【大森西：街について】

　リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産会社です。
現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、
5000戸弱の戸数を管理しております。



◇大森西はどんな場所？
　
　大森は大田区にあり、JR京浜東北線が停車します。海側は物流や物づくりの拠点として発展してきた歴史を持ち、近年ではオフィスビルが林立するビジネス街の顔も見せます。
駅前には、商業施設やスーパー、飲食店が集まっており賑やかですが、少し離れると、高級住宅街、「山王エリア」に代表される、閑静な住宅街が広がります。
　京浜急行線が通る「平和島」駅を使えば、「羽田空港国際線ターミナル」駅までは8分でアクセス可能な為、張の多いサラリーマンにはとても嬉しいエリアでもあります。
　さらには、オリンピック開催が東京に決まってから、東京各エリアでの再開発の計画が始まりました。
大田区も序盤に再開発区域に入り、新たな都市計画が立てられました。



◇最新地価情報

　大田区の直近の地価は、
最新公示地価は平均65万8908円/m2（2020年［令和2年］）、
坪単価では平均217万8208円/坪で、全国順位は17位です。
前年からの変動率は+4.35％で、変動率の全国順位は72位です。

基準地価は平均56万9772円/m2（2019年［令和元年］）、
坪単価では平均188万3546円/坪で、全国順位は22位です。
前年からの変動率は+4.36％で、変動率の全国順位は66位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、
公示地価の最高値は195万2750円/m2（1991年）、
最低値は51万9133円/m2（2001年）で、両者の落差は3.76倍です。

基準地価の最高値は164万4157円/m2（1990年）、
最低価格は43万5482円/m2（2005年）で、双方の落差は3.78倍です。

宅地の平均価格は46万1760円/m2、坪単価では152万6479円/坪、変動率は+11.91％です（2019年）。
商業地の平均価格は75万1470円/m2、坪単位では248万4200円/坪、変動率は+17.73％です（2019年）。

大田区の最高地価地点は「大田区西蒲田7-66-10」（420万0000円/m2）で、最低地価地点は「大田区城南島2-9-15」（26万5000円/m2）です。
（土地代データ参照）



◇駅周辺の施設

　大森駅の周辺は、様々なスーパーが遅くまで営業している為、働くサラリーマンの方々が遅くに帰宅しても立ち寄って夕飯の買い物が出来ます。その他にも、駅周辺にはMEGAドン・キホーテやニトリなどの生活用品が手に入る商業施設や、銀行、郵便局などの公共施設が充実しています。
海沿いには公園もいくつか点在し、都内とは思えない程の自然が広がるエリアでもあります。
さらに、駅周辺にはたくさんの学校があります。学校がある地域は治安が良いと言われていますので、とても暮らしやすい安全な地域と言えます。




（リヴシティ大森西参照）
 
（Rooch参照）




◇人口
　
 

　大田区全体で見ると世帯数39万6998世帯、人口は73万4466人が住んでいます。
大森西エリアだけで見ても、人口が約3万5000人、世帯数は1万9660世帯が住んでいます。
１世帯あたりの家族数平均は約1.9人、これは都内での平均と同じくらいで、一人暮らしが
多いことが分かりますが、一定のファミリー世帯も存在しています。

（Wikipedia　参照）



◇国家戦略特別区域

　国家戦略特別区域（国家戦略特区）とは、
「世界で一番ビジネスがしやすい環境づくり」を目的として、全国的に定められている法令、税制などの規制を緩和したり、優遇が行ったりする制度が適用される地区のことです。
平成29年以降の規制改革メニューとしては、「都市再生」「創業」「外国人材」「観光」「医療」「介護」「保育」「雇用」「教育」「農林水産業」「近未来技術」が該当しています。


（内閣府戦略特区HP参照）



◇まとめ…
　今回のご紹介エリアが大森西ということもあり、大田区の人口や世帯数、街のご紹介等もさせて頂きました。
駅周辺の再開発等の影響で様々な施設が建ち、より暮らしやすくなった大森は、ファミリー世帯と同様に単身者世帯も多いエリアです。アクセスもよく、JR京浜東北線の通る「大森」駅、京浜急行線の通る「平和島」駅がある為、羽田空港や品川駅へも行きやすく、働くサラリーマンの方々にはとても暮らしやすいエリアであると言えるでしょう。

◇金融商品への影響◇
現在コロナウイルスが、世界の経済に大きな影響を与えています。
各国で入国規制や外出禁止令などが敢行され、生活に大きな影響が出ている人も多い中、
年金対策や資産運用として多く取り組まれている
金融商品にはそれぞれ一体どのような影響が出ているのでしょうか？


【外貨建て保険・株式投資への影響】
⋄外貨建て生命保険
外貨建て生命保険とは、保険料の支払いや運用、積立などを外国の通貨で行う保険のことです。
特に米ドルや豪ドルが主流であり、低金利が続く日本では難しい高い利回りを
得られることを売りに販売数を増やしていました。
しかしコロナウイルスの影響を受けて、米連邦準備制度理事会（FRB）が
政策金利を一気に1.0%引き下げて事実上のゼロ金利を導入したため、
米長期金利の指標となる10年物米国債の利回りは急落、初めて0%台になり、
運用先としてのメリットを失いつつあるのです。
このことから保険会社の中には、顧客にとって魅力的な運用ができないとし、
一部販売を休止しているところもあります。

