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資産運用をせずに、資産を増やす方法
コメ0 億の近道 チャンネル版 98ヶ月前
昨年から、ご相談に乗っているお客様について、今回不動産ローンの借り換えをすることになりました。 このお客様の場合には、相続対策として資産管理会社を設立し、個人所有の不動産を法人所有にして 「所得税」「相続税」 を削減することが本質的な対策であったのですが、 個人所有の不動産を法人に売却する際のロー...
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日本の不動産 その3
コメ0 億の近道 チャンネル版 98ヶ月前
昨年の今頃、4月中旬のコラムにて歪んだ不動産取引事情について書きました。 主に両手取引などの悪しき慣行を批判する内容ですが、経済紙などでも幾つかの批判記事を目にするものの、1年経った今も国交省は全く動きません。もう10年以上も前から何度も批判されている問題なのですが。 ここも厚労省同様に癒着の...
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膠着
コメ0 億の近道 チャンネル版 97ヶ月前
まず、小泉進次郎氏が農林部会長に就いてから農政関係のニュースが面白いです。このような議員こそ選挙で圧勝させてあげたいです。 それにしても、補助金をネタに農協とメーカーが結託してオーディオやエアコン付きの高級農機を売り込んでいたとは知りませんでした。まさに血税に群がる政官財の癒着構造そのものです。...
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スリランカ海外視察について(2)
コメ0 億の近道 チャンネル版 97ヶ月前
前回のスリランカ報告に続き2回目です。 今回はスリランカの一つのメイン産業 「観光業」で見てきたものをご報告します。 今回観てきたのは Asia Capital plchttp://www.asiacapital.lk/ という現地企業が開発しているリゾートホテルプロジェクト を数か所周りました。 Asia Capital plcは現地資本の企業ですが、日本人...
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資産形成が"かんたん"な国と"むずかしい"国
コメ0 億の近道 チャンネル版 95ヶ月前
5月に毎年恒例の、米国のFPカンファレンスに参加してきました。 そこで痛感するのは、資産形成の難易度について。 カンファレンスの中で感じたのは 「米国では、株式と不動産を所有しておけば、基本的には資産形成が可能」 だということ。 そして、これは米国だけではなく、日本以外のエリアでは基本的な資産形...
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不動産投資の注意点
コメ0 億の近道 チャンネル版 92ヶ月前
今回は不動産投資の注意点についてのお話をさせていただきます。 不動産会社から収益物件の提案をされたことがある方も多いのではないでしょうか? ご相談者の中にはお会いした時点で既に不動産投資を行っていてる方もいます。大抵、投資の内容を見させていただくと、年間収支はマイナスになっています。 *ここ...
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カルソニックカンセイ買収から東京ラヂエーター製造買収
コメ0 億の近道 チャンネル版 91ヶ月前
=カルソニックカンセイをファンドが買収したら、東京ラヂエーター製造を買収しないわけがないと考える理由= カルソニックカンセイは東京ラヂエーター製造の株を5,770,000株(40.06%)持っている筆頭株主です。 東京ラヂエーター製造の発行済み株式総数は6月末で14,400,000株ですが、自...
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(有料)不動産向けの銀行貸出の残高が過去最高。日銀と政府の政策がもたらす金融経済の拡大と格差社会
コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 87ヶ月前
■最新刊 マルクスもケインズも触れなかった嘘まみれ世界金融の「超」最大タブーお金はどう作られ、どう失くなっていくのか著者:安部 芳裕、天野 統康 価格:1500円+税☆2016年12月6日全国発売☆amazon 経済学ランキング1位 購入はこちらから→<リンク>ヒカルランド■絶賛発売中の本<リンク>ヒカルランドHP 世界を...
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FPは見た!『資産運用でやられちゃってる人々』
コメ0 億の近道 チャンネル版 86ヶ月前
こんにちは、マネーライフプランニングの梶原です。 世間では保育園落ちた!受かった!の声が聞こえてくる時期ですが、私の娘(10ヶ月)は無事に4月からの入園が決まり、ほっと一息です。 早く待機児童問題が解決するよう、私も働くママの一人として出来ることはしていきたいと思っています。 私は個人コン...
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情熱投資家、相川伸夫が語る注目銘柄 LCホールディングス(8938)
コメ0 億の近道 チャンネル版 86ヶ月前
情熱投資家の相川伸夫です! 私事でありますが、先日第一子が無事産まれました! 炎のファンドマネージャー様を始めお祝いのコメントありがとうございます。 そして、2017年4月1日~一年間の育児休業を取得させて頂いています。 育休を取得させてくれる会社に尊敬を。 負担が増してしまうにも関わら...
