株式の上値が重い理由

コメ0 億の近道　チャンネル版 14ヶ月前

　初めに。　子育ても軍事も医療も・・・、日本政府は財源の目処も無いままに新たな政策を打ち出すことに慣れてしまったようです。巨額なコロナ予備費（麻薬）にどっぷりと冒されてしまったのか。財政を云々する以前に、安易に金（国民からの借り入れ）に群がる政治家の姿に将来の亡国を感じざるを得ません。　マスメデ...

相場環境のよさ

コメ0 億の近道　チャンネル版 17ヶ月前

　日本企業はよくも悪くも欧米企業に比べて横並びの傾向がありました。時代と共に日本の経営者の質も格段に上がってきており、最近では「競合他社はどうしているのか？？」という質問をする経営陣はめっきり少なくなっています。　自社株買いと配当を合わせた総還元率では期間利益の半分程度を目安に還元するという企業...

収益不動産建設のワナ

コメ0 億の近道　チャンネル版 27ヶ月前

　こんにちは、小屋です。　今回はクライアントさんの相談事例をお伝えします。　株ではなくて不動産のおはなし。　今回の相談は、父親の相続対策で、父親が高齢で介護施設に入所したので、その間に自宅を解体し、収益不動産を建設しようとしているお客様の相談です。　相談者としては　・父親が介護施設に入所して自宅...

【マンション経営コラム｜第222回 新着 最新のリーテック市場 WEWORK編　part７

コメ0 不動産投資コラム 59ヶ月前

※リーテックとはReal Estate Technologyの略で、直訳すると「不動産テクノロジー」です。 不動産事業にIT技術を活用することを意味しています。あけましておめでとうございます。今週も引き続きWeWorkについての記事を書かせていただきます。【ゴールドマン、援護射撃開始】ソフトバンクGはWeWorkへの大規模融資をてこ入...

「キャッシュレス化とアメリカからの要望書」小林よしのりライジング Vol.309

コメ74 小林よしのりライジング 68ヶ月前

　ライジングvol.307「キャッシュレス化と国民性」に関する追跡調査をしたので報告したい。　政府は「外国人観光客」を理由にキャッシュレス化を推進するつもりのようで、前回は「2027年までにカードや電子マネーによる決済を４割程度にまで増やすようだ」と書いたが、その後調べてみると、平成30年10月に経済産業省がま...

資産形成ダイナミックメカニズム　その４

コメ0 億の近道　チャンネル版 74ヶ月前

　前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。 　第１回　⇒　http://okuchika.net/?eid=7926 　第２回　⇒　http://okuchika.net/?eid=7956 　第３回　⇒　http://okuchika.net/?eid=7978 　前回に続き、資産形成ダイナミックメカニズムの解説です。 　前回は、収入を拡大するために必要な時間当たりの生産...

【マンション経営コラム｜第８５回】マンション経営をするためにはどれくらい費用が必要？

コメ0 不動産投資コラム 83ヶ月前

2016年に実施されたマイナス金利の影響もあり、金利の低下を狙ったマンション経営に注目が集まっています。ここではマンション経営を行うにあたって、必要となる初期費用や借り入れの手段、そして住宅ローンをマンション投資に使用することの違法性について、紹介していきます。マンション経営の初期投資は物件取得費用...

【マンション経営コラム｜第41回】不動産投資ローンを組むメリットとデメリットについて

コメ0 不動産投資コラム 85ヶ月前

低金利と将来の年金不安を背景に、最近は不動産投資の人気が非常に高まっています。また、さまざまな金融商品がある中で、不動産投資は投資対象となる物件を担保にできるため、金融機関からの融資が受けやすいとされています。投資を始める際には、金融機関から資金を借り入れて行う人が多いですが、ここで利用される不...

【不動産経営コラム｜第３６回】投資の際に利用したい！不動産投資ローンの仕組みって？

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資を考えるとき、不動産投資ローンという言葉をよく耳にします。住宅ローンについては、詳しく知っている方も多いかと思いますが、不動産投資ローンについてはいかがでしょうか。不動産投資ローンと住宅ローンでは何が違うのか、疑問を持つ方もいるでしょう。今回は、不動産投資ローンのメリットとデメリット、...

