マンション投資は大きく「区分所有」と「一棟所有」に分けることができます。
区分所有の方が一棟所有よりも金額が少なく、始めやすいでしょう。そこで、区分所有を始めるにあたって抑えておきたい、リスクの内容やそれを回避するための方法について解説します。
区分所有とは
分譲マンションやオフィスビルなどのように、1棟の建物で部屋や店舗・事務所など複数の部分に区分され、それぞれを別個に住居や事務所として利用することができるものが投資対象になります。独立した各区分を所有することを区分所有と言い、所有する権利のことを区分所有権と言います。
区分所有建物で、部屋の中など権利所有者が独占して利用できる部分のこと「専有部分」と言います。対して、廊下やエレベータ、階段といった、それぞれの区分所有者が共同で利用する部分のことを「共用部分」と言います。
分譲マンションの場合、共用部分については、建物全体の合計面積に対

不動産投資をする際に気になるのが、税金の問題ではないでしょうか。今回は、特にマンションやオフィスビルを区分所有することによって得られる節税効果に注目し、その方法と効果について紹介します。
区分所有による節税方法
新築物件を購入すると、初年度は不動産投資をしたことによる節税効果が期待できます。その理由は、不動産購入の初年度のみ、大きな額となる登録免許税および不動産取得税を経費として計上できることにあります。
さらに、不動産を購入したことで発生する固定資産税や借入金利、また減価償却費や保険料、不動産投資をするために必要となった交通費にいたるまで、経費としての計上が可能です。
以上のことは不動産投資全般にいえることですが、区分投資の場合はさらに、将来的に大規模修繕工事を実施するための修繕積立金や、水道光熱費や管理委託費などの管理費もまた経費として計上できるのが特徴です。
節税効果・長所と短所

マンション投資には当然リスクも存在し、失敗すると収益を生むどころか借金がかさんでしまうこともあります。
今回は、区分所有投資における失敗例を紹介し、気を付けるべき点について解説します。反面教師として学び、投資の参考にしてみましょう。
区分投資の失敗事例
残念ながら、不動産投資において失敗している人の数は決して少なくありません。
大企業に勤務する20代後半の会社勤務のAさんの年収は500万円で、250万円の貯金がありました。新宿と目黒と三鷹に区分所有のワンルームマンションを3戸購入し、残債は合計6,500万円となりました。さらに自宅として一戸建て住宅をローンで購入したため、3,500万円が加わって計約1億円の借金があることになります。
そんなAさんですが、実は投資用のマンションを販売した不動産会社が悪徳な業者で、入居者を管理する業者が倒産していたにも関わらず、Aさんにはそのことを通知してい

不動産投資において欠かすことができないのがローンです。今回は、中でも区分所有の不動産投資におけるローンの組み方や金利・条件について紹介します。
ローンの組み方
不動産投資ローンの基本的な組み方・進め方は、まず金融機関に融資を申し込み、融資を申し込むための必要書類・資料（売買図面、住宅地図、登記簿謄本、公図、建物図面、写真、源泉徴収票、確定申告書など）を揃えて提出します。
その後、金融機関において審査が開始されるので、結果の通知を待ちましょう。審査を通過した場合、「金銭消費貸借契約」「抵当権設定契約・根抵当権設定契約」「団体信用生命保険」などの契約を締結したのち、融資が行われることになります。
ローン内容の試算
借入期間と金利の違いによってローンの内容がどう変わってくるのか、実際に計算してみましょう。仮に借入金額を5,000万円とし、借入期間20年、金利が2％であると仮定します。すると1年当

区分所有物件は、一棟物件とは全く違った特徴を備えています。適切な物件選びをする際には、その特徴を捉えておくことが大切です。
今回は、投資で損をしない区分所有物件とはどういうものなのか、その選び方について紹介します。
選び方と比較方法
区分所有物件の選び方としては、まず立地や利回り、価格といった部分をみて条件の良いものをいくつか選出していくことから始めます。そこで気に入った物件の詳細を比較していきます。
このように段階を踏んでいくことで、考えや情報が混乱してしまうことを防ぎます。詳細を比較する際は、以下に挙げる二つの項目に沿って進めるようにしましょう。
一つ目に、修繕積立金の残高について調査します。二つ目に、部屋の面積を比較します。面積が小さな部屋ほど利回りは高くなりますが、あまりに狭いと空室のリスクが上がってしまいます。入居者にとって住みやすい広さの物件を選びましょう。
区分所有物件を