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住宅ローン金利は変動か固定か
コメ0 億の近道 チャンネル版 84ヶ月前
CFPの梶原真由美です。 今日は住宅ローン金利のお話。 みなさんが弊社にご相談に来られるタイミングはいくつかあって、特に多いのが「結婚」「出産」「住宅購入」「リタイア」です。 今日は「住宅購入」相談の時に必ず質問される、 「変動金利と固定金利、どちらが良いでしょうか?」 という質問に私がどの...
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「手段」が「目的」化すること
コメ0 億の近道 チャンネル版 82ヶ月前
先日、久しぶりにセミナーの機会をいただきまして、大家さん向けに、中長期的な視野での資産形成や次世代への資産承継について話をさせていただきました。 その中で、セミナー受講者からの感想や懇親会での意見として 「久しぶりに大局的な話を聞いた」 「テクニカルな話になるセミナーが多い中で、根本的な話が聞...
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要らない売れない別荘用地の行方
コメ0 億の近道 チャンネル版 81ヶ月前
マネーライフプランニングの梶原です。 普段、富裕層のお客さまからのご相談に乗ることが多いのですが、先日こんなご相談がありました。 「親が保有している別荘用地が長い間放置されており、固定資産税や管理費を毎年支払っている。なんとも無駄なのでどうしたらいいか?」 このお話、決して珍しい話ではなく良...
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負債のマネジメント、していますか?
コメ0 億の近道 チャンネル版 81ヶ月前
マネーライフプランニングCFPの梶原真由美です。 東京は記録的な長雨が続きました。 みなさん洗濯物が片付かずに困ったのではないでしょうか? 私もそうだったのですが、最近思い切って買い換えた洗濯機の乾燥機能が活躍してくれました。 洗濯機の乾燥機能はオマケ程度の性能なイメージがあったので驚きま...
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変われない日本
コメ0 億の近道 チャンネル版 80ヶ月前
先日は山本潤さんのセミナーを聴きに渋谷へ出掛けました。 久しぶりに投資に関するお浚いができました。10数年前に運用会社を退職してからは長いこと真面目に投資研究をしていなかったことに気づかされました・・・(汗)。 一般の方にとっては少々難解な個所もあったかと思いますが、投資の基本を丁寧に解説さ...
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アメリカのテキサスは素晴らしかった~視察報告~
コメ0 億の近道 チャンネル版 79ヶ月前
今月10月15日~20日まで、米国テキサス州、州都オースティンに不動産と金融の視察に訪問してきました。 今回は、視察の内容について簡単にご報告いたします。 【不動産】 まず最初に、不動産を見学しに行きました。 日本でも米国不動産に投資することが流行していて、弊社のお客様でも実際に取り組まれた...
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【マンション経営コラム|第88回】マンション経営をするためには頭金はいくら必要なの?
コメ0 不動産投資コラム 76ヶ月前
不動産投資は、購入時よりも高額で物件を売却することによって収益を得る方法と、物件を貸し出すことによって賃貸収入を得る方法とに大別されます。「マンション経営」は後者にあたり、家賃収入で収益を得る方法です。長期にわたって収入が期待できる一方で、空室などのリスクも忘れてはなりません。手軽に始められるワ...
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【マンション経営コラム|第92回】自家用車は資産?負債?意外にかかっている生涯経費
コメ0 不動産投資コラム 76ヶ月前
突然ですが、あなたは「車」を所有していますか?公共交通機関の有無など住んでいる地域の交通事情によりますが、自家用車を持っている方も少なくないでしょう。便利な反面、車の所有コストも馬鹿になりません。所有コストを鑑みて、あえて自家用車を所有しないライフスタイルを選ぶ人もいます。これは、カーシェアリン...
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最新有料メルマガから「彼岸底の可能性が高くなったら割安株に投資する覚悟」
コメ0 億の近道 チャンネル版 74ヶ月前
今回は特別に、本日配信の有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」のコラムの一部を掲載いたします。 自立した投資家、石川臨太郎の最新コンテンツをお楽しみ下さい。=コラム「彼岸底の可能性が高くなったら割安株に投資する覚悟」= (有料メルマガ第473回・2018/3/13配信号) 【前...
