2020年の東京オリンピックを控え、2016年2月には不動産融資が26年ぶりに過去最高となるなど、何かと話題の不動産投資。しかし不動産投資にも当然リスクもリターンも存在します。
不動産投資の「リスク」にはどんなものがある？
・ 空室リスク不動産投資において最も回避したいリスクが「空室リスク」です。不動産投資をするうえで、最も大切な収益はやはり賃貸収入ですが、空室が多くなると賃貸収入も減り、費用ばかりがかさんでしまいます。あらかじめ空室ができにくい、つまり入居者がつきやすい立地や施設の建物を選ぶことが大切です。
・ 賃料下落のリスク空室が無くても収入が減ってしまうリスク、それが「賃料下落リスク」です。賃料下落の原因は、周辺の人口の減少や、賃貸マンションなどの乱立、所有している物件の経年劣化などが挙げられます。賃料下落のリスクを防ぐには利便性の良い土地を選び、地域の人口の推移や他のマンション

不動産投資の中でも手が出しやすいとして注目を集めるワンルームマンション投資ですが、当然リスクがあります。ワンルームマンション投資に関わるリスクと、その回避方法について紹介しましょう。
ワンルームマンション投資のリスク
ワンルームマンション投資は、アパートやマンションを丸ごと買い上げる方法に比べ、必要な資金も少なく、気軽に始められることが魅力の不動産投資です。
初期費用が少ない時点で、不動産投資におけるリスクの大部分が軽減されますが、それでも見過ごせないリスクがいくつか存在します。中でも、とりわけ大きなものが「空室リスク」です。せっかく物件を購入しても、借り手がつかなければ当然収入は得られません。不動産投資を始めるにあたって、誰もが心配するリスクですが、その回避方法についてきちんと理解しているでしょうか。
空室リスクを軽減する方法
アパートやマンションの入居者は「立地×商品力×営業力」に

かつてない低金利の中、運用先に悩まれている投資家の方も少なくありません。「サラリーマンの給与だけではいつどうなるかわからない、だからもう一つの収入の柱を持っておこう」と考えるのも至極当然のことでしょう。
ワンルーム投資は都心がいい？
投資用不動産の一つに、都心にワンルームを所有するというのがあります。少子高齢化が進み、さらに人口減少となっている昨今、不動産投資に適しているのは東京都心エリアだと考えられています。空室リスクを少なくするという観点からも、人の流入が多い都心のワンルーム投資は理に適っているでしょう。さらに、管理がしっかりしているマンションを購入すると、資産価値が目減りしない優良不動産として稼働させることができます。
通常、投資用マンションを購入する場合、ローンを利用して手持ち資金以上の物件を購入するケースが多いです。そのため、有利な条件で融資を受けることが、ワンルーム不動産投資成

低金利が長期化する中、注目を浴びているのがマンション投資です。マンション投資を専門とし、コンサルティング業務をおこなう不動産会社も多くなり、サラリーマンや定年後の人たちにとって、身近な投資となってきています。
マンション投資の中でも、1棟売りのマンションやアパート投資と比較して、ワンルームマンション投資は比較的リスクの少ない運用ができるといわれています。そこで、ワンルームマンション投資について、知っておきたいポイントを紹介していきましょう。
ワンルーム投資のメリット
ワンルーム投資の最大のメリットは、「少ない自己資金で投資が始められる」ということでしょう。金融機関のローンが活用でき、価格も1棟マンションやアパートなどの不動産投資に比べると、安価なものとなります。サラリーマンや定年退職後の資産活用には、ハードルの低い金額で投資をスタートすることができます。現在のマイナス金利政策により、ローン

不動産投資には、いろいろな種類の物件があります。その中でも投資の初心者の方が、勧められることが多いのは「ワンルーム物件」です。ワンルーム物件はファミリー物件と比べて、部屋数が少なく管理しやすいというメリットがあります。立地条件や築年数にもよりますが、比較的安価で投資ができるのも、人気の理由と言えるでしょう。
とはいえ、投資にはリスクが付きもので、ワンルーム投資も例外ではありません。リスクと支出を事前に確認して予算を組み立て、ローン返済額と家賃収入の差額も把握した上で、しっかりとワンルーム投資をしていくことが大切です。
投資を失敗させない物件選びとは
ワンルームに限らず、不動産投資の成功率は立地条件に左右されます。そのため、購入したい物件の利便性や、周辺施設などをよくリサーチする必要があります。駅やコンビニなどが近い物件に人気が出やすい傾向があるのは、単身世帯のニーズに合っているためです。