不動産投資に興味を持っていても、聞き慣れない言葉ばかりで難しい印象を受けるかもしれません。今回は、初心者の方にもわかりやすく区分所有投資を始めるための成功術を紹介します。
区分所有とは？
一棟の建物の中で、それぞれの部屋が住居や事務所・店舗などに使用される場合に、分けて所有することを「区分所有」といいます。これに対して、建物全体を所有するのが一棟所有です。
独立した部分については、それぞれ所有権があり、民法の特別法である「区分所有法」が適用されます。建物の独立した部分は専有部分と呼ばれ、この専有部分を所有する者を「区分所有者」といいます。
区分所有者が自分の専有部分を貸し出すことで賃料収入を得るのが、区分所有投資なのです。一棟所有でも区分所有でも、賃料収入を得る投資ができることに変わりはありませんが、メリットやデメリットに違いがあります。
区分所有投資のメリット・デメリット
区分所有投資の

不労所得での生活を手に入れるための代表的な資産運用といえば、不動産投資が挙げられます。「不動産は住居」という概念が根付いている日本では、気軽にできる投資としては馴染んでいないかもしれませんが、誰でも少額から始められる可能性を秘めた投資方法なのです。
今回は、不動産投資に興味がある方のために、「区分所有」という考え方で始める不動産投資の方法を紹介します。
区分所有とは
アパートやマンションの不動産をまるまる自分の資産として購入する一棟買いに対して、部屋を1戸ごとに所有する方法を区分所有と呼びます。最近では、デベロッパーが個人の投資を促すために、個人投資用の分譲マンションの建築を積極的に行っているケースもあるようです。
誰でも不動産投資を始めるときは初心者です。不動産投資に対して自信があるのであれば話は別ですが、まずは区分所有を目的とした投資を始めるのがいいでしょう。利回りや投資効率を考え

不動産投資を始めようとして、マンションなどの区分所有を検討している人は多いのではないでしょうか。初心者でも始めやすいなど区分所有物件への投資はメリットが多くありますが、デメリットも存在します。今回は、区分所有で失敗しないためのポイントを紹介します。
どちらが向いている？区分所有と一棟所有
区分所有と一棟所有には、どちらの方が自分に向いているかという適性が存在します。その判断の大きな要素を占めるのが、「余裕資金」と「流動性」の2つのポイントです。「余裕資金」とはどれだけの額を投資に回せるかを表し、なおかつ全額損しても当分の生活に困らない資金量のことを指します。この余裕資金がマンションを一棟買いするぐらい余裕があり、なおかつ修繕などのいざという時のための資金がある程度残るのであれば、一棟買いする最低限の準備があるとみなすことができます。
そしてもう一つのポイントである「流動性」は資産の現金化の

会社員でも副業で不動産収入を得る方法として、「区分所有」という方法があります。そもそも区分所有とはどのようなものなのか、それがなぜ会社員の副業としてはじめやすいのか、3つの理由とともにまとめました。
区分所有とは？
区分所有とは、マンションなどの集合住宅を1室単位で所有することを言います。これは建物の区分所有等に関する法律の第1条で、「1棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる」定められています。
区分所有の法解釈のポイントは、「構造上区分されている」「数個の部分で独立している」という点です。マンションはこれらのポイントをすべて満たしているため、マンションの1室を所有することは、区分所有に該当します。また、高層マンシ

人口減少と高齢化が同時にすすむ日本では、少しずつ生活スタイルや仕事のやり方が変化してきています。
人口増加の時代には、郊外に人口が流出し、そこに住宅や生活のコミュニティが集約され、ドーナツ化現象と呼ばれていました。都心から電車で一時間以上離れたエリアに戸建て住宅を持つことがサラリーマンのステイタスだった時代です。しかし、人口減少と転じた今、当時とは逆の現象が起きているようです。郊外では空室の物件も目立ち始め、オーナーのキャッシュフローにも影響が出てきています。以前とは逆に、都心に住む単身者や高齢者が増えているのです。
人口減少の余波は不動産投資にどのような影響を及ぼしているのでしょうか。そして、投資家は今後どのような手法をとるべきなのでしょうか。
高齢化と人口減少によって郊外の住宅需要は減っている
日本各地で人口は減少への一途をたどっています。ただ、東京都心部だけは人口が増え続けているよう