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝■ＨＰ＜リンク＞お金のセカンドオピニオン　天野統康FP事務所　■無料セブンステップ＜リンク＞　簡単に分かる！お金と社会と生活の仕組みの秘密　無料セブンステップメール■本＜リンク＞サヨナラ！操作された「お金と民主主義」なるほど！マネーの構造が良く分かった 　...