⋄株式投資
コロナウイルスの感染拡大を受けて、世界中の株価は暴落しました。
日経平均株価はこの2カ月で31%の暴落を記録しており、
1月上旬は23,000円だったのに対し、3月には17,000円まで下がっています。
この暴落は1987年のブラックマンデーや2008年のリーマンショックと
似ていると言われており、損失を被った投資家もいる一方で、
現在安価をつけている優良銘柄を狙う投資家もいます。
また、在宅勤務の実施や不要不急の外出自粛要請が出ている中でゲームの売上は伸び、
ミクシィやイマジニアなどが業績予想の上方修正を発表しています。
このようにゲーム業界は今投資家の狙い目となっていますが、
一方で製造業のように損切りをされている業界もあるため、
取り組むには情勢の先読みや売買のタイミングを見極める目が欠かせないのが
株式投資になります。
(ダイアモンド・オンライン参照)

【不動産への影響】
それでは、こういった状況下で不動産への影響はどうでしょうか？
不動産の中でも、ホテルや民泊のようにインバウンド事業では
かなり大きな影響を受けています。
例えば、山梨県では約30,000件を超える旅館やホテルの予約キャンセルが発生しており、
日本人、外国人問わず観光客の減少が旅館等の存続の危機に関わってきています。
ただ、投資用不動産に焦点を当てて考えると、
今回のようにウイルスが流行した場合でも入居者の退去には繋がらないので、
特に何の問題もなく運用することが可能です。
また、不動産は購入・引き渡し等一つ一つの流れに時間がかかるため、
経済の動きに対し、急激な価格変動が起きにくい金融商品だと言えます。
既に不動産を持っている人が資金繰りのために急いで手放していっている例も
あるので、そういった物件であればいつもよりお手頃価格で入手し、
価格が元に戻ったときに売却してより利益を出すということもできるかもしれません。

このような安定力があるのは、他でもなく「家だから」の一言に尽きるでしょう。
不況時には世の中の消費量が落ち込み、そこから経済の停滞に繋がって
株価の下落などにも繋がりますが、不動産の場合は
不況・好況に関わらず人々が住む家を必要とすることには変わりがないので
そこから家賃収入を得る不動産投資に影響が来ることは少ないということです。
特にお子さんの学校の休校などで仕事を休まざるを得ない方にとっては、
働かなくても入ってくる不労収入は普段以上に魅力的なものにうつることでしょう。
働くサラリーマンの中には既に資産運用をされている方も多くいますが、
自分の資産が傾いてしまうリスクが大きくなります。
そういったリスクが不安な方にこそ、不動産のように資産を守っていく側の
金融商品を併せて持つことが一番のリスク分散になるのではないでしょうか。

・Twitter

https://twitter.com/_liv_group

・Facebook
https://www.facebook.com/livgroupofficial/

・Instagram
https://www.instagram.com/livgroup_official/

 

リヴグループは首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。

その物件の区分にオーナー様を募集し、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産会社です。

現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず、

5000戸弱の戸数を管理しております。

 

◇「リヴシティ武蔵浦和」

　前回は、武蔵浦和駅やその周辺の街について取り上げました。軽く内容のおさらいをすると、

１）学生やサラリーマンの方々が多く利用する駅

２）大規模な駅前計画による再開発で、暮らしやすい街へと変貌

３）武蔵浦和を含めた南区は世帯数、人口数共にさいたま市内で一番多いエリア

４）ここ最近の地価状況は、安定しつつもゆるやかに上昇している傾向にある

 

以上の点をふまえまして、弊社は武蔵浦和に

ワンルームマンション「リヴシティ武蔵浦和」を建設致しました。

 

◇「概要」

【名称】リヴシティ武蔵浦和

【所在地】地番/埼玉県さいたま市南区白幡5丁目1414-1

　　　　　住居表示/埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12番18号

【交通】ＪＲ埼京線、武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩7分

【都市計画区域内外の別】都市計画区域内（市街化区域）

【構造・規模】鉄筋コンクリート造地上13階建て

【総戸数】102戸（管理員室1戸含む）

【販売戸数】101戸

【間取り】1Ｋ

【専有面積】21.46㎡（101戸）

【バルコニー面積】3.37㎡（25戸）～3.58㎡（25戸）

【竣工日】平成29年1月下旬

【入居日】平成29年2月上旬

【売主】株式会社リヴ・株式会社リヴトラスト

【設計・監理】株式会社谷口工務店　一級建築士事務所

【構造設計事務所】有限会社久保田構造設計事務所

 

◇「リヴシティ武蔵浦和のおススメPoint」

①     駅からの立地が良好

「JR埼京線　武蔵浦和駅」「武蔵野線　武蔵浦和駅」から徒歩７分

最寄りの駅から１０分圏内の好立地で、駅周辺１０分圏内のエリアでは

弊社の「リヴシティ武蔵浦和」が１Kタイプのマンションの中で唯一独占！

 

②     一人暮らしの方に最適な最新設備

「一人暮らしのシングルに聞いた　設備ランキング」