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住宅購入・建築のための住宅ローン相談増えているようです
コメ0 億の近道 チャンネル版 71ヶ月前
梶原真由美です。 住宅購入・建築のための住宅ローン相談が増えているようです。 特に住宅購入を検討していて 「自分の無理ないローンの借入額が知りたい」 というご相談が殆どと言っても過言ではありません。 今、これらを検討する理由を聞いてみると (1)ローン金利が低い (2)消費税が10%になる前に ...
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有料メルマガライブラリから(262)「勝ち逃げこそが最高の戦略である」
コメ0 億の近道 チャンネル版 70ヶ月前
有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を掲載いたします。 自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下さい。=...
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(有料)全国平均の地価が27年ぶりに上昇 地価が上昇に転じた理由を解説
コメ0 天野統康のブロマガ「マネーと政治経済の原理からニュースを... 68ヶ月前
全国の地価が前年比で27ふりに上昇になった。下がり続けてきた平均地価だが、バブル崩壊後、ようやくプラスになった。その原因を解説する。<参考記事>・基準地価 27年ぶり上昇 日本経済新聞 2018年9月19日https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35455320Y8A910C1SHA000/クリックして拡散のための応援をお願いします...
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資産形成ダイナミックメカニズム その4
コメ0 億の近道 チャンネル版 67ヶ月前
前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。 第1回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7926 第2回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7956 第3回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7978 前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。 前回は、収入を拡大するために必要な時間当たりの生産...
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不動産業あれこれ
コメ0 億の近道 チャンネル版 67ヶ月前
本格的な秋ですね。もう(東京では)6時過ぎには暗くなります。 あと2ヶ月もすれば街中は「ジングルベー、ジングルベー・・・」の音楽がアチコチで鳴り響き、その後間もなく年明けです。早いです・・・。 昨日のNY市場は波乱の展開となりました。 NYダウ、NASDAQ、S&Pの各主要指標が軒並み、ほ...
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資産形成ダイナミックメカニズム 最終回
コメ0 億の近道 チャンネル版 67ヶ月前
5回にわたってお届けした資産形成ダイナミックメカニズムの解説もようやく最終回です。 第1回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7926 第2回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7956 第3回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=7978 第4回 ⇒ http://okuchika.net/?eid=8003 前回は、ようやく資産運用のコンサルタ...
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不動産業あれこれ2
コメ0 億の近道 チャンネル版 66ヶ月前
不動産業について、先月第2週の続きになります。 前回コラム⇒http://okuchika.net/?eid=8005 まず本来の住宅行政とは、良質で安価な住宅を広く国民に提供する仕事のはずであり、不動産業や金融業などの業界利益(既得権益)を維持させるために、借家の賃貸料を下げないよう画策しつつ新築住宅購入に誘導し、結果...
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若い甥に教えたい資産形成のための方法論や考え方 その4
コメ0 億の近道 チャンネル版 64ヶ月前
私が株式投資で得たものは、お金だけではありません。 1.お金→自分の好きなことをする自由→好きなことを仕事にすること→人生の充実 私が株式市場で得たものは、まずお金です。 資金を加速度的に増やすことができました。 私は投資でも仕事でも、最小のエネルギー投入で最大の成果、メリットを得ることを考え...
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有料メルマガライブラリから(276)「知っていたほうが役に立つ簡単な投資知識(4)」
コメ0 億の近道 チャンネル版 63ヶ月前
有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を掲載いたします。 自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下さい。=...
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不正融資の残滓
コメ0 億の近道 チャンネル版 63ヶ月前
昨年9月、スルガ銀行の不動産融資の件で「まだまだ他行でも不正融資が出てきそう」と書きましたが、不正融資もさることながら、悪質不動産業者による様々な手口も露わになってきています。 TATERUに続きレオパレス21にも呆れました。 大手から中小まで荒みきった不動産業界。これほど遵法意識と倫理観を...
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有料メルマガライブラリから(299)「欲張りすぎないで勝ち逃げできる株式投資を心がけたい」
コメ0 億の近道 チャンネル版 58ヶ月前
有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を掲載いたします。 自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下さい。=コ...
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有料メルマガライブラリから(305)『勝ち易きに勝つ』という孫子流の兵法に従った投資法
コメ0 億の近道 チャンネル版 56ヶ月前
有料メルマガ・石川臨太郎の「生涯パートナー銘柄の研究」の過去配信ライブラリ「銘柄研究」「コラム」のうち、コラムの一部を掲載いたします。 自立した投資家、石川臨太郎のコンテンツをお楽しみ下さい。 なお、内容は執筆当時の背景に基づいており、現在の状況と必ずしも一致しないことを予めご了承下さい。=コ...