【マンション経営コラム｜第2８回】いざ不動産投資ローンを組む際に気を付けたいこと

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資を行う場合、ローンを組めるかどうかは重要な問題です。自己資金だけで足りれば問題ありませんが、なかなかそうはいきません。融資を受けて、収益性の高い事業を展開するためにも、不動産投資ローンで押さえておきたいポイントを紹介します。 不動産投資ローンとは？組み方と条件不動産投資ローンは、投資用の...

【マンション経営コラム｜第2４回】変動金利と固定金利、どちらにするかの判断基準とは？

コメ0 不動産投資コラム 86ヶ月前

不動産投資を行う際、ローンを利用する人は多いでしょう。このときに迷うのが金利の選択です。金利には変動金利と固定金利があります。それぞれを比較しながら、どちらを選択するべきか迷ったときの判断基準についてお伝えします。 変動金利と固定金利の違いは？金利は、住宅ローンや不動産投資ローンの他、学資ローンや...

【マンション経営コラム｜第6回】不動産投資ローンを組むメリットとデメリットについて

コメ0 不動産投資コラム 87ヶ月前

 低金利と将来の年金不安を背景に、最近は不動産投資の人気が非常に高まっています。また、さまざまな金融商品がある中で、不動産投資は投資対象となる物件を担保にできるため、金融機関からの融資が受けやすいとされています。  投資を始める際には、金融機関から資金を借り入れて行う人が多いですが、ここで利用される...

「手段」が「目的」化すること

コメ0 億の近道　チャンネル版 89ヶ月前

　先日、久しぶりにセミナーの機会をいただきまして、大家さん向けに、中長期的な視野での資産形成や次世代への資産承継について話をさせていただきました。 　その中で、セミナー受講者からの感想や懇親会での意見として 「久しぶりに大局的な話を聞いた」 「テクニカルな話になるセミナーが多い中で、根本的な話が聞...

炎の相場回顧録（その１）

コメ0 億の近道　チャンネル版 98ヶ月前

～３０年前のバブル時代を思い起こす～ 　今からさかのぼることおよそ３０年前の日本。つまり１９８６年から１９９０年において起きた出来事を思い出して頂きたい（と言っても読者の中にはまだ生まれてなかったという方もお見えかも知れません）。 　そんな昔の話を思い出しても仕方がないではないかと言われそうですが...

ヘッジ付き外債

コメ0 億の近道　チャンネル版 98ヶ月前

　生保は長らく外債投資をヘッジ付き外債という手法で行ってきた。 　これは例えばドルを購入してドルの債券を買うのでなく、３ヶ月ぐらいのスワップでドルを調達（借り入れて）債券を投資する手法を言う。これだと調達コストがかかるのだが米国１０年債利回りが１．７％であれば、調達コストを差し引いても、日本国債...

上場企業の配当性向はもっと上がるべきか？

コメ0 億の近道　チャンネル版 101ヶ月前

　個人投資家にとって株式投資の魅力は配当利回りが高いこと。また、時には株主優待も楽しみの一つとなります。 　その配当利回りは株価が一定なら配当金が増えるほど高くなるのは自明のことですが、収益が増加しない場合は配当性向が一定なら配当金も増えることはありません。 　企業は稼いだ利益を一定水準は内部留保...

玉の支配

コメ0 億の近道　チャンネル版 117ヶ月前

株式市場に上場する企業は銀行から借り入れたり、一定の株式を発行することで資金調達を行い運転資金に活用したり、新規の設備投資や人材投資などに使いま す。とりわけ上場企業は成長するための投資を行い、それによって得られた利益を株主となった方々に還元していく仕組みによって成り立っています。 　発行済株式数...

渡辺代表の借入金―この説明では“支離滅裂”だ

コメ0 「しんぶん赤旗」 129ヶ月前

主張渡辺代表の借入金この説明では“支離滅裂”だ　みんなの党の渡辺喜美代表が、化粧品会社の会長から２０１０年の参院選と１２年の総選挙の直前に合わせて８億円もの資金を借り入れていたことが週刊誌で報道されて、１週間あまりたちました。渡辺氏は資産報告書の借入金の金額を訂正するとしただけで、借り入れに政治資...