いくつか種類がある不動産投資の中でも、比較的挑戦しやすいのはワンルームマンション投資ではないでしょうか。しかし人気があるとはいえ、安易に投資を始めるのは危険です。ワンルームマンション投資に興味がある方が知っておいてほしいデメリットを紹介します。
ワンルームマンション投資とは
ワンルーム投資について、ネット上などでは「物件を売却して利益を上げる方法」について紹介しているものもあります。しかし、初心者がまず考えたいのは、「賃貸収入を得る方法」です。売却で利益を上げるのはキャピタルゲイン方式といいますが、売り時を見極めるのは難しく、家賃収入を得る方法に比べるとリスクが高いと言えます。投資に不慣れな方ならばなおのこと、インカムゲイン方式による収益、つまり家賃収入による投資を検討するほうが無難でしょう。
ワンルーム投資はアパートやマンションそのものを購入するわけではないため、不動産投資の中では比較的

不動産投資の中でもワンルームマンションは、初心者が比較的始めやすい投資先に挙げられるでしょう。物件の価格が安いため、少ない自己資金で始めやすく、場合によっては自己資金ゼロでも可能です。
しかし、手軽に始めやすい一方でリスクを軽視すると、失敗する可能性もあります。
学生向けワンルームで空室ばかり
実際に何に気をつけたら良いのか、ワンルーム投資で起こった失敗例とともに紹介しましょう。
Aさんは、新しく大学が開校する予定地の近く、駅そばの利便性の良い新築ワンルームマンション（5部屋）への投資を決めました。もちろん学生が入居してくれるだろうという想定です。
便利で新築と好条件でしたが、当初想定していた家賃では入居者がなかなか決まりませんでした。不況の影響か保護者も高い家賃は出さないようで、退去者は出ても新しい入居者は決まらず、1年目で既に空室が出てしまいました。
その結果、利回りは想定よりもかなり

低金利と将来の年金不安を背景に、最近は不動産投資の人気が非常に高まっています。また、さまざまな金融商品がある中で、不動産投資は投資対象となる物件を担保にできるため、金融機関からの融資が受けやすいとされています。
投資を始める際には、金融機関から資金を借り入れて行う人が多いですが、ここで利用される不動産投資ローンのメリット・デメリットについて解説します。
ローンを組むことのメリット
不動産投資は、購入を希望する物件の規模にもよりますが、一棟アパート・マンションの場合、数千万円から数億円の資金が必要になります。自己資金を十分に保有している人であれば、現金で物件を購入し、不動産投資を行うことが可能です。しかし、多くの人は不動産投資ローンを利用することになります。ローンを利用することで、自己資金を少額に抑えて、それ以上の金額の不動産物件に投資することができるのです。
こうした、テコの原理のように小

ワンルーム投資が節税手段として注目を浴びています。所得税と相続税の節税効果について解説し、投資する際の注意点について説明しましょう。
そもそもワンルーム投資がなぜ注目されているのか？
個人の投資先としては株式、債券、不動産など、いろいろなものがありますが、不動産投資でマンションやアパートを一から建てる場合、数億円の資産が必要となります。そこで、個人で用意できる初期投資額が数千万円でも、ローンを組めば月々数万円から行える投資手段として注目されているのが、ワンルームマンションに対する不動産投資です。
ワンルームマンションは不動産の中でも比較的安価であり、物件の家賃収入でローン返済ができます。また、節税効果も期待できるので、不動産投資の入門者向けとして、注目を集めているのです。
ワンルーム投資は減価償却と相続財産圧縮
ワンルーム投資の節税効果は、所得税と相続税の二つあります。
所得

不動産価格が高くなっていることやローン金利が下がっていることから、「不動産投資」が注目されています。なんとなく理解はしているつもりの不動産投資ですが、もし関心があるなら、この「なんとなくの理解」は危険です。一体どういうものなのか、整理しておきましょう。
そもそも不動産投資とは？　
投資とは資本・利益を増やすため、現在の資本を事業や商品に費やすことをいいます。ですから不動産投資とは、投資する対象が不動産ということになります。
一般に投資による利益は、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」に区分されます。
インカムゲインとは利子・配当所得などのことです。ある資産を保有することで継続的に受け取ることのできる収入です。不動産投資では、投資した物件を貸して使用させて得る賃貸料収入などを指します。
キャピタルゲインとは保有する資産の価値変動によって得ることのできる利益のことで、不動産投資では、購入価