ローン金利が下がっていることもあって、投資初心者の間でも不動産投資への関心が高まっています。
自己資金が少なくとも、給与所得のあるサラリーマンやOLは融資を受けやすいですし、毎月定期的な収入が見込めることや、節税効果が大きいことなどに魅力を感じる人が増えているようです。
しかし、投資にはリスクはつきものです。事前に想定していなかったことが起きる場合もあります。今回は、不動産投資を始める前に、忘れてはいけないことや特有のデメリットなどについて考えてみたいと思います。
不動産投資にはデメリットがいっぱい？
不動産投資のデメリットとリスクを紹介しましょう。
・ 投資金額が大きい→ 金利・災害リスク ・ 収入が家賃収入に限定される→ 空室、家賃滞納、家賃下落に関するリスク ・ 流動性が低い→ 資産価値減少リスク、売却機会逸失リスク
不動産投資は、投資金額が比較的大きいことが特徴です。J-REIT

低金利の今、リスクをあまり取らず、それでいて利益が得られる投資を考えている方も多いでしょう。ハイリスク・ハイリターンな金融商品には手を出しにくいかもしれません。それなら、最近話題となっている不動産への投資はどうでしょう。
本業を持ちつつ、副業として安定した収入を見込めるのが魅力の不動産投資。少額の頭金からでも始めることができるため、最近では気軽にできる投資スタイルとなっています。また、安定的な収入を得られるだけでなく、私的年金の確保、節税対策、生命保険代わりとして不動産投資を選択する方もいます。
しかし、不動産投資を始めようと思っても、どのような物件に投資するのがいいのか分からないという方も多いはずです。そこでどのような物件に投資するのがいいのかを比較し、選ぶポイントをみていきましょう。
物件を比較ときのポイント
不動産投資を行うにあたって非常に重要なのが物件選びです。借り手がつかない物件

不動産天国「世界一受けたい不動産投資の授業」#2※番組開始時間は21時からとなりますご了承ください。最近話題の不動産投資ってぶっちゃけどうなん？儲かるの？　危なくないの？　モテる？その前に「不動産投資」ってそもそも何なん？皆さんの素朴な疑問・ちょっと聞きにくいスルドイ質問など視聴者目線でツッコんで、不動産投資を紐解いていく不動産バラエティー（謎）心ゆくまで納得したらその時は・・・出演：吉田早希　https://twitter.com/yoshida_saki美濃部達宏（放送作家）　https://twitter.com/minobetatsuhiro米原桜（株式会社リヴトラスト）　https://twitter.com/d5qWgmE0EdcU0vX米原桃（株式会社リヴトラスト）　https://twitter.com/lt_myonehara 井出恭平（株式会社リヴトラスト）https:

不動産投資を考えるとき、不動産投資ローンという言葉をよく耳にします。住宅ローンについては、詳しく知っている方も多いかと思いますが、不動産投資ローンについてはいかがでしょうか。
不動産投資ローンと住宅ローンでは何が違うのか、疑問を持つ方もいるでしょう。今回は、不動産投資ローンのメリットとデメリット、どんな条件で融資が受けられるのか、不動産投資ローンの借入目安なども踏まえ、基本的なことを簡単にまとめてみました。
不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンとは、名前の通り不動産投資のための資金を借り入れ、ローンを組み、返済していく仕組みのことです。住宅ローンの場合は、個人住居物件購入のための資金を借り入れるのに対し、不動産投資ローンの場合は、賃貸を目的としたマンションやアパートの投資資金を借り入れることになります。
融資を受ける際の審査基準では、住宅ローンよりも不動産投資ローンの方が安

ライフスタイルを充実したものにする「住まい」。その中でも最近、投資用の住宅購入を検討する人が増えています。大切な資産を効率的に運用するためにも、利回りや投資物件の購入の段取りなど、投資用物件購入時には、チェックしておく必要があります。
資産形成のための効果的な不動産投資
不動産投資を検討する際、チェックすべき項目はいくつもありますが、何より重要なのが「利回り」です。「利回り」とは、支出に対する利益の割合のことで、投資物件でいうと物件がいかに効率的に収益をあげることができるかという、建物の収益性を計る指標です。
不動産投資の利回りには、「実質利回り」と「表面利回り」の2種類があります。表面利回りとは、年間の家賃収入を購入価格で割った数値をいいます。物件情報などの多くに記載されているものには、この表面利回りが多いようです。
表面利回り＝年間収入÷購入価格×100
一方、実質利回りは、年間家

不動産投資といってもいろいろな商品がありますが、大きく分けて2種類があります。
不動産投資信託といわれる「REIT（リート）」のような証券化不動産投資と、ワンルームマンションやアパート、マンション、テナントビル、駐車場のような不動産を購入・経営する、「実物不動産投資」です。
どのような違いや特徴があるのか、それぞれのポイントを解説します。
REITのポイント
REITとは、多数の投資家から集めた資金で投資法人がマンションやオフィスビル、商業施設などを購入・運用し、物件からの家賃収入等を出資者へ配当する投資です。
メリットは、数万円と比較的少額から始めることができ、複数の物件に投資してリスク分散できる、という点が挙げられます。また、実物の不動産投資に比べて流動性が高く、株式投資と同様にいつでも購入や売却ができること、物件の維持管理・運営を必要としないことも利点です。
デメリットは、投資額に

資産運用と聞いて、多くの人が株や投資信託、FXや不動産投資などの金融商品を思い浮かべるのではないでしょうか。金融商品には、ローリスク・ローリターン、ミドルリスク・ミドルリターン、ハイリスク・ハイリターンまでさまざまな種類があります。
一般的に、ローリスク・ローリターン商品は、普通預金・定期預等の元本が保証されているものが多く、ハイリスク・ハイリターン商品は、株など価格の変動幅が大きく、利益も損失も大きくなりやすいものと言われています。
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターン商品に分類されます。理由として、株やFXとは違いリスク(災害、空室、家賃下落、滞納等)が前もって想定されているため対処が可能で、土地の価値も一瞬でゼロになるほどの変動は、起きにくいと考えられているからです。
不動産投資は一瞬にして財産を失うような失敗は無い反面、経営を間違えると、気付いた時には手遅れになってしまう事が

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日銀のマイナス金利導入により、預金金利の引き下げ、生命保険会社の予定利率引き下げ、貯蓄性がある学資保険の一部販売停止など、多くの金融商品が運用難に陥っています。その中でも、不動産投資は超低金利を背景に活況となっており、参入者も増えて物件価格が高騰しています。
一方で、不動産投資を始めようとしている人にとって最悪な事態は、金融機関へのローン支払いが不能になってしまうことでしょう。そのような事態を回避するために、不動産投資で失敗する人の特徴を踏まえて説明します。
不動産投資の勉強を継続的にしない人
まず、不動産投資は賃貸ビジネスであるという意識を持つ必要があります。なぜなら、不動産投資は物件が建っている地域周辺にある、店舗・オフィス・大学等の需給動向の影響を受けやすく、近隣物件の築年数や間取り、賃料に左右されやすいからです。つまり、周辺のマーケティングをしなくてはいけません
ライバル物件との差

不動産投資には、さまざまなリスクが存在します。空室リスク、家賃下落リスク、家賃滞納リスク、火災・天災リスク、事故物件リスクなどが挙げられます。
想定されるリスクが明確になっているとはいえ、なぜ投資で利益を得ている人といない人に分かれてしまうのでしょうか。それは、不動産投資の成功と失敗の分岐点が、購入前の物件選びから始まっているからなのです。
その1　3つのPに注目する
物件を選定する際に、最も重要視するべき指標として3つのPがあることをご存じでしょうか。このPとは、物件の価格（Price）、場所（Place）、構造（Plan）を指しています。
物件の価格（Price）とは、市場の取引価格を把握することを意味しています。一般的に取引相場は坪単価で表され、物件価格を面積で割り、更に3.3平方メートルで割ったものです。この坪単価を基に近隣の類似物件と比較することが大切で、坪単価が高い場合